Дело № ДЕЛО № 2-1124/2024

УИД: 03RS0001-01-2023-002110-58 Дело № 2-1124/2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 сентября 2024 года г.Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петлина Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, установил: Петлина Т.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что 19 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор № 11-В/1-6-1/1222-КП. 19 декабря 2022 г. подписан акт № 11 приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Российская Уфа, <адрес> . Собственником вышеуказанной квартиры является Петлина Т.Н. . При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, что подтверждается техническим заключением специалиста № Закл-1173 от 02 мая 2023 года, в котором все подробно описано. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 429 543 руб., за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере 50 000 руб. На основании заключения специалиста истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в размере 429 543 руб., а также возместить расходы услуги эксперта в размере 50 000 руб. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия ответчиком получена ответчиком 19 мая 2023 года. Крайний срок удовлетворения требований по претензии 18 июля 2023 года. Истец Петлина Т.Н. с учетом уточнений просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере: 311163 руб.; расходы на оплату услуг досудебного специалиста в размере 50 000 руб.; неустойку с даты крайнего срока удовлетворения претензионного требования по дату вынесения решения 1% в день на сумму 311163 руб.; неустойку с 01 января 2025 года по дату фактического погашения суммы 311163 руб. в размере 1% в день на сумму неоплаченной суммы строительных недостатков; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; понесенные расходы на услуги нотариуса и почтовые расходы согласно квитанциям; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец Петлина Т.Н. , представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД», представитель третьего лица ООО «Генподрядная строительная фирма КПД» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. Назначить повторную экспертизу. В случае, удовлетворения исковых требований просит снизить оплату юриста до 10 000 руб., снизить моральный вред, отказать в неустойке 1 % в день от суммы до фактического погашения долга, отказать во взыскании услуг эксперта в размере 50000 руб., отказать в штрафе и неустойке за период, применить ст. 333 ГК РФ, применит ПН РФ 442 и 479. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно пунктам 1, 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. В силу пунктов 2, 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Согласно статье 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Судом установлено, что 19 декабря 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» и Петлина Т.Н. заключен договор № 11-В/1-6-1/1222-КП купли-продажи <адрес> . Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 19 декабря 2022 года. В последующем право собственности зарегистрировано 23 декабря 2022 года за Петлина Т.Н. на квартиру № 11, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , в установленном порядке согласно выписке из ЕГРН. Застройщиком вышеуказанного жилого дома является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД». Из материалов дела усматривается, что истец направила ответчику претензию, которая получена застройщиком 25 июля 2023 года. Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № Закл-1073 от 02 мая 2023 года специалиста ФИО6 экспертом сделаны выводы о том, что в ходе проведения технического исследования, специалистом выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. Выявленные дефекты указаны в таблице Стоимость устранения выявленных дефектов согласно локально- сметному расчету составляет 429543 руб. В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков, а также определения наличия годных остатков и их стоимости. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «АВСКОНСАЛТ». Согласно заключению эксперта ООО «АВСКОНСАЛТ» №138/16.4э-22 от 18 февраля 2023 года экспертом сделаны следующие выводы: Сопротивление установленных стеклопакетов 4М1-Аг10-Аг10-4И составляет 0,71м 2 *°С/Вт, что соответствует проектной документации, требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные». В комнате №1 (спальня) установлено трехстворчатое окно размером 1430мм* 1730мм, с двухкамерным стеклопакетом (маркировка 4М1-Аг10-Аг10-4И), левая и правая створки поворотные, центральная поворотно-откидная. Вертикаль не нарушена, отклонение прямолинейности не выявлено, дренажные отверстия круглые, не ГОСТ, расстояния не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) ГОСТ 30673 5 02/08/2021 10:09:15, шумоизоляция отливов есть. Линолеум толщиной Змм не проклеен. Под окном установлен отопительный радиатор размером 1260мм*500мм (световой проем 1730мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам, замки безопасности присутствуют. Выпилили алмазной коронкой стяжку пола высотой 53 мм. В комнате №2 (кухня) установлено трехстворчатое слева, справа поворотные, в центре поворотно-откидная створка с одновременным открывание при откидывании створки, окно размером 1430мм* 1730мм, двухкамерным стеклопакетом (маркировка 4М1-Аг10-Аг10-4И). Вертикаль нарушена, отклонение по вертикали на 7мм, прямолинейность не нарушена, дренажные расстояния круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) (В-1-5) ГОСТ 30673 5 02/08/2021 10:21:41. Линолеум толщиной 3мм не проклеен. Под окном установлен отопительный радиатор размером 1260мм*500мм (световой проем 1730мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам. Отсутствует абонентская радиорозетка. В комнате №3 (гостиная) установлено одностворчатое поворотное ПВХ окно, с дверным блоком ПВХ выход на лоджию. Створка размером 870мм* 1420мм, двухкамерным стеклопакетом маркировка 4М1-Аг10-Аг10-4И). Вертикаль в норме, прямолинейность не нарушена, дренажные расстояния круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) (В-1-5) ГОСТ 30673 5 14/07/2021 05:20:20. Линолеум толщиной 3мм не проклеен. Под окном установлен отопительный радиатор размером 670мм*500мм (световой проем 1000мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам. Дверной блок лоджии имеет зазоры импоста 0,9мм справа и 0,5мм слева соответственно, при минимально допустимой 0,5 мм, требуется замена дверного блока. В комнате №4 (лоджия) установлено трехстворчатые (размером 1300мм*2450мм) повотные ПВХ створки, одинарным листовым стеклом сверху, маркировки нету, нижняя часть из бессер-блока. Вертикаль - имеется отклонение 5мм, прямолинейность не нарушена, дренажные отверстия круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 58301 (В-1-3) ГОСТ 30673 12 11/09/2021. Согласно п.7 Паспорта изделия №70501 из официального сайта производителя (https: /nevv-plast.ru"media"product image/papka pererabotchika TopLine 5k.pdf): Правила приемки изделий. Изделия должны быть приняты техническим контролем предприятия-изготовителя на соответствие требованиям стандарта 30674 «Блоки оконные из ПВХ профилей», а также условиям, определенным в договоре на изготовление и поставку изделий. Подтверждением приемки изделий техническим контролем предприятия-изготовителя является их маркировка, а также оформление документов о приемке и качестве изделий. Приемочный контроль качества готовой продукции проводят поштучно, методом сплошного контроля. При этом проверяют: - внешний вид изделий; - отклонения размеров зазоров под наплавом; - провисание открывающихся элементов; - отклонение размера расстояния между наплавами створок; - наличие и места расположения отверстий; Изделия, не прошедшие приемочный контроль хотя бы по одному показателю, бракуют. Каждая партия изделий проходит контрольные приемосдаточные испытания, проводимые службой качества предприятия-изготовителя не реже одного раза в смену. При этом контролируют: - отклонения номинальных размеров и прямолинейности кромок; - прочность угловых соединений; - требования к установке подкладок под стеклопакеты; - требования к установке уплотняющих прокладок; - требования к установке усилительных вкладышей; - расположение и функционирование оконных приборов; - требования к качеству сварных швов; - требования к внешнему виду и наличию защитной пленки; - требования к размерам, числу и расположению функциональных отверстий; - требования к маркировке и упаковке. Для проведения испытаний от партии изделий методом случайного отбора выбирают образцы оконных блоков в количестве 3 % объема партии, но не менее 3 шт. По договоренности сторон приемка изделий потребителем может производиться на складе изготовителя, на складе потребителя или в ином, оговоренном в договоре на поставку, месте. Установка изделий не прошедших приемку недопустима. Характеристики сопротивления теплопроводности ПВХ рам отсутствует, не предоставлены паспорта изделий, сертификаты проведенных испытаний изделий. Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм, что является недостатком, дефектом, нарушением ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции», так как не соответствует п. 5.9.6 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой). Фрезеровка дренажных (водосточных) отверстий в пластиковом профиле нужна для отвода из-под стеклопакета воды, образующейся в результате конденсации. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой) п.5.9.6 Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5x20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм. Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды. При системах со средним уплотнением прорези должны находиться перед средним уплотнением с наружной стороны. На лицевой поверхности коробки отверстия должны быть защищены декоративными козырьками. Стояк канализации не скрыт монтажным коробом с ревизионными люками, что является нарушением п. 8.2.8 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85:открыто - в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др. ), а также на специальных опорах; скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно- технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу. Для проверки прочности цементно-песчаной стяжки в ходе исследования были выпилены алмазной коронкой три образца керна, для проведения лабораторных испытаний на гидравлическом прессе П-10. Согласно результатам протокола испытаний №891С-23 от 06.10.2023г. прочность стяжки в жилой комнате №1- 2,98МПа, жилой комнате №2 (спальне) - 4,30 Мпа, образец №3 кухня -4,62 МПа, что является нарушением СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1). Согласно п.4.3 СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N1)», Застройщик должен обеспечивать выполнение всех функций, указанных в 4.4, 4.6 и не закрепленных договорами за другими участниками строительства, «обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке»; В связи с несоответствием требованиям СП 48.13330.2011, требуется замена цементно­песчаной стяжки пола. В соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)», выявленные дефекты (недостатки) согласно пункт 46 являются устранимыми: «Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно». В ванной установлены трубы полипропиленовыефирмы тм EVER PLAST для систем водоснабжения. Эта труба изготавливается из высококачественного полипропилена, имеет низкий коэффициент теплопроводности и высокую устойчивость к химическим воздействиям. Классы эксплуатации по ГОСТ 32415-2013 - 1,2,4,5, ХВ, соответствуют нормативным требованиям и проектной документации. Входная металлическая дверь размерами 950*2060мм установлено с отклонением по вертикали 3мм, зазор дверного полотна от дверной коробки имеет зазор 4мм слева и 6 справа, что является нарушением п.5.2.3 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные»: Предельные отклонения номинальных размеров элементов изделий, зазоров под наплавом, размеров расположения дверных приборов и петель не должны превышать значений, установленных в таблице 3. Требуется замена металлической входной двери. Маркировка входной двери отсутствует, паспорт и сертификат изделия не предоставлен. При визуальном и измерительном контроле двухметровым строительным уровнем готового покрытия стен в жилом помещении, выявлены следующие нарушения: В жилой комнате (спальне) зафиксировано отклонение стены от вертикали 9-10 мм левая стена, смежная стена с коридором отклонение по вертикали 9-10мм, в коридоре длинные стены отклонение по вертикали по 5 мм, в гостиной правая стена отклонение по вертикали до 8мм, длинные стены отклонение по вертикали до 5мм, что является нарушением, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1). Неровность стен в жилой комнате, коридоре, является нарушением СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, таблица 7.7 «трещины, неровности поверхности не допускаются». Требуется проведение работ согласно требованиям СП 71.13330.2017, технических рекомендаций, с выравниванием и оштукатуриванием стен, с переклейкой обоев в жилой комнате, коридоре, спальне в соответствии с п.5.14.5 ГОСТ 6810-2002, так как замененные обои должны быть одного артикула и одной партии. В ходе проведения судебной экспертизы выявлены следующие недостатки: № п/п Описание Наименование нормы НТД Соответствие норме НТД Характеристика дефекта Способы устранения дефектов Причины возникновения недостатков 1 2 3 4 5 6 7 1 Герметичность монтажного шва Г.2.2. ГОСТ 30971-2012 Не установлено Не установлено Не установлено Не обеспечен доступ 2 Сверхнормативное отклонение от вертикали оконных блоков в кухне, лоджия П.Г.6 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж оконных блоков, монтаж новых оконных блоков Производственный 3 Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконных блоков/балконных ПВХ блоков п. 5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»; п. 5.4.3 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»; п.4.2.4 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия»; п.5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 4 Не соответствие маркировки стеклопакетов п.4.1.1 ГОСТ 32530-2013; п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 5 Отсутствие маркировки на стеклопакетах (стеклах). На лоджии стекло без маркировки п.4.1.1 ГОСТ 32530-2013 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж верхних стекол витража лоджии, монтаж новых стекол Производственный 6 Безопасное стекло нижнего экрана остекления лоджии, маркировка безопасного стекла. п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п.5.3.2. ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» п. 5.3.1. ГОСТ 30698-2014 «Стекло закаленное. Технические условия» Кирпичная кладка Не выявлено Не выявлено Не выявлено 7 Водосливные отверстия оконных блоков п. 5.9.6. ГОСТ 30674-99 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выложить демонтаж оконных блоков, монтаж новых оконных блоков Производственный 8 Не соответствие маркировки ПВХ профилей оконных блоков П. 4.6.1., п. 4.1.11. ГОСТ 30673-2013 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 9 Отсутствие маркировки ПВХ профилей оконных блоков ГОСТ 30674-99 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫХ ПРОФИЛЕЙ» п.5.11 Маркировку изделий необходимо производить в соответствии с ГОСТ 23166 «БЛОКИ ОКОННЫЕ». Согласно п. 5.6 МАРКИРОВКА ГОСТ 23166 «БЛОКИ ОКОННЫЕ» соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 10 Глухие створки оконных конструкций ст. 30, п. 5 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ; ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с применением №1, с Поправкой)», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 11 Герметичный слив оконного блока, звукогасящие прокладки. приложение Г.2.2. ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» п. 10.6.5.-10.6.7. ГОСТ 23166-2021 «Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 12 Горизонтальный ригель профильной системы остекления лоджии. П.5.3.2.5. ГОСТ 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п.5.3.2 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» Не требуются Не выявлено Не выявлено Не выявлено 13 Зазоры в угловых и Т- образных соединениях, дверной блок лоджии п. 5.2.8 ГОСТ 23166-99 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж оконных блоков. Монтаж новых оконных блоков Производственный 14 Ограждение лоджии (при сплошном остеклении лоджии) П.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» п.8.3а.СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Не требуется Не выявлено Не выявлено Не выявлено 15 Отсутствие обязательного устройства дополнительного защитного ограждения с наружной стороны светопроема П.5.2.2.5. «ГОСТ Р 56926-2016 Не требуется Не выявлено Не выявлено Не выявлено 16 Инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов оконных конструкций/ балконной двери, в Т-образном соединении п.5.1.7.,5.1.9 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж оконных блоков, монтаж новых оконных блоков Производственный 17 Одновременное открывание и откидывание створки (полотна) п.5.3.9. ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия» Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж фурнитуры оконных блоков, монтаж новой фурнитуры оконных блоков Производственный 18 Открывание оконных и балконных блоков. п.5.9.6.8 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия»; п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; п. 53.2; 5.5.1 ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно- откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия» Не требуется Не выявлено Не выявлено Не выявлено 19 Установка подоконной доски п.7.3.2.2 ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 20 Механические повреждения оконных блоков (профилей ПВХ), не соответствие образцу эталону (наличие пятен царапин и т.п.) п. 5.2.17 ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия» соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 21 Промерзание оконных блоков СП 50.13330.2012 п.5.7 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 22 Прочность стяжки иола на сжатие составляет менее 3,97 МПа, ниже нормативной 20 МПа. п. 8.5 СП 29.13330.2011 Не соответствует Скрытый Значительный Устранимый Подготовительные работы: разборка и вынос и перенос мебели и домашней утвари; демонтаж напольных покрытий Демонтаж стяжки, монтаж новой стяжки Производственный 23 Прочность стяжки пола на растяжение при изгибе ниже нормативной п. 8.5 СП 29.13330.2011 Не требуется Не выявлено Не выявлено Не выявлено 24 Толщина стяжки пола ниже нормативной предусмотренной п. 82 СП 29.13330.2011 Не соответствует Скрытый Значительный Устранимый Подготовительные работы: разборка и вынос и перевозка мебели и домашней утвари; демонтаж напольных покрытий Демонтаж стяжки, монтаж новой стяжки Производственный 25 Отклонение по горизонтали стяжки пола п. 8.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия Не соответствует Скрытый Значительный Устранимый Подготовительные работы: разборка и перенос мебели и домашней утвари; демонтаж напольных покрытий Демонтаж стяжки, монтаж новой стяжки Производственный 26 Звукоизоляционный слой СП 51.13330.2011 по изоляции ударного шума соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 27 Стояк канализации не скрыт монтажным коробом с ревизионными люками СП 30.13330.2012 п. 8.2.8 Внутренний водопровод и канализация зданий Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить устройство монтажного короба стояка канализации с ревизионными люками Производственный 28 Стояк канализации в местах пересечения с перекрытием проложен без установки футляра П.6.3.7 СП 73.13330.2016 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж стояка канализации с последующим монтажам Производственный 29 Стояки водоснабжения и отопления в местах пересечения с перекрытием, стенами проложены без установки футляра СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования (одобрен Постановлением Госстроя РФ от 16.08.2000 N 80) Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж стояков водоснабжения, отопления с последующим монтажом Производственный 30 Уклон стояков водоснабжения (отопления) в исследуемом объекте превышает допустимые значения (Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более 2мм на 1м длины) п. 6.1.5 СП 73.13330.2016 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 31 Маркировка отопительных приборов п.5.18 ГОСТ 31311 Маркировка и упаковка Не соответствует Явный Значительный Устранимый Выполнить демонтаж радиаторов отопления, смонтировать новые Производственный 32 Длина отопительных приборов менее 50% световою проема П. 6.4.4 СП 60.13330.2016 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 33 Уклон отопительных приборов превышает допустимые значения п. 6.4.8 СП 73.13330.2016 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 34 Использование трубопровода ненадлежащей классификации эксплуатационных характеристик (ГВС; ХВС) П.4.3 ГОСТ 32415-2013 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 35 Отклонение от прямолинейности кромок полотен межкомнатных дверей п. 5.3.4; п. 5.3.5 ГОСТ 475-2016 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 36 Отсутствует паспорт на установленные межкомнатные двери ГОСТ 475-2016 п.6.11 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести замену межкомнатных дверей Производственный 37 Отсутствует маркировка дверных блоков ГОСТ 475-2016 п.8.3 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести замену межкомнатных дверей Производственный 38 Превышение предельно допустимых значений отклонений блока входной двери п.5.2 ГОСТ 31173-2016 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести замену входной двери Производственный 39 Отсутствует маркировка блока входной двери ГОСТ 31173-2016 П. 5.7.4 Блоки дверные стальные. Технические условия Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести замену входной двери Производственный 40 Отсутствует паспорт на установленный блок входной двери ГОСТ 31173-2016 п. 5.7.3 Блоки дверные стальные. Технические условия Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести замену входной двери Производственный 41 Отклонение стен от вертикали и горизонтали превышает допустимые значения п.7.2.13 СП 71.13330.2017 Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести демонтаж штукатурного слоя, произвести оштукатуривание, оклейка новыми обоями Производственный 42 Заполнение горизонтальных швов кладки бессера п.п. 9.1.12 и 9.2.4 СП 70.13330.2012 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 43 Отсутствует гидроизоляция стен в сан узлах п.9.1. СП 15.13330.2020 соответствует Не выявлено Не выявлено Не выявлено 44 Отсутствуют звукоизоляционные слои стен, гидроизоляция стен сан узлов, радиоточки, телефонные розетки, телевизионный кабель и прочие отклонения от проектных решений Проектные решения Не соответствует Явный Значительный Устранимый Произвести все необходимые работы необходимые для соответствия проектным решениям Производственный Способ устранения устранимых недостатков указаны в таблице страниц 42-51 заключения, стоимость их устранения рассчитано в Локальном сметном расчете №1 в приложении заключения. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет округленно: 283810,00 руб. (Двести восемьдесят три тысячи восемьсот десять) рублей. В связи с тем, что бракованные изделия не подлежат реализации, а именно ПВХ рамы, створки как единое изделие, стоимость бракованного изделия составляет ноль рублей, а часть бракованных изделий состоят из металла, а именно отопительные радиаторы, входная металлическая дверь, трубы отопления, считаем необходимым определить рыночную стоимость вторсырья. Недостатки выявленные недостатков в квартире №11 дома №13 по ул.Мечтателей, г.Уфа в виде заводского брака ПВХ окон, отопительных радиаторов, входной двери, отопительных труб можно устранить только путем замены, бракованные изделия не подлежат реализации как изделие, строительный бут не пользуется спросом, стоимость металла подлежащая реализации округленно составляет: 5937,00 (пять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей. На лоджии установлен оконный блок со всеми открывающимися створками, замена глухих створок на поворотно- откидные створки нет требуется. В ходе судебного разбирательства по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о расчете сметной стоимости устранения дефектов, указанных в договоре и не указанных в договоре, привели ли к ухудшению качества жилого помещения, недостатки указанные в договоре, повлияли ли на безопасность для жизни и здоровья граждан, использующих квартиру ее функциональному назначению, недостатки, оговоренные в договоре, производились ли истцом в квартире ремонтные работы, работы по переустройству, перепланировке после приемке по акту сдачи-приемки квартиры, которые могли повлиять на качество квартиры. Согласно дополнительному заключению эксперта ООО «АВСКОНСАЛТ» № 011-16,4э-24 от 04 августа 2024 года экспертом сделаны следующие выводы: 19.12.2022г. между Петлиной Т.Н. и ООО «СЗ «Новая Дема-1.6.1 КПД» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №11-В/1-6-1/1222-КП. Стоимость квартиры общей площадью 58,90 кв.м, с учетом технического состояния указанного в Приложении №1 к ДДУ составляет:4918150,00 рублей. Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи №11-В/1-6-1/1222-КП Техническое состояние квартиры №11 ж/д №13 ул.Мечтателей г.Уфа основной перечень: 1. Неровности стен, пола, отклонения окон: коридор, комнат №1, комната №2. 2. Лоджия отклонения от вертикали левая и правая створка оконного блока 4мм, отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока (импоста)- 3мм. 3. Прочность стяжки пола не ниже M100 (от 7,5МПа). 4. Устройство уравнивание потенциалов (ШДУП) между металлическим оборудованием в ванных комнатах и санузлах не установлено. 5. Лента ПСУЛ по внешнему контуру окна закрыта декоративной штукатуркой. 06.10.2023г. наша организация ООО «АВСКОНСАЛТ» провела первичную судебную строительно-техническую экспертизу на основании определения Демского районного суда г.Уфы от 22.08.2023г. провели исследования. При ответе поставленные судом в дополнительной судебной строительно-технической экспертизе эксперт исключает часть недостатков из первичной экспертизы, а именно указанные в Приложении №1 к договору купли-продажи №11-В/1-6-1/1222-КП Техническое состояние квартиры №11 ж/д №13 ул.Мечтателей г.Уфа: 1. Коридор: 1.1 . «Отклонение стен от вертикали» -исключаем из сметы. 1.2 Входная металлическая дверь размерами 950*2060мм установлено с отклонением по вертикали 3мм, зазор дверного полотна от дверной коробки имеет зазор 4мм слева и 6 справа, что является нарушением п.5.2.3 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные»: Предельные отклонения номинальных размеров элементов изделий, зазоров под наплавом, размеров расположения дверных приборов и петель не должны превышать значений, установленных в таблице 3. Требуется замена металлической входной двери, не исключаем. 2. Кухня: 2.1 «Отклонение стен от вертикали»- исключаем из расчетов. 2.2 Отклонения уровня пола в пределах допуска 2мм, указанный недостаток «Просвет под контрольной рейкой и проверяемой поверхностью пола 5мм» указанный Приложения №1 недостаток не подтвердился, но прочность стяжки пола не соответствует прочности 4,62МПа, ниже заявленной в Приложении №1 договора ДДУ («не ниже М100 от 7,5МПа»)- требуется замена стяжки пола, не исключаем из сметы. 2.3 «Отклонение от вертикали створок оконного блока 4мм», не соответствует заявленным, по факту 7мм, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, исключаем из сметы. 2.4 В комнате №2 (кухня) установлено трехстворчатое слева, справа поворотные, в центре поворотно-откидная створка с одновременным открывание при откидывании створки, окно размером 1430мм*1730мм, двухкамерным стеклопакетом (маркировка 4М1-АгЮ-Аг10-4И). Вертикаль нарушена, отклонение по вертикали на 7мм, прямолинейность не нарушена, дренажные расстояния круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) (В-1-5) ГОСТ 30673 5 02/08/2021 10:21:41. Линолеум толщиной 3мм не проклеен. Под окном установлен отопительный радиатор размером 1010мм*500мм (световой проем 1730мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам. Не исключаем из сметы. 3. Жилая комната №1. 3.1 «Отклонение стен от вертикали» -исключаем из сметы. 3.2 «Отклонение прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконного блока 3мм на 1м» не подтвердилось, данный недостаток отсутствует, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, не исключаем. 3.3 «Отклонение от вертикали створок оконного блока 5мм» не подтвердилось, данный недостаток отсутствует, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, не исключаем. 3.4 «Просвет под контрольной рейкой и проверяемой поверхностью пола 5мм» не подтвердилось, отклонения уровня пола в пределах допуска 2мм, указанный Приложения №1 недостаток не подтвердился, но прочность стяжки пола не соответствует прочности 4,30МПа, ниже заявленной в Приложении №1 договора ДДУ («не ниже M100 от 7,5МПа»)- требуется замена стяжки пола, не исключаем. В спальне установлено трехстворчатое окно размером 1430мм* 1730мм, с двухкамерным стеклопакетом (маркировка 4М1-Аг10-Аг10-4И), левая и правая створки поворотные, центральная поворотно-откидная. Вертикаль не нарушена, отклонение прямолинейности не выявлено, дренажные отверстия круглые, не ГОСТ, расстояния не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) ГОСТ 30673 5 02/08/2021 10:09:15, шумоизоляция отливов есть. Линолеум толщиной 3мм не проклеен. Под окном установлен отопительный радиатор размером 1260мм*500мм (световой проем 1730мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам, замки безопасности присутствуют. Выпилили алмазной коронкой стяжку пола высотой 53 мм. Не исключаем недостатки. 4. Жилая комната №2 4.1 «Отклонение стен от вертикали»- исключаем из расчетов. 4.2 «Отклонение прямолинейности кромок деталей рамочных элементов балконного блока 3мм на 1м» не подтвердилось, данный недостаток отсутствует, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, не исключаем. 4.3 Отклонения уровня пола составляет 6мм, заявленный недостаток «Просвет под контрольной рейкой и проверяемой поверхностью пола 4мм» в Приложении №1 указан меньше, прочность стяжки пола не соответствует прочности 2,98МПа, ниже заявленной в Приложении №1 договора ДДУ («не ниже M100 от 7,5МПа»)- требуется замена стяжки пола, не исключаем. 4.4 «Разрез места прохода трубы отопления не закрыт декоративным пластиковым обводом»- исключаем из расчетов. 4.5 «Защитные колпачки водосливных отверстий отсутствуют»-исключаем. 4.6 В гостиной установлено одностворчатое поворотное ПВХ окно, с дверным блоком ПВХ выход на лоджию. Створка размером 870мм* 1420мм, двухкамерным стеклопакетом маркировка 4М1-Аг10-Аг10-4И). Вертикаль в норме, прямолинейность не нарушена, дренажные расстояния круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 70501 (В-1-5) (В-1-5) ГОСТ 30673 5 14/07/2021 05:20:20. Линолеум толщиной 3мм не проклеен, не соответствует проектной. Под окном установлен отопительный радиатор размером 670мм*500мм (световой проем 1000мм), маркировка радиатора отсутствует, предположительно биметаллический по внешним характеристикам, не исключаем. Дверной блок лоджии имеет зазоры импоста 0,9мм справа и 0,5мм слева соответственно, при минимально допустимой 0,5мм, требуется замена дверного блока, не исключаем. 5. Лоджия 5.1 «Отклонение от вертикали левой и правой створок оконного блока 5мм»- подтвердился недостаток, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, не исключаем. 5.2 «Отклонение прямолинейности кромок деталей рамочных элементов балконного блока «импоста» 3мм на 1м»не подтвердилось. 5.3 На лоджии установлено трехстворчатые (размером 1300мм*2450мм) поворотные ПВХ створки, одинарным листовым стеклом сверху, маркировки нету, нижняя часть из бессер-блока. Вертикаль - имеется отклонение 5мм, прямолинейность не нарушена, дренажные отверстия круглые, не выдержаны от края профиля, маркировка ПВХ имеется: ООО «Экструзионные технологии» 58301 (В-1-3) ГОСТ 30673 12 11/09/2021, требуется замена бракованного изделия, товар не прошел нормоконтроль, не исключаем. 6. Общее 6.1 «Прочность стяжки пола - не ниже M100 (от 7,5МПа)» указано в Приложении №1 Договора ДДУ меньше, чем фактическая прочность стяжки пола, требуется замена стяжки пола по всей площади, не исключаем. 6.2 «ПСУЛ по внешнему контуру монтажного шва оконного проема на лоджиях закрыта штукатурным слоем с последующей покраской»- подтвердился недостаток, требуется замена оконного блока, так как имеются дополнительные производственные дефекты не указанные в Приложении №1 договора ДДУ, не исключаем вместе с оконной рамой. 6.3 «Устройство уравнивание потенциалов (ШДУП) между металлическим оборудованием в ванных комнатах и санузлах не установлено» в смете отсутствует. 6.4 «Разрез на натяжном потолке в местах прохода трубы отопления закрыт декоративным пластиковым обводом»- в смете отсутствует. 6.5 «Декоративные заглушки и колпачки на болтах рамы не установлены»- в смете отсутствует. С учетом недостатков указанных в Приложении №1 к договору купли-продажи №11-В/1- 6-1/1222-КП Техническое состояние <адрес> произвел перерасчет стоимости устранения недостатков и сметная стоимость устранения дефектов, не указанных в договоре купли-продажи квартиры составляет округленно: 547450,00 (пятьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей. Недостатки оговоренные Приложении №1 к договору купли- продажи №11-В/1-6-1/1222-КП Техническое состояние <адрес> привели к ухудшению качества жилого помещения, а именно, наличие 1. неровности на стяжке пола: дискомфорт при перемещении по квартире, мебель устанавливается не ровно, между полом у плинтусами зазор, не возможно установить ламинат, сломаются замковые соединения, образуются провалы. 2. отклонения створок от вертикали: самопроизвольное закрывание створок окон; 3. нарушение прямолинейности створок: инфильтрация холодного воздуха через створки, наличие постороннего шума, образование наледи на окнах; 4. неровность стен: зазоры между дверными откосами и стеной, наличие зазоров между шкафом и стеной. Недостатки, оговоренные в договоре купли-продажи №11- В/1-6-1/1222-КП повлияли ли на безопасность для жизни и здоровья граждан, использующих спорную квартиру по ее функциональному назначению, а именно: самопроизвольное закрывание оконных створок, неровность поверхности пола повлияли на безопасную установку мебели в исследуемой квартире. В <адрес> ремонтные работы, работы по переустройству, перепланировке после приемки по акту сдачи- приемки квартиры, которые могли повлиять на качество квартиры не производились. Также экспертом Тухбатуллиным Р.Р., являющимся лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, даны подробные ответы на вопросы ответчика, которые полностью согласуются с заключением экспертизы. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данные заключения как относимые, допустимые и достоверные доказательства. Доказательств, опровергающих результаты данных заключений, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется, поскольку заключения составленные экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебные экспертизы проведены в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данные заключения. В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления. Из договора № 11-В/1-6-1/1222-КП купли-продажи квартиры от 19 декабря 2022 года, установлено, что Петлина Т.Н. приняла квартиру с недостатками, оговоренными в Приложении № 1 договора. Однако, сведений о том, что перечисленные недостатки объекта недвижимости, не соответствуют СНИП, ГОСТам и проектной документации, договор купли-продажи не содержит. Таким образом, из материалов дела следует, что при заключении между сторонами договора купли-продажи ответчиком не была предоставлена полная и достоверная информация о качестве квартиры, насколько значимыми являются оговоренные в договоре недостатки, влияют ли эти строительные недостатки на безопасность для жизни и здоровья граждан, использующих спорную квартиру по ее функциональному назначению. В связи с этим, истец, не обладающий специальными познаниями в области строительства, не имел возможности дать надлежащую оценку качественным характеристикам квартиры, и соответственно продавец, являющийся одновременно застройщиком, не освобождается от ответственности за недостатки квартиры, перечисленные в Приложении № 1 договора № 11-В/1-6-1/1222-КП купли-продажи квартиры от 19 декабря 2022 года. Сам по себе факт перечисления недостатков квартиры не лишает права покупателя предъявлять продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ. Ответчиком предоставлен локальный сметный расчет на устранение недостатков (дефектов) на сумму 311163,46 руб. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данную локальную смету как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данной локальной сметы, не имеется. Истец согласен с выводами о размере и стоимости недостатков. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 311163 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам локальному сметному расчету, представленному ответчиком. На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 311 163 руб. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения претензионного требования. В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. Согласно ст.22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Претензия вручена ответчику 25 июля 2023 года. Срок удовлетворения требований потребителя истек 04 августа 2023 года. Неустойка за период с 05 августа 2023 года по 11 сентября 2024 года (435 дн.) составляет 1353559,05 руб. (311 163 руб. х 1% х 435 дн.). Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно п.78 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, Неустойка не должна являться средством обогащения и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду необходимо учитывать, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника. Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд также учитывает разъяснения, приведенные в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Суд также принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывает, что неустойка является не способом обогащения, а мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства и направлена на восстановление нарушенного права. Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 05 августа 2023 года по 11 сентября 2024 года до 103 000 руб. Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусматривает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. На основании изложенного, с учетом абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая в размере 1% в день на сумму устранения недостатков 311 163 руб. (3111,63 руб. в день), начиная с 12 сентября 2024 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков. В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1 000 руб. в пользу истца. На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 207581,50 руб. ((311 163+103000+1000)/2). В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ). При этом подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N20 предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым. По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, и штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения штрафа не могут являться безусловным основанием для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ. Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №У-174 от 18 апреля 2023 года, актом оказанных услуг по договору на оказание юридических услуг №У-174 от 18 апреля 2023 года на сумму 25000 руб. На основании изложенного, в силу ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, учитывая категорию и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг за участие представителя в суде первой инстанции в размере 20 000 руб. Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста № Закл-1073 от 02 мая 2023 года истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения. Суд считает данные расходы истца необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком. На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на проведение досудебного заключения специалиста в размере 50 000 руб., на основании договором № Уфа-1089 от 19 апреля 2023 года, актом выполненных работ от 02 мая 2023 года, расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2 100 руб., подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности. Доказательств несения почтовых расходов не представлено, а потому оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется. Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию. От экспертной организации ООО «АВСКОНСАЛТ» в суд поступили ходатайства о возмещении расходов по производству экспертизы в размере 75000 руб. и по производству дополнительной экспертизы в размере 70000 руб., на общую сумму 145000 руб. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи96Гражданского процессуального кодекса РФ надепозитныйсчет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 50000 руб., что подтверждается платежным поручением № 8 от 30 января 2024 года. В связи с проведениемэкспертизыУправлению Судебного департамента в Республике Башкортостан надлежит перечислить на расчетный счет ООО «АВСКОНСАЛТ» денежные средства в размере 50 000 руб. На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу ООО «АВСКОНСАЛТ» подлежат расходы на проведение судебной экспертизы в размере 95 000 руб. В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 7641,63 руб. (7341,63 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Петлина Т.Н. (паспорт 8010 109170) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» (ИНН 02769950176, ОГРН 1200200009789) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу Петлина Т.Н. стоимость устранения недостатков в размере 311 163 руб., неустойку за период с 05 июля 2023 года по 11 сентября 2024 года в размере 103 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 207581,50 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 50 000 руб., расходы на оплату представителя в размере 20 000 руб.; расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 100 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу Петлина Т.Н. неустойку в размере 3111,63 руб. в день, начиная с 12 сентября 2024 года по день фактического исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» (ИНН 02769950176, ОГРН 1200200009789) в пользу ООО «АВСКОНСАЛТ» (ИНН 0276142404) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 95 000 руб. Обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить на расчетный счет ООО «АВСКОНСАЛТ» 50 000 руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» по платежному поручению № 8 от 30 января 2024 года, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: ПАО «Сбербанк России» №8598 БИК 048073601 к/с 30101810300000000601, р/с 40702810606000000944, ИНН банка получателя 7707083893, ИНН 0276142404, ОГРН 1120280035083. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7641,63 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 25.09.2024. Судья Киекбаева А.Г.