Дело № ДЕЛО № 3га-325/2017 ~ М-1542/2016

3-325/2017 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вираж» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Вираж» обратилось с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства с кадастровым номером ... ... ... ... ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником указанных зданий, кадастровая стоимость которых по состоянию на ... установлена у здания с кадастровым номером ... ., что значительно превышает их рыночную стоимость, и это существенно нарушает права истца, являющегося налогоплательщиком, поскольку налог на имущество исчисляется из их кадастровой стоимости. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей ООО «Вираж» Шайбакова А.И., Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Габдрафиковой Г.Ф., оценщика Якуповой А.Ф., экспертов Кальянова В.Н., Газдалетдинова А.М., полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Общество с ограниченной ответственностью «Вираж» на основании свидетельств о государственной регистрации права № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ... ... ... ... ... Из кадастровых справок следует, что кадастровая стоимость по состоянию на ... установлена у здания с кадастровым номером ... Согласно отчету об оценке ... от ... , произведенному оценщиком ООО «Альпари» ... , рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером ... ... ... ... ... Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... составленным ... экспертом Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков ... (л.д ... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление от представителя истца .... , отклонено В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Согласно заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» .... , произведенному на основании определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ... , рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером ... ... ... ... ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец будет обязан уплачивать, определяется в соответствии с требованиями статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих зданий. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих объектов с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «РегионЗемОценка» .... Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость. Довод о том, что при установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере рыночной необходимо принять во внимание их стоимость, определенную независимым оценщиком ООО «Альпари» ... , суд находит необоснованным, поскольку оценщиком ... при исследовании был применен затратный подход с учетом выводов экспертного заключения по результатам технического визуального обследования зданий, из которого следует, что здания находятся в аварийном состоянии. Между тем, данное заключение о состоянии зданий дано по состоянию на ... , в то время как оспаривается оценка зданий по состоянию на ... (на указанную дату не имеется суждений о техническом состоянии зданий). При изложенных обстоятельствах сравнительный подход, примененный экспертом .... при экспертном исследовании, является более объективно отражающим реальную рыночную стоимость объектов капитального строительства. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Вираж» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова