Дело № ДЕЛО № 3га-521/2021 (3га-1861/2020;) ~ М-1847/2020

дело № 3га-521/2021 (3га-1861/2020) Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 14 декабря 2021 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галиевым Д.В., с участием представителя Оруджевой С.А. – Чингизовой З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Оруджевой Сары Айюбовны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Бабирова С.А. обратилась в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости. Согласно свидетельства о перемене имени от дата , Бабирова С.А. переменила фамилию на Оруджеву. Административный истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №... , расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес , и просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере 5486000 руб. по состоянию на дата . В судебном заседании представитель Оруджевой С.А. – Чингизова З.Ф. просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, определенной в заключении дополнительной судебной экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Гимадрисламов Р.М. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и отказать в удовлетворении административного искового заявления. Оруджева С.А., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация», администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий. Материалами дела – выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок подтверждается, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №... , расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес . Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца как плательщика налоговых платежей. Из ответа ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» от дата следует, что кадастровая стоимость земельного участка определена ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» на основе результатов, утвержденных приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... . Результаты кадастровой оценки переданы в Управление Росреестра по адрес актом об определении кадастровой стоимости от дата №... . Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ООО ИП ФИО1 №... от дата . Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Объект». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета ИП ФИО1 №... от дата , заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №... -И-2021 от дата , кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... дата 35728086,52 5486000 25423000 Экспертом определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: деловое управление, для объектов общественно-делового значения. При этом из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес от дата следует, что по состоянию на дата земельный участок с кадастровым номером №... имел вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома. В связи с изложенным, определением суда от дата назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Объект». Согласно заключению дополнительной экспертизы ООО Экспертная организация «Объект» №... -И-2021 от дата , рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата составляет 29940000 руб. Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения дополнительной экспертизы ООО Экспертная организация «Объект» №... -И-2021 от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение дополнительной судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление Оруджевой Сары Айюбовны об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поданное дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 4198 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Советский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 29940000 руб. по состоянию на дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А.