Дело № ДЕЛО № 3га-47/2022 (3га-1597/2021;) ~ М-979/2021

дело № 3га-47/2022 (№ 3га-1597/2021) Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 22 марта 2022 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширшовой Э.С., с участием представителя АО «Салаватский химический завод» – Гребенко А.О., представителя ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Дьяченко А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Салаватский химический завод» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: АО «Салаватский химический завод» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. Административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №... -С/02 от дата . Представитель АО «Салаватский химический завод» – Гребенко А.О. в судебном заседании просила установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. Представитель ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – Дьяченко А.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения административного искового заявления. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий. Материалами дела – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки подтверждается, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан. Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика налоговых платежей. Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №... -С/02 от дата . Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета ООО «Центр экспертизы и оценки «Церта» №... -С/02 от дата , заключения эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... дата 8619934,4 6123000 7837000 №... дата 101455340,18 73282000 76590000 №... дата 16354665,39 11059000 12302000 №... дата 7777915,6 5284000 6763000 №... дата 44131471,2 28748000 30229000 Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление акционерного общества «Салаватский химический завод» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 17360 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания основного производства, расположенного по адресу: адрес , северная промышленная зона, на пересечении улиц 19-ая и 4-ая, равной рыночной стоимости в размере 7837000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 202207 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания основного производства, расположенного по адресу: адрес , северная промышленная зона, по улице 4-ая, севернее «Цеха химреагентов», равной рыночной стоимости в размере 76590000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 31353 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания основного производства, расположенного по адресу: адрес , северная промышленная зона, на пересечении улиц Главная и 9-ая, равной рыночной стоимости в размере 12302000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 14980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания основного производства, расположенного по адресу: адрес , северная промышленная зона, участок ограниченный улицами 7-ая, 9-ая, 2-ая, равной рыночной стоимости в размере 6763000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 88240 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания основного производства, расположенного по адресу: адрес , северная промышленная зона, на пересечении улиц 4-ая и 25-ая, равной рыночной стоимости в размере 30229000 руб. по состоянию на дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А.