Дело № ДЕЛО № 3га-927/2023 ~ М-710/2023

дело №... га-927/2023 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 30 ноября 2023 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галимовым Л.И., с участием представителя КАИ – РРД , представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – СЛФ , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению КАИ к ППК «Роскадастр», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: КАИ обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. Административный истец указал, что является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... и собственником земельного участка с кадастровым номером №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика СИС №... от дата Представитель КАИ – РРД в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» – СЛФ в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного искового заявления. КАИ , представители ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, НАА на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Башкортостан, по состоянию на дата . Материалами дела – договорами аренды от дата , дата , дата , дата , дата , дополнительным соглашением от дата , выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки подтверждается, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... и собственником земельного участка с кадастровым номером №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан. Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы и земельного налога, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика арендных и налоговых платежей. Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчет оценщика СИС №... от дата Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО «РегионЗемОценка». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, ответа ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» от дата , отчета оценщика СИС №... от дата , заключения эксперта ООО «РегионЗемОценка» №... -ЗЭ от дата , письма эксперта КВН от дата о допущенной в заключении опечатке при указании вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:57:020416:1241, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... №... 01.01.2022 ... ... ... Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО «РегионЗемОценка» №... -ЗЭ от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление КАИ об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное 24.08.2023 года, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение крылец, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , пр-кт Ленина, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и обслуживание эвакуационных выходов к торгово-развлекательному комплексу, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , пр-кт Ленина, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание торгово-развлекательного центра, без права капитального строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , пр-кт Ленина, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание торгово-развлекательного центра, без права капитального строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазин, расположенного по адресу: адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки - размещение магазина, расположенного по адресу: адрес , Московский проспект, уч.58, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , пр-кт Ленина, адрес , равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2022 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А. Мотивированное решение суда составлено 01 декабря 2023 года.