Дело № ДЕЛО № 3га-1143/2021 ~ М-477/2021

дело № 3га-1143/2021 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 23 ноября 2021 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э., с участием представителя ООО «ФинИнвест» – Комаровой В.Л., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Гимадрисламова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ООО «ФинИнвест» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. Административный истец указал, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... №... , №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Деловые консультации» №... от дата . В судебном заседании представитель ООО «ФинИнвест» – Комарова В.Л. просила установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Гимадрисламов Р.М. возражал против удовлетворения административного искового заявления. Пояснил, что рыночная стоимость земельных участков в заключении эксперта занижена. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий. Материалами дела – договором аренды от дата , выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки подтверждается, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан. Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика арендных платежей. Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ООО «Деловые консультации» №... от дата . Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО «Технологии оценки и экспертизы». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Деловые консультации» №... от дата , заключения эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата , кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... дата 161647,2 68000 74000 №... дата 10616546,2 1020000 2073000 №... дата 474898,68 170000 190000 №... дата 2434873 824000 896000 №... дата 172515,2 73000 79000 Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО «Технологии оценки и экспертизы» №... от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 1413 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение мтп; для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , район Чишминский, с/с Шингак-Кульский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 74000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 98020 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной застройки; под иными объектами специального назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , район Чишминский, с/с Шингак-Кульский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 2073000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 3618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных объектов; для иных видов жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , район Чишминский, с/с Шингак-Кульский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 190000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 18550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственных объектов; для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , район Чишминский, с/с Шингак-Кульский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 896000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 1508 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение склада; для размещения промышленных объектов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир склад, почтовый адрес ориентира: адрес , район Чишминский, с/с Шингак-Кульский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 79000 руб. по состоянию на дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А.