Дело № ДЕЛО № 3га-283/2022 (3га-1903/2021;) ~ М-1459/2021

дело №... га- №... ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации адрес дата Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БетоПром» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, установил: общество с ограниченной ответственностью «БетоПром» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что обществу с ограниченной ответственностью «БетоПром» принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: - с кадастровым номером №... :305, площадью 1 662 кв.м, расположенное по адресу: адрес , номер на этаже 1, с кадастровой стоимостью 61 674 976 руб. 66 коп. - с кадастровым номером №... :315, площадью 449,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 17 138 719 коп. 07 коп. - с кадастровым номером №... :314, площадью 4 769,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 128 721 499 коп. 28 коп. - с кадастровым номером №... :308, площадью 1 009,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , с кадастровой стоимостью 42 162 992 коп. 02 коп. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости. Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :305, площадью 1 662 кв.м, расположенное по адресу: адрес , номер на этаже 1, равной его рыночной стоимости в размере 40 711 000 руб. по состоянию на дата - с кадастровым номером №... :315, площадью 449,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 11 668 000 руб. по состоянию на дата - с кадастровым номером 02 №... :314, площадью 4 769,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 90 191 000 руб. по состоянию на дата - с кадастровым номером №... :308, площадью 1 009,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 12 717 000 руб. по состоянию на дата Представитель административного истца в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно заключению судебной экспертизы. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом дата лицам, участвующим в деле. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной. Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от дата N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, принимая во внимание, что порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника. Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :305, определена по состоянию на дата в размере 61 674 976 руб. 66 коп. - с кадастровым номером №... :315, определена по состоянию на дата в размере 17 138 719 коп. 07 коп. - с кадастровым номером №... :314, определена по состоянию на дата в размере 128 721 499 коп. 28 коп. - с кадастровым номером 02 №... :308, определена по состоянию на дата в размере 42 162 992 коп. 02 коп. Административным истцом представлен отчет об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Деловые консультации», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости: - с кадастровым номером №... :305 по состоянию на дата составляет 40 711 000 руб., - с кадастровым номером №... :315 по состоянию на дата составляет 11 668 000 руб., - с кадастровым номером №... :314 по состоянию на дата составляет 90 191 000 руб., - с кадастровым номером №... :308 по состоянию на дата составляет 12 717 000 руб. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации. Согласно заключению эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата рыночная стоимость: - объекта недвижимости с кадастровым номером №... :305 по состоянию на дата составляет 44 533 000руб. - объекта недвижимости с кадастровым номером №... :315 по состоянию на дата составляет 13 966 000 руб. - объекта недвижимости с кадастровым номером №... :314 по состоянию на дата составляет 111 157 000 руб. - объекта недвижимости с кадастровым номером №... :308 по состоянию на дата составляет 13 182 000 руб. Суд, оценивая отчет об оценке №... от дата , подготовленный ООО «Деловые консультации», заключение эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата , представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата , поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Достоверность данных, содержащихся в заключение эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата , лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата , и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования общества с ограниченной ответственностью «БетоПром» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключение эксперта ФБУ Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста Российской Федерации №... .1 от дата Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «БетоПром» как собственника. Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... 305, площадью 1 662 кв.м, расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 44 533 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :315, площадью 449,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 966 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 02: №... :314, площадью 4 769,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 111 157 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... :308, площадью 1 009,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере 13 182 000 рублей. Датой подачи заявления считать дата . Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в адрес . Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина Копия верна: Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина