Дело № ДЕЛО № 3га-160/2024 (3га-1259/2023;) ~ М-1082/2023

Дело № 3га-160/2024 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 14 марта 2024 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Козловой Н.В., при секретаре судебного заседания Галимове Л.И., рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Латыпова А.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, установил: Латыпов А.М. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с вышеуказанным административным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что в общей долевой собственности административного истца имеются объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... , с кадастровыми номерами: - ... , площадью ... кв.м; - ... , площадью ... кв.м,, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 1 января 2020 года: - с кадастровым номером ... – в размере ... рублей; - с кадастровым номером ... – в размере ... рублей. Между тем, согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства № ... и № ... от ... года, выполненному оценщиком М.А.М. , рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет: - с кадастровым номером ... – 7 900 000 рублей; - с кадастровым номером ... – 7 960 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника, вынужденного уплачивать налоги в повышенном размере. На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке. На судебное заседание Латыпов А.М., его представитель Швайковская З.З., представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, А.А.Ф. не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». От административного истца Латыпова А.М., его представителя Швайковской З.З., заинтересованного лица А.А.Ф. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела. Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение. Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года № 1701 утверждены результаты государственной кадастровой оценки спорного объекта недвижимости. При рассмотрении дела судом установлено, что в общей долевой собственности административного истца имеются объекты недвижимости, расположенные по адресу: ... , с кадастровыми номерами: - ... , площадью ... кв.м; - ... , площадью ... кв.м,, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 1 января 2020 года: - с кадастровым номером ... – в размере 10 286 369,10 рублей; - с кадастровым номером ... – в размере 10 358 210,41 рублей. Между тем, согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства № ... и № ... от 19 декабря 2023 года, выполненному оценщиком М.А.М. , рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет: - с кадастровым номером ... – 7 900 000 рублей; - с кадастровым номером ... – 7 960 000 рублей. С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 февраля 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ... Согласно заключению эксперта ... № ... от ... года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года составляет: - с кадастровым номером ... – 8 043 000 рублей; - с кадастровым номером ... – 8 094 000 рублей. Суд, оценивая отчеты об оценке рыночной стоимости № ... и № ... от 19 декабря 2023 года, выполненные оценщиком М.А.М. , заключение эксперта ... № ... от ... года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимости заключения эксперта ... № ... от ... года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... № ... от ... года. Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как долевого собственника, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на вышеуказанные даты. При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. ... заявлено ходатайство о возмещении расходов, понесенных учреждением в связи с производством судебной экспертизы по настоящему делу. Согласно определению Верховного Суда Республики Башкортостан от 1 февраля 2024 года о назначении судебной экспертизы расходы по ее проведению в размере 32 265 рублей возложены на административного истца. Доказательств внесения денежных средств в размере 32 265 рублей на счет Верховного Суда Республики Башкортостан согласно определению от 1 февраля 2024 года административным истцом не представлено. Представителем административного истца Швайковской З.З. заявлено ходатайство о взыскании стоимости производства судебной экспертизы с административных ответчиков. Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 1 января 2020 года в размере рыночной: - с кадастровым номером ... – 8 043 000 рублей; - с кадастровым номером ... – 8 094 000 рублей, что ниже государственной кадастровой оценки менее, чем на 30%. Превышение государственной кадастровой оценки спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости менее чем на 30% не может быть признано судом в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 11 июля 2017 года № 20-П явным превышением определенной в порядке массовой оценки кадастровой стоимости их кадастровой стоимости, установленной судом в размере их рыночной стоимости на ту же дату, повлекшим существенное нарушение прав административного истца по оплате экономически обоснованных налоговых платежей. Учитывая изложенное, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с административного истца, на которого определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 1 февраля 2024 года и была возложена обязанность по их возмещению. Оснований для взыскания стоимости производства экспертизы с административных ответчиков не имеется. Руководствуясь ст. 175-180, 111, 112 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил: административное исковое заявление Латыпова А.М. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , по состоянию на 1 января 2020 года в размере 8 043 000 рублей. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... , по состоянию на 1 января 2020 года в размере 8 094 000 рублей. Дата обращения в суд 26 декабря 2023 года. Взыскать с Латыпова А.М. расходы по проведению судебной экспертизы в размере 32 265 рублей в пользу ... Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Н.В. Козлова Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме 15 марта 2024 года.