Дело № ДЕЛО № 3га-767/2022 ~ М-584/2022

дело № 3га-742/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ город Уфа 27 сентября 2022 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситдиковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зиянгирова А.С. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Зиянгиров А.С. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимости: - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес ; - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес ; - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес . Административный истец считает, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют рыночной стоимости и нарушают его права как плательщика имущественного налога, и просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости. В судебном заседании представитель административного истца ФИО5 поддержал заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО3 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах на основании статьи 150 КАС РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие не явившихся лиц. Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные доказательства из материалов административного дела, суд приходит к следующим выводам. В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ) юридические и физические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ). В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ в Республике Башкортостан – 1 июля 2017 года. Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения. Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года утверждены Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года № 1701 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года», опубликованным на официальном Интернет - портале правовой информации Республики Башкортостан http://www.npa.bashkortostan.ru. Из материалов дела следует, что административный истец является собственником объектов недвижимости: - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес ; - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес ; - помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес . Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество. Административным истцом в отношении указанных объектов недвижимости представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет № №... от дата , выполненный ООО ... , определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, производство которой поручено эксперту ООО « ... Согласно выпискам из ЕГРН, отчету №... от дата , выполненному ООО ... , заключению эксперта ООО « ... №... от дата , кадастровая и рыночная стоимость спорных объектов недвижимости определена в следующих размерах: № п/п Кадастровый номер объекта недвижимости Дата, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно выписке о кадастровой стоимости, руб. Рыночная стоимость объекта недвижимо-сти согласно отчету №... от дата ООО ... , руб. Рыночная стоимость объекта недвижим-сти согласно заключению эксперта ООО ... » №... от дата , руб. №... дата ... ... ... №... дата ... ... ... №... дата ... ... ... Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимого имущества заключения эксперта ООО « ... №... от 9 дата года, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Требования, содержащиеся в статьях 3, 11-13, 25 Федерального Закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, соблюдены. Заключение научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки, не имеет противоречий. В отчете имеются ссылки на источники используемой информации, копии материалов и распечаток. Отобранные для исследования аналоги принадлежат к тому же сегменту рынка, что и объекты оценки, идентифицированы по информации из открытых источников сети интернет. Суд полагает заключение экспертизы надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости объектов капитального строительства в размерах, установленных экспертом, поскольку использованные экспертом аналоги соответствуют среднему уровню ценового диапазона в том сегменте рынка, к которому относятся объекты оценки, и с учетом проведенных корректировок сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам. Анализ рынка экспертом произведен надлежащим образом, правила отбора объектов-аналогов соблюдены, использованная экспертом информация и методология расчетов соответствуют принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (пункт 25 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611). В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен названным Кодексом. В ходе судебного разбирательства административными ответчиками каких-либо доказательств иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости суду представлено не было. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 24 постановления от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», применительно к положениям статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление Зиянгирова А.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Датой подачи заявления считать 25 июля 2022 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года. Судья Верховного суда Республики Башкортостан А.Ф. Искандаров дело № 3га-742/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть) город Уфа 27 сентября 2022 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситдиковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Зиянгирова А.С. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление Зиянгирова А.С. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дата в размере ... руб. Датой подачи заявления считать 25 июля 2022 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан п/п А.Ф. Искандаров