Дело № ДЕЛО № 3га-223/2022 (3га-1843/2021;) ~ М-1385/2021

дело №... га- №... 2022 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации адрес дата Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1 , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Регионального общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, установил: региональная общественная физкультурно-спортивная организация «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... :270, площадью 77 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес , правый берег реки Белой между парком «Победы» и СОК «Биатлон», с кадастровой стоимостью 110 045 516 рублей 23 копеек. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора объекта недвижимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... :270, площадью 77045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес , правый берег реки Белой между парком «Победы» и СОК «Биатлон», равной его рыночной стоимости в размере 13 745 000 рублей по состоянию на дата Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», заинтересованного лица администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как арендатора. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... :270 определена по состоянию на дата в размере 110 045 516 рублей 23 копеек. Административным истцом представлен отчет №... -ЗУ от дата , подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... :270 определена по состоянию на дата составляет 13 745 000 рублей, при этом указанная рыночная стоимость значительно ниже кадастровой стоимости. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Определение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, производство экспертизы поручить ФБУ Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Согласно заключению эксперта ФБУ Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №... от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :270 по состоянию на дата составляет 75 306 607 рублей. Определение Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному делу назначена дополнительная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, производство экспертизы поручить ФБУ Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, срок проведения экспертизы определить до дата ФБУ Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации определение о назначении экспертизы от дата оставило без исполнения. С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :270 по состоянию на дата составляет 44 944 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке №... -ЗУ от дата , подготовленный ООО «Первое бюро оценки и экспертизы», заключение эксперта ФБУ Оренбургская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации №... от дата , заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата , и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Регионального общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» №... от дата Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Регионального общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» как арендатора. Из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. На основании изложенных обстоятельств дела, приведенных выше правовых норм, учитывая, что превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости повлекло нарушение прав административного истца как плательщика арендных платежей, исчисляемого из кадастровой стоимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания в пользу Регионального общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, как органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02 №... :270, площадью 77 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес , правый берег реки Белой между парком «Победы» и СОК «Биатлон», равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 44 944 000 рублей. Датой подачи заявления считать дата . Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Регионального общественной физкультурно-спортивной организации «Федерация Пэйнтбола Республики Башкортостан» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес . Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина Копия верна: Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина