Дело № ДЕЛО № 3га-96/2021 (3га-1392/2020;) ~ М-1403/2020

Дело № 3га-96/2021 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 18 февраля 2021 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В. рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Капитал» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, установил: ООО «Капитал» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором трех земельных участков: - с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , вид разрешенного использования: для проектирования и строительства административно-торгового здания, для иных видов жилой застройки; - с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , вид разрешенного использования: для проектирования и строительства автомойки с торгово-офисными помещениями, для иных видов жилой застройки; - с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , вид разрешенного использования: проектирование и строительство торгово-офисных, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных помещений, для размещения объектов торговли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 4 259 252,76 рубль по состоянию 01 января 2019 года; - земельного участка с кадастровым номером №... – 3 066 301,39 рублей -земельного участка с кадастровым номером №... - 12 329 828,2 рублей. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному оценщиком ... рыночная стоимость данных земельных участков составляет: - с кадастровым номером №... - 3 059 000 рублей. - с кадастровым номером №... - 2 426 000 рублей - с кадастровым номером №... - 7 257 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в соответствии с отчетом об оценке. В судебное заседание представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость трех земельных участков с учетом заключения эксперта. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 возражала против удовлетворения требований. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан, КУС МЗИО РБ по г.Нефтекамск не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного земельного участка. Указанные приказ и акт являются общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является арендатором земельных участков: - с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства административно-торгового здания, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН; - с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , вид разрешенного использования: для проектирования и строительства автомойки с торгово-офисными помещениями, для иных видов жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН; - с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от дата кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на дата : - с кадастровым номером №... установлена в размере 4 259 252, 76 рубля (л.д. 44); - с кадастровым номером №... установлена в размере 3 066 301, 39 рубль (л. д. 45); - с кадастровым номером №... установлена в размере 12 329 828,2 рублей (л. д.46). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 3 059 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером №... составляет 2 426 000 рублей; - земельного участка с кадастровым номером №... составляет 7 257 000 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... ФИО4 Согласно заключению эксперта ... ФИО6 , №... от дата рыночная стоимость по состоянию на дата земельного участка с кадастровым номером №... составляет 2 580 000 рублей; - с кадастровым номером №... составляет 2 090 000 рублей; - с кадастровым номером №... составляет 6 610 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненный ... от дата , и заключению эксперта ... ФИО4 №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ... ФИО4 №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены необходимые корректировки аналогов. Доводы представителя Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере рыночной, судом исследованы и признаны неубедительными в связи с отсутствием расчетов, подтверждающих позицию представителя о соответствии кадастровой стоимости рыночной стоимости земельных участков и неустановлением судом данного факта. Иными лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение эксперта ... ФИО4 №... от дата не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... ФИО4 №... от дата . Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельных участков кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. При этом установление измененной кадастровой стоимости земельных участков подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Капитал» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 22.10. 2020 года, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проектирования и строительства административно-торгового здания, для иных видов жилой застройки, по состоянию на 1 января 2019 года в размере 2 580 000 рублей. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для проектирования и строительства автомойки с торгово-офисным помещениями, для иных видов жилой застройки, по состоянию на 1 января 2019 года в размере 2 090 000 рублей. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование и строительство торгово-офисных, культурно-развлекательных, спортивно-оздоровительных помещений, для размещения объектов торговли, по состоянию на 1 января 2019 года в размере 6 610 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова