Дело № ДЕЛО № 3га-307/2024 ~ М-155/2024

дело № 3га-307/2024 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ город Уфа 4 июля 2024 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при секретаре Топаеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО м4 Бх к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ООО м4 Бх » обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований указало, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес , кадастровая стоимость которого, утвержденная по состоянию на дата , значительно превышает рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество. Административный истец указывает, что дата он обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, но в рассмотрении его заявления было отказано, по тому основанию, что с дата в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... оспаривание кадастровой стоимости в адрес осуществляется по иным правилам, которые установлены статьей 22.1 Федерального закона от дата №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости по состоянию на дата в размере его рыночной стоимости. В судебном заседании представитель административного истца ШУА поддержала заявленные требования, представитель административного ответчика ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ЛАВ в иске просила отказать. Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах на основании статьи 150 КАС РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц. Рассмотрев заявленные требования, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В силу положений части 1 статьи 245 КАС РФ, части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ) юридические и физические лица вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ). В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года №183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республике Башкортостан – 1 июля 2017 года. Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения. Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года утверждены Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года №1701 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки отдельных объектов недвижимости Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2020 года», опубликованным на официальный сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан https://mzio.bashkortostan.ru. Как следует из материалов дела, административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес Кадастровая стоимость объекта недвижимости затрагивает права административного истца как плательщика налога на имущество. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дата утверждена в размере №... руб. Административным истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №... от дата , выполненный частнопрактикующим оценщиком ШАГ , согласно которому рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дата составляет №... руб. В связи с возникшими сомнениями по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости, недостатками в отчете оценщика, не позволяющему использовать его в качестве доказательства, а также необходимостью специальных познаний в области определения рыночной стоимости объектов недвижимости определением суда от 25 апреля 2024 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки». Согласно заключению эксперта ООО « Анэио » №... от дата рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на дата составляет №... руб. Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объекта недвижимого имущества заключения эксперта ООО « АНЭИО » №... от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Требования, содержащиеся в статьях 3, 11-13, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, соблюдены. Заключение научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки, не имеет противоречий. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, копии материалов и распечаток. Отобранные для исследования аналоги идентифицированы по информации из открытых источников сети интернет. Суд полагает заключение экспертизы надлежащим доказательством, которое может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости объекта недвижимости в размерах, установленных экспертом, поскольку использованные экспертом аналоги соответствуют среднему уровню ценового диапазона в том сегменте рынка, к которому относится объект оценки, и с учетом проведенных корректировок сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам. Анализ рынка экспертом произведен надлежащим образом, правила отбора объектов-аналогов соблюдены, использованная экспертом информация и методология расчетов соответствуют принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности (пункт 25 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611). В соответствии с пунктом 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен названным Кодексом. В ходе судебного разбирательства административными ответчиками каких-либо доказательств иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости суду представлено не было. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы административными ответчиками не заявлено. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 24 постановления от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», применительно к положениям статьи 45 КАС РФ суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление ООО м4 Бх » об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., расположенного по адресу: адрес , по состоянию на дату дата в размере №... руб. Датой подачи заявления считать дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено дата . Судья А.Ф. Искандаров