Дело № ДЕЛО № 3га-901/2023 ~ М-670/2023

дело № 3га-901/2023 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ город Уфа 26 сентября 2023 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при секретаре Г.Л.И. , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению П.В.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: П.В.А. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником следующих объектов недвижимости: - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес . Административный истец считает, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют рыночной стоимости этих объектов, что нарушает его права как плательщика имущественного налога, и просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости. Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. При таких обстоятельствах на основании статьи 150 КАС РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц. Рассмотрев заявленные требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от дата №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон от дата № 237-ФЗ) юридические и физические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ). В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от дата № 237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в адрес » установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от дата №237-ФЗ в адрес – дата . Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения. Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на дата утверждены Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на дата », опубликованным на официальном Интернет - портале правовой информации Республики Башкортостан http://www.npa.bashkortostan.ru. Как следует из материалов дела, административный истец является собственником следующих объектов недвижимости: - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес ; - нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес . Кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика имущественного налога. Административным истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, отчет об оценке №... от дата , выполненный оценщиком ООО « ... », определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, производство которой поручено эксперту ООО ОК « ... ». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчета об оценке №... от дата , выполненным оценщиком ООО « ... », заключению эксперта ООО ОК « ... » № №... от дата , кадастровая и рыночная стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дата определены в следующих размерах. Кадастровый номер объекта недвижимости Кадастровая стоимость согласно выпискам из ЕГРН, руб. Рыночная стоимость согласно отчетам об оценке, руб. Рыночная стоимость согласно заключению эксперта, руб. №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... №... Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимого имущества заключения эксперта ООО ОК « ... » № №... от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Требования, содержащиеся в статьях 3, 11-13, 25 Федерального Закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, соблюдены. Заключение научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки, не имеет противоречий. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, копии материалов и распечаток. Отобранные для исследования аналоги принадлежат к тому же сегменту рынка, что и объекты оценки, идентифицированы по информации из открытых источников сети интернет. Суд полагает заключение экспертизы надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в размерах, установленных экспертом, поскольку использованные экспертом аналоги соответствуют среднему уровню ценового диапазона в том сегменте рынка, к которому относятся объекты оценки, и с учетом проведенных корректировок сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам. Анализ рынка экспертом произведен надлежащим образом, правила отбора объектов-аналогов соблюдены, использованная экспертом информация и методология расчетов соответствуют принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (пункт 25 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №... )», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от дата №... ). В соответствии с пунктом 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен названным Кодексом. В ходе судебного разбирательства административными ответчиками каких-либо доказательств иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости суду представлено не было. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 24 Постановления от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», применительно к положениям статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление П.В.А. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес , по состоянию на дату дата в размере №... руб. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес , по состоянию на дату дата в размере №... руб. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес , по состоянию на дату дата в размере №... руб. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес , Советский, адрес , по состоянию на дату дата в размере №... руб. Датой подачи заявления считать дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено дата . Судья А.Ф. Искандаров