Дело № ДЕЛО № 3га-225/2022 (3га-1845/2021;) ~ М-1326/2021

Дело № 3га-225/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 01 декабря 2022 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Шафиковой Ю.Р., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уралинвест» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, установил: ООО «Уралинвест» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена в размере 192 945 953,6 рублей по состоянию на 01 января 2020 года. Между тем, согласно отчету об оценке рыночной стоимости № ... , выполненному ООО « ... », рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 139 934 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника, уплачивающего налог на имущество, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке. Представитель административного истца – Шамсутдинова Д.Ф. административное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме с учетом заключения дополнительной судебной экспертизы. Ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляла. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» – Гайсина И.Г. просила в удовлетворении административных исковых требований отказать в связи с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной. О проведении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовала. В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетами о направлении извещения, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав представителя административного истца Шамсутдинову Д.Ф., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная оценка и техническая инвентаризация» – Гайсину И.Г., исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости. При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена 192 945 953,6 рублей по состоянию на 01 января 2020 года (л.д. ... ). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № ... , выполненному ООО « ... », рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 139 934 000 рублей ( л.д. ... ) С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФБУ ... 08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 января 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения. Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 августа 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 27 января 2022 года, прекращено в связи с неисполнением в установленный судом срок определения суда о назначении судебной экспертизы и неразумностью сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ... Согласно заключению эксперта ООО ... № ... от 06 октября 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 170 787 120 рублей. Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 ноября 2022 года по делу назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости в связи с поступившими замечаниями административного истца, в ходе которой был осуществлен расчет рыночной стоимости с учетом наличия вспомогательных помещений в здании, произведена замена аналога с площадью максимально приближенной к объекту оценки, осуществлена корректировка на торг с использованием справочника Л. 2018 года. Проведение дополнительной экспертизы было поручено эксперту ООО ... Согласно заключению дополнительной экспертизы эксперта ООО ... № ... от 21 ноября 2022 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 170 520 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № ... , выполненный ООО « ... », и заключения эксперта ООО ... № ... от 06 октября 2022 года и №22-362/1-СД от 21 ноября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения эксперта ООО ... № ... от 06 октября 2022 года с учетом заключения дополнительной экспертизы № ... от 21 ноября 2022 года, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, являются достоверными, допустимыми, относимыми и достаточными; заключения подготовлены квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованны, составлены с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеют противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. В заключениях эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключения судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № ... от 06 октября 2022 года с учетом заключения дополнительной экспертизы № ... от 21 ноября 2022 года. Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2020 года. При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление ООО «Уралинвест» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... по состоянию на 01 января 2020 года в размере 170 520 000 рублей. Дата обращения в суд 25.11.2021 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда принято в окончательной форме 06 декабря 2022 года. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова