Дело № ДЕЛО № 3га-497/2017 ~ М-293/2017

3-497/2017 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре .... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рыжова С.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Рыжова С.А. ... обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у нежилого здания с кадастровым номером ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником указанного здания, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... определена в размере ... ., что, по мнению истца, значительно превышает его рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости здания. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца Растотурову К.М., полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Рыжова С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... за № ... является собственником нежилого здания с кадастровым номером ... Как следует из кадастровой справки кадастровая стоимость данного нежилого здания по состоянию на ... определена в размере ... Согласно отчету за ... , произведенному ... оценщиком ООО «ГарантПлюс» .... рыночная стоимость данного здания по состоянию на ... установлена в размере ... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данного здания. Согласно заключению эксперта ООО «Информ-Эксперт» .... рыночная стоимость у нежилого здания с кадастровым номером ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным объектом недвижимости, определяется исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которой суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого здания. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-Эксперт» .... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость здания. Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости здания, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Довод о том, что в заключении судебной экспертизы экспертом при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости не был применен доходный подход суд не может признать обоснованным, поскольку в ходе рассмотрения дела экспертом .... было произведено дополнительное исследование с применением доходного подхода, в ходе которого было установлено, что диапазон стоимостей в рамках доходного подхода может варьироваться в зависимости от примененных методов и принятых значений от ... то время как в рамках сравнительного подхода рыночная стоимость составила – ... копеек. При этом экспертом было отмечено, что результаты, полученные оценщиком в отчете об оценке, основываются на недостоверных рыночных данных и методологических ошибках. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Рыжова С.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость у нежилого здания с кадастровым номером ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова ... ... ... ...