Дело № ДЕЛО № 3га-164/2022 (3га-1777/2021;) ~ М-1297/2021

дело №... га- №... ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации адрес дата Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Эрми» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной его рыночной стоимости, установил: ООО «Эрми» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной его рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :101, площадью 176,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 9 7902 274 рублей 60 копеек, - с кадастровым номером №... :103, площадью 248,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 16 029 448 рублей 24 копейки, - с кадастровым номером №... :163, площадью 202,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 11 268 261 рублей 58 копеек, - с кадастровым номером №... :165, площадью 31,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 2 001 272 рублей 21 копейка, - с кадастровым номером №... :45, площадью 495,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 24 845 887 рублей 44 копейки, - с кадастровым номером №... :99, площадью 256,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 15 175 192 рублей 37 копеек, - с кадастровым номером №... 52, площадью 192,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес , 2, на п/пл 4,5,6,7,8,9,10,11,14,15,16,17, с кадастровой стоимостью 10 695 958 рублей 35 копеек, - с кадастровым номером №... 47, площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 4 628 555 рублей 05 копеек. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. Представитель административного истца по доверенности ФИО2 представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заключением эксперта согласна. Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника. Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером: - №... :101 определена по состоянию на дата в размере 9 7902 274 рублей 60 копеек, - №... :103 определена по состоянию на дата в размере 16 029 448 рублей 24 копейки, - №... :163 определена по состоянию на дата в размере 11 268 261 рублей 58 копеек, - №... :165 определена по состоянию на дата в размере 2 001 272 рублей 21 копейка, - №... :45 определена по состоянию на дата в размере 24 845 887 рублей 44 копейки, - №... :99 определена по состоянию на дата в размере 15 175 192 рублей 37 копеек, - №... :52 определена по состоянию на дата в размере 10 695 958 рублей 35 копеек, - №... :47 определена по состоянию на дата в размере 4 628 555 рублей 05 копеек. Административным истцом представлен отчет №... от дата , подготовленный ООО Региональный центр оценки «102 ЭКСПЕРТ», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :101 определена по состоянию на дата составляет 6 473 000 рублей, - с кадастровым номером №... 103 определена по состоянию на дата составляет 10 732 000 рублей, - с кадастровым номером №... :163 определена по состоянию на дата составляет 7 450 000 рублей, - с кадастровым номером №... :165 определена по состоянию на дата составляет 1 351 000 рублей, - с кадастровым номером №... :45 определена по состоянию на дата составляет 16 487 000 рублей, - с кадастровым номером №... :99 определена по состоянию на дата составляет 10 041 000 рублей, - с кадастровым номером №... :52 определена по состоянию на дата составляет 7 072 000 рублей, - с кадастровым номером №... :47 определена по состоянию на дата составляет 3 126 000 рублей, при этом указанные рыночные стоимости значительно ниже кадастровой стоимости. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство экспертизы поручить ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, срок проведения экспертизы определен не позднее дата . дата ФБУ Башкирская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации оставила определение о назначении экспертизы от дата оставлено без исполнения. С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата рыночная стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :101 по состоянию на дата составляет 6 768 146 рублей, - с кадастровым номером №... :103 по состоянию на дата составляет 11 208 707 рублей, - с кадастровым номером №... :163 по состоянию на дата составляет 7 789 898 рублей, - с кадастровым номером №... :165 по состоянию на дата составляет 1 387 314 рублей, - с кадастровым номером №... :45 по состоянию на дата составляет 16 857 684 рубля, - с кадастровым номером №... 99 по состоянию на дата составляет 10 284 818 рублей, - с кадастровым номером №... :52 по состоянию на дата составляет 7 394 257 рублей, - с кадастровым номером №... :47 по состоянию на дата составляет 3 259 782 рубля. Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата , подготовленный ООО Региональный центр оценки «102 ЭКСПЕРТ», заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Эрми» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО «Эрми» как собственника. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :101, площадью 176,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 6 768 146 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :103, площадью 248,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 11 208 707 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :163, площадью 202,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 7 789 898 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :165, площадью 31,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 1 387 314 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :45, площадью 495,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 16 857 684 рубля. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :99, площадью 256,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 10 284 818 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :52, площадью 192,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес , 2, на п/пл 4,5,6,7,8,9,10,11,14,15,16,17, равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 7 394 257 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :47, площадью 75,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 3 259 782 рубля. Датой подачи заявления считать дата . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес . Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина Копия верна: Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина