Дело № ДЕЛО № 3га-1171/2021 ~ М-650/2021

Дело № 3га-1171/2021 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 5 октября 2021 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Даминовой Р.И., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамакский рекламный комбинат» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, установил: ООО «Стерлитамакский рекламный комбинат» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером №... , площадью 339,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , площадью 590,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес ; с кадастровым номером №... , площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: адрес Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 год: с кадастровым номером №... в размере 12 714 177,67 рублей. с кадастровым номером №... в размере 16 610 907,51 рублей. с кадастровым номером №... в размере 10 521 881,4 рубль. Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... , выполненному оценщиком ФИО2 , рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года: с кадастровым номером №... составляет 4 070 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 4 420 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 3 640 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. дата представитель административного истца обращался с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Решением указанной комиссии от дата заявление административного истца отклонено. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке. Представитель административного истца – ФИО3 административное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения судебной экспертизы. От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором она просит отказать в удовлетворении заявленных требований, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы ходатайств не заявляет. В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав представителя административного истца – ФИО3 , исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорных объектов недвижимости. При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 год: с кадастровым номером №... в размере 12 714 177,67 рублей. с кадастровым номером №... в размере 16 610 907,51 рублей. с кадастровым номером №... в размере 10 521 881,4 рубль. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости №... , выполненному оценщиком ФИО2 , рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года: с кадастровым номером №... составляет 4 070 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 4 420 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 3 640 000 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... Согласно заключению эксперта ... № №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости состоянию на 01 января 2020 года: с кадастровым номером №... составляет 5 142 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 6 119 000 рублей. с кадастровым номером №... составляет 5 083 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости №... , выполненный оценщиком ФИО2 , заключение эксперта ... № №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения ... № №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, Федеральных стандартов оценки №№1-4,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... . № №... от дата . Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года. При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление ООО «Стерлитамакский рекламный комбинат», обратившегося в Верховный Суд Республики Башкортостан дата , после обращения в комиссию при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дата об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... , площадью 339,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на 01 января 2020 года в размере 5 142 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... , площадью 590,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на 01 января 2020 года в размере 6 119 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... , площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на 01 января 2020 года в размере 5 083 000рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова