Дело № ДЕЛО № 3га-438/2022 ~ М-3/2022

Дело № 3га-438/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 17 ноября 2022 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С. рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Центральный» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, установил: ООО «Торговый центр «Центральный» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости. В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости: с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 108 709 511,61 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 362 235 899,03 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 29 декабря 2021 года, выполненному оценщиком ООО « ... », рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 810 000 000 рублей, с кадастровым номером ... -290 000 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке. В судебное заседание представитель ООО «Торговый центр «Центральный» Габдрафикова Г.Ф. просила удовлетворить заявленные требования с учетом заключения экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Дьяченко А.Р. просила отказать в удовлетворении требований, полагая, что кадастровая стоимость определена в размере рыночной стоимости. Ходатайство о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляла. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Башкортостан, Министерства финансов Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В силу положений части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан№1701 от 12 ноября 2020 года определена государственная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости (л.д.48-49 том 1). При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником объектов недвижимости: -с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... -с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 108 709 511,61 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости с кадастровым номером ... установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 362 235 899,03 рублей. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости № ... от 29 декабря 2021 года, выполненному оценщиком ООО « ... », рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 810 000 000 рублей, с кадастровым номером ... -290 000 000 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 февраля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ФБУ ... 8 июля 2022 года дело возвращено в суд без исполнения определения от 24 февраля 2022 года о проведении экспертизы ввиду загруженности экспертного учреждения и невозможностью проведения экспертизы в установленные сроки. Представителем административного истца неоднократно заявлялись ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с их обращением с заявлением об устранении технической ошибки. Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 октября 2022 года по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ... 7 ноября 2022 года в Верховный Суд Республики Башкортостан поступило заключение эксперта ООО ... № ... от 07 ноября 2022 года. Согласно заключению эксперта ООО ... . № ... от 07 ноября 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет: с кадастровым номером ... – 665 946 000 рублей, с кадастровым номером ... - 231 625 000 рублей. Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № ... от 29 декабря 2021 года, выполненный оценщиком ООО « ... », заключение эксперта ООО ... №37/10-И-2022 от 07 ноября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № ... от 07 ноября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки №1-3,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № ... от 07 ноября 2022 года. Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление ООО «Торговый центр «Центральный» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения - объекта недвижимости с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , по состоянию на 01 января 2020 года в размере – 665 946 000 рублей. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения - объекта недвижимости с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , по состоянию на 01 января 2020 года в размере – - 231 625 000 рублей. Дата обращения в суд 30.12.2021 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда принято в окончательной форме 30 ноября 2022 года. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова