Дело № ДЕЛО № 3га-1359/2020 ~ М-1236/2020

Дело № 3га-1359/2020 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 17 декабря 2020 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Нафикове А.И., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Мифтаховой Н.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, установил: ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 52 237 599,36 рублей по состоянию на 01 января 2019 года. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2019 года составляет 23 831 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №... , равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года, в размере, установленном в отчете об оценке. В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» - ФИО4 просила отказать в удовлетворении административных исковых требований, пояснила, что замечаний по экспертному заключению не имеется, о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствует. В судебное заседание ФИО1 , ее представитель, представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представители заинтересованных лиц – ООО «Яхт клуб» Ф. Магеллан, ООО «Рейтинг», ООО «Центр учебно-методического обеспечения «Слово», АО «Вторма-Трейд», ООО «Агроспецсервис», ООО «Мангуст», ИП Козленков Д.В. не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» – ФИО4 , исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки оспариваемого земельного участка. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором аренды, соглашением о присоединении (л.д.80-87 т.1). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка от дата №... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 52 237 599,36 рублей по состоянию на 01 января 2019 года (л.д. 22). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , ... ., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 23 831 000 рублей (л.д. 88-163, том 1). С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... Согласно заключению эксперта ... №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 28 602 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата , ... заключение эксперта ... №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка ... №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на передаваемые имущественные права, торг, месторасположение, на расположение относительно «красной линии», площадь. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы ... №... от дата , не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... №... от дата . Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного земельного участка затрагивают права и обязанности административного истца, нарушают права административного истца как арендатора, уплачивающего арендные платежи с учетом оспариваемой кадастровой стоимости, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости. Привлеченные к участию в деле соарендаторы земельного участка не возражали против удовлетворения требований. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... №... от дата , суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований. При этом установление измененной кадастровой стоимости земельного участка подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление Мифтаховой Н.С. об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-складских помещений, автосервиса и автосалона по продаже автомобилей, расположенного по адресу: адрес , в размере 28 602 000 по состоянию на 01 января 2019 года. Датой обращения в суд считать дата . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова