Дело № ДЕЛО № 3га-373/2021 (3га-1713/2020;) ~ М-1711/2020

Дело № 3га-373/2021 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 18 февраля 2021 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В. рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Торговый дом «БетонСтройСервис» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, установил: ООО «Торговый дом «БетонСтройСервис» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения - здания растворо - бетонного узла, для иных видов жилой, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. Административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения – административно-бытового производственного корпуса, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 8 026 135,66 рублей по состоянию 01 января 2019 года (л.д. 21). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 11 321 209,6 рублей по состоянию 01 января 2019 года (л.д. 20). Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному ... », рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 4 930 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 5 315 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельных участков над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника и арендатора. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в соответствии с отчетом об оценке. На судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал и просил их удовлетворить с учетом заключения экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований. В судебное заседание представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации ГО г.Стерлитамак Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц Как следует из п. 1, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18.10.2019 № 1443 (ред. от 22.04.2020) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года» (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года», «Результатами государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года») утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных земельных участков. Указанные приказ является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения - здания растворо - бетонного узла, для иных видов жилой, расположенного по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН. Административный истец также является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения – административно-бытового производственного корпуса, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: адрес Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата : - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 8 026 135,66 рублей по состоянию 01 января 2019 года (л.д. 21); - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... установлена в размере 11 321 209,6 рублей по состоянию 01 января 2019 года (л.д. 20). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненному ... », рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 4 930 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 5 315 000 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... Согласно заключению эксперта ... №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... составляет 5 520 000 рублей; с кадастровым номером №... - составляет 5 953 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... от дата , выполненный ... », и заключению эксперта ... №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... № №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены необходимые корректировки аналогов. Доводы представителя Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 о наличии замечаний по заключению эксперта какими-либо пояснениями не сопровождались, ходатайство о приглашении эксперт в суд ею не заявлялось, судом факт несоответствия заключения экспертизы предъявляемым требованиям, не установлен. Иными лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение эксперта ... № №... от дата , не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... № №... от дата . Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и арендатора, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении земельного участка кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости. При этом установление измененной кадастровой стоимости земельных участков подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление ООО «Торговый дом «БетонСтройСервис» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения - здания растворо - бетонного узла, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес , в размере 5 520 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания нежилого строения – административно-бытового производственного корпуса, для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес , в размере 5 953 000 рубля по состоянию на 01 января 2019 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова