Дело № ДЕЛО № 3га-187/2022 (3га-1801/2021;) ~ М-1333/2021

дело №... га- №... /2022 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации адрес дата Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, установил: ФИО4 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что ФИО4 принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером №... :1327, площадью 749,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 27 830 656 руб. 51 коп. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объекта недвижимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :1327, площадью 749,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 16 910 000 руб. по состоянию на дата Представитель административного истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на административное исковое заявление не представлены. Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :1327 определена по состоянию на дата в размере 27 830 656 руб. 51 коп. Административным истцом представлен отчет об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Центр оценки и права», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... :1327 по состоянию на дата составляет 16 910 000 руб. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Согласно выводов экспертного заключения №... от дата отчет об оценке №... от дата , выполненный оценщиком ФИО2 , соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от дата «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствует федеральным стандартам оценки, соответствует СПОД («Стандарты и правила оценочной деятельности Ассоциации «Русское общество оценщиков» - СПОД РОО 2020»), соответствует заданию на оценку, сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки (нежилого помещения), признаны обоснованными. Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Центр оценки и права», представленный в качестве доказательства по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования его качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; подготовлен квалифицированным специалистом, отчет оформлен надлежащим образом, научно обоснован, составлен с учетом представленных документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Достоверность данных, содержащихся в отчете об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Центр оценки и права», лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного отчета установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с отчетом об оценке №... от дата не приводились, ходатайств о проведении экспертизы не заявлено. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять отчету об оценке №... от дата , подготовленного ООО «Центр оценки и права», и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данный отчет на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в отчете об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Центр оценки и права». Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности ФИО4 как собственника. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :1327, расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 16 910 000 рублей по состоянию на дата . Датой подачи заявления считать дата . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес . Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина