Дело № ДЕЛО № 3га-1349/2021 ~ М-868/2021

дело №... га- №... /2021 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации адрес дата Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости установил: ФИО1 обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :189, площадью 369,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 21 615 668 рублей 71 копейка, - с кадастровым номером №... 993, площадью 856,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес А, с кадастровой стоимостью 50 081 661 рубль 66 копеек, - с кадастровым номером №... :581, площадью 434,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 13 183 116 рублей 70 копеек. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости. - с кадастровым номером №... :189, площадью 369,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 4 515 000 рублей по состоянию на дата - с кадастровым номером №... :993, площадью 856,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес А, равной его рыночной стоимости в размере 25 599 000 рублей по состоянию на дата - с кадастровым номером №... :581, площадью 434,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 6 727 000 рублей по состоянию на дата Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости уже установлена в размере рыночной, ходатайств о назначении дополнительной/повторной экспертизы не согласны. ФИО1 , представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заинтересованного лица администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника. Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :189 определена по состоянию на дата в размере 21 615 668 рублей 71 копейка. - с кадастровым номером №... :993 определена по состоянию на дата в размере 50 081 661 рублей 66 копеек. - с кадастровым номером №... :581 определена по состоянию на дата в размере 13 183 116 рублей 70 копеек. Административным истцом представлен отчет №... -ОКС от дата , подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :189 определена по состоянию на дата составляет 4 515 000 рублей, - с кадастровым номером №... :993 определена по состоянию на дата составляет 25 599 000 рублей, - с кадастровым номером №... :581 определена по состоянию на дата составляет 6 727 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО Оценочная компания «ТерраНова». Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата рыночная стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :189 по состоянию на дата составляет 6 444 000 рублей, - с кадастровым номером №... :993 по состоянию на дата составляет 29 571 000 рублей, - с кадастровым номером №... :581 по состоянию на дата составляет 10 634 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке №... -ОКС от дата , подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата , лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата , и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО Оценочная компания «ТерраНова» № ОКС/39/09/21-ЗЭ от дата Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО1 как собственника. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :189, площадью 369,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 6 444 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :993, площадью 856,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес А, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 29 571 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :581, площадью 434,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 10 634 000 рублей. Датой подачи заявления считать дата . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес . Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина Копия верна: Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина