Дело № ДЕЛО № 3га-1002/2023 ~ М-799/2023

Дело №3га-1002/2023 ОПРЕДЕЛЕНИЕ о прекращении производства по делу 9 ноября 2023 года г. Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Старичковой Е.А. при секретаре Ширшовой Э.С., с участием представителя административного истца ООО «Уральская компания индустриального строительства» Камалтдиновой Р.Ф., представителя административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Сахабутдиновой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уральская компания индустриального строительства» (далее – ООО «Уральская компания индустриального строительства») об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, установил: ООО «Уральская компания индустриального строительства» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года, указывая на то, что кадастровая стоимость на указанную дату является завышенной, что отразилось на арендной плате, оплаченной за период до 2021 года включительно. Установленная с 1 января 2023 года кадастровая стоимость оспорена в судебном порядке. В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Камалтдинова Р.Ф. поддержала доводы, изложенные в административном исковом заявлении, дополнив ссылкой на то, что установление кадастровой стоимости земельного участка на указанную дату в размере его рыночной стоимости позволит произвести перерасчет арендной платы за 2020 – 2022 гг. Тот факт, что по решению Арбитражного суда Республики Башкортостан с ООО «Уральская компания индустриального строительства» взыскана задолженность по арендной плате за период 2018-2022 гг., позволит пересмотреть вышеуказанное решение по новым, вновь открывшимся обстоятельствам, либо взыскать с УЗиО Администрации ГО адрес излишне взысканную арендную плату. Представитель административных ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по доверенностям Сахабутдинова Л.Ф. в судебном заседании полагала, что при указанных обстоятельствах, когда задолженность по арендной плате взыскана судебным решением и перерасчет не возможен, производство по делу подлежит прекращению. Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, заинтересованные лица публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и явка которых не признана судом обязательной. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства из материалов административного дела и представленные дополнительно по запросу суда, суд приходит к следующим выводам. Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, при этом, основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ (в редакции от 19.12.2022 г.) «О государственной кадастровой оценке». Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством. Из материалов дела следует, что ООО «Уральская компания индустриального строительства» по договору аренды №... от дата является арендатором земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: адрес Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по проведенному в 2019 году в Республике Башкортостан очередному туру работ по актуализации государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года № 1443 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан в составе земель отдельных категорий по состоянию на 1 января 2019 года», размещенным на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан https://mzio.bashkortostan, 24.10.2019. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 26 сентября 2023 года утвержденная вышеуказанным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере 82 166 459,55 руб. определена по состоянию на 1 января 2019 года, начало применения - 1 января 2020 года. Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по проведенному в 2022 году в Республике Башкортостан очередному туру работ по актуализации государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 13 сентября 2022 года № 1917 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Башкортостан, по состоянию на 1 января 2022 года». По выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка от 26 сентября 2023 года утвержденная вышеуказанным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере 40 910 306,2 руб. определена по состоянию на 1 января 2022 года. Сведения о новой кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 12 декабря 2022 года с датой начала применения кадастровой стоимости – 01 января 2023 года. ООО «Уральская компания индустриального строительства», обращаясь с административным иском в суд в 27 сентября 2023 года, просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года, на указанную же дату приложен и отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. При этом на дату обращения в суд кадастровая стоимость земельного участка, являющаяся актуальной с 1 января 2023 года административным истцом оспорена в судебном порядке и установлена в размере рыночной на основании проведенной оценочной судебной экспертизы. Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от дата по запросу суда следует, что земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ООО «Уральская компания индустриального строительства» в аренду по договору от 22.11.2016 года. Платежи по арендной плате не поступали с 26 сентября 2018 года и задолженность по арендной плате за период с 7 июня 2016 года по 30 июня 2018 года взыскана решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 августа 2018 года. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2023 года, вступившим в законную силу, с ООО «Уральская компания индустриального строительства» взыскана задолженность по арендной плате в рамках действующего договора аренды за период с 1 июля 2018 года по 31 октября 2022 года. Произвести перерасчет арендной платы за указанный период без изменения (отмены) судебного акта, вступившего в законную силу, не представляется возможным. Таким образом, у административного истца на дату обращения в суд 27 сентября 2023 года отсутствует право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года (архивной) для целей, установленных законодательством. В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ. Суд прекращает производство по административному делу в случае, если оспариваемые нормативный правовой акт, решение отменены или пересмотрены и перестали затрагивать права, свободы и законные интересы административного истца (часть 2 статьи 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). С учетом изложенных обстоятельств и требований закона, суд считает возможным производство по настоящему административному делу прекратить. Руководствуясь статьями 128, 194, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил: прекратить производство по административному делу - административному исковому заявлению ООО «Уральская компания индустриального строительства» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи частной жалобы в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Е.А. Старичкова Мотивированное определение изготовлено15 ноября 2023 года.