Дело № ДЕЛО № 3га-1457/2020 ~ М-1491/2020

Дело № 3га-1457/2020 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 22 декабря 2020 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Нуртдиновой Э.А., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хаматдинова И.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. установил: Хаматдинов И.Х. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН; с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на дата установлена: с кадастровым номером №... - в размере 8 684 450,19 рублей; с кадастровым номером №... - в размере 2 329 417,44 рублей; Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному независимым оценщиком ... рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года составляет: с кадастровым номером №... – 4 198 000 рублей; с кадастровым номером №... – 1 126 000 рублей; Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере, установленном отчетом об оценке. В судебном заседании представитель административного истца ФИО3 административное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы. В судебном заседание представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО4 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что по экспертному заключению замечаний не имеется, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствует. В судебное заседание ФИО1 , представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованных лиц - Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управления земельными и имущественными отношениями Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав представителей административного истца, административных ответчиков, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки оспариваемых земельных участков. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН; с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата № №... , от дата № №... , кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года установлена: с кадастровым номером №... - в размере 8 684 450,19 рублей (л.д. 11); с кадастровым номером №... - в размере 2 329 417,44 рублей (л.д. 12). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному независимым оценщиком ... . рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2019 года составляет: с кадастровым номером №... – 4 198 000 рублей; с кадастровым номером №... – 1 126 000 рублей (л.д. 19-125). С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... Согласно заключению эксперта ... . №... от дата рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года составляет: с кадастровым номером №... - в размере 4 447 000 рублей; с кадастровым номером №... - в размере 1 192 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненный независимым оценщиком ... ., заключение эксперта ... . №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... ... №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, расположенные в адрес , актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов на торг, масштаб. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение эксперта ... №... от дата , не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... . №... от дата . Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельных участков кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ... №... от дата , суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2019 года. При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление Хаматдинова И.Х к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 447 000 рублей. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под складское помещение, для иных видов жилой застройки, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 192 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова