Дело № ДЕЛО № 2-1152/2024 ~ М-531/2024

. № 2-1152/2024 03RS0001-01-2024-000745-95 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 июня 2024 года гор.Уфа Республика Башкортостан Демский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Воропаевой П.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе общего имущества УСТАНОВИЛ: Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. , с учетом заявления о переводе Виноградов С.Б. из ответчиков в соитцы, обратились в суд с иском к Администрации ГО гор.Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома, общей площадью 459,2 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> , жилым домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признания права собственности на отдельный жилой блокированный дом и самостоятельный земельный участок. Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежат доли: Милованцева Л.А. - 3/4 доли, Виноградов С.Б. - 1/4 доли, на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> , и что результате реконструкции дом разделен на четыре самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на четыре объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчику. Объемы помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации. Между сособственниками давно сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> . Споры по границам отсутствуют и предлагают утвердить границы участка по определенным координатам согласно представленного межевого плана. В доказательство данных фактов представлен Технический паспорт, изготовленный по состоянию на 02.10.2023г. Участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация". От Виноградов С.Б. представлено заявление о переводе его из статуса ответчика в соистцы. Истцы Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении искового заявления без их участия. Представитель Администрации ГО гор. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности: Милованцева Л.А. - 3/4 доли, Виноградов С.Б. - 1/4 доли, принадлежит жилой дом, общей площадью 459,2 кв.м., кадастровый № , о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2023 года сделана запись регистрации № и № . Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. с КН № , который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Милованцева Л.А. - 3/4 доли, Виноградов С.Б. - 1/4 доли, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.08.2023 года сделана запись регистрации № и № . Для создания отдельных жилищных условий жилой дом реконструирован посредством создания четырех отдельных частей здания с самостоятельным выходом на земельный участок. Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на 02 октября 2023 года Участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 451,8 кв.м., из нее: жилые помещения, общая площадь квартир составляет 451,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 451,8 кв.м., в том числе общей площадью 323,0 кв.м. и подсобной площадью 128,8 кв.м. В результате реконструкции дом разделен на четыре самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на четыре объема, каждый из которых принадлежит истцам. Объемы помещений содержат все необходимое для самостоятельной эксплуатации. Части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка. Материалами дела и судом установлено, что между Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> кавдивизии <адрес> не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования. Материалами дела и судом установлено, что Милованцева Л.А. владеет и пользуется следующими помещениями: 1) Первый этаж: тамбур № 1 площадью 7,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,7 кв.м., сан.узел №3 площадью 5,3 кв.м., кухня-гостиная № 4 площадью 34,9 кв.м., Второй этаж: жилая комната №1 площадью 18,7 кв.м., сан.узел №2 площадью 4,9 кв.м., коридор №3 площадью 5,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 24,7 кв.м., что составляет: общая площадь квартиры 116,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 116,2 кв.м., в том числе жилая площадь 94,0 кв.м., подсобная площадь 22,2 кв.м. 2) Первый этаж: жилая комната № 5 площадью 23,0 кв.м., сан.узел № 6 площадью 4,3 кв.м., коридор №7 площадью 14,3 кв.м., кухня № 8 площадью 14,5 кв.м., Второй этаж: жилая комната №5 площадью 17,1 кв.м., сан.узел № 6 площадью 4,6 кв.м., коридор № 7 площадью 4,5 кв.м., жилая комната № 8 площадью 27,3 кв.м., что составляет: общая площадь квартиры 109,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 109,6 кв.м., в том числе жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м. 3) Первый этаж: коридор №9 площадью 14,3 кв.м., кухня №10 площадью 14,5 кв.м., санузел № 11 площадью 4,3 кв.м., жилая комната №12 площадью 23,0 кв.м., Второй этаж: жилая комната № 9 площадью 27,3 кв.м., коридор № 10 площадью 4,5 кв.м, сан.узел №11 площадью 4,6 кв.м., жилая комната № 12 площадью 17,1, что составляет: общая площадь квартиры 109,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 109,6 кв.м., в том числе жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м. Виноградов С.Б. владеет и пользуется следующими помещениями: 1) Первый этаж: кухня-гостиная №13 площадью 35,1 кв.м., сан.узел №14 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 15 площадью 15,7 кв.м., тамбур №16 площадью 7,0 кв.м., Второй этаж: жилая комната № 13 площадью 24,7 кв.м., коридор № 14 площадью 5,0 кв.м, сан.узел №15 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 16 площадью 18,7, что составляет: общая площадь квартиры 116,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 116,4 кв.м., в том числе жилая площадь 94,2 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м. Во исполнение условий действующего законодательства 27.03.2024 года я обратилась в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением вх. № 98-01-00284 о предоставлении разрешения на сохранение жилого дома в реконструированном виде посредством его раздела на самостоятельные блоки, признания его жилым домом блокированной застройки и на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки с количеством четырех самостоятельных блок-секций, расположенного в границах земельного участка с КН 02:55:050491:1434 по адресу: <адрес> <адрес> . На основании п.1 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.3 статье 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая) или без определения доли (совместная) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Согласно п.п. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) раздел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе в соответствии со ст.252 ГК РФ. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституция РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственнику земельного участка представлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов ( п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации далее ЗК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ил иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.2 ст. 51 ГК РФ , строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства. Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки. Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством. Отсутствие разрешения на строительство, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. Собственники земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> , разрешения на строительство (реконструкцию) не получали, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду окончания строительства в настоящее время данная возможность им утрачена. Данный факт указывает на отсутствие внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства, а именно возможность раздела жилого дома на четыре независимых строения (блоки) с дальнейшей постановкой их на кадастровый учет и признания права собственности на каждый отдельно, расположенного по адресу: <адрес> . В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске для признания права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, целевое использование земельного участка не нарушено. Спорный объект находится на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Материалами дела и судом установлено, что при разделе земельного участка с КН № , общей площадью 1000 кв.м. согласно межевого плана от 24.01.2024 года выполненного кадастровым инженером ФИО4 образуются самостоятельные земельные участки с КН № , площадью 285 кв.м., КН № , площадью 202 кв.м., КН № , площадью 202 кв.м., КН № , площадью 311 кв.м., посредством которого истец и ответчик образуют нормативный доступ к своим участкам. Материалами дела и судом установлено, что здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) является блокированной застройкой, состоит из четырех блоков: жилой блок №1 и жилой блок № 2, жилой блок № 3, жилой блок № 4, которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом их блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Существующие жилые блоки предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, блоки имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и т.д., жилой блок №1, жилой блок №2, жилой блок № 3, жилой блок № 4 расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилые блоки могут эксплуатироваться независимо друг от друга без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т.е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях). Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года , если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" ,утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не как на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и соответственно разрешенного использования земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни и здоровью человека, окружающей среде и объектов культурного наследия. Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.04.2024г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Башкирский геодезический центр". Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1) Является ли исследуемый жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> , жилым домом блокированной застройки с количеством 4-х самостоятельных блоков ? 2) Соответствует ли объект строительства по адресу: <адрес> <адрес> , требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и несет ли он угрозу жизни и здоровью граждан? Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Башкирский геодезический центр» экспертами сделаны следующие выводы: Согласно СП 55-13330-2016 Объект экспертизы, расположенный по адресу: <адрес> (Лит. Б), является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из четырех блок-секций и предназначенное для проживания четырех семей. Блок-секция №1, блок-секция №2, блок-секция №3, блок-секция №4. Блок-секции имеют общую стену между собой, без проемов в соседнюю блок-секцию. У каждой блок-секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Из анализа требований градостроительных и прочих регламентов (СП 30-102-99,СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г., СП 4.13130.2013, N 184-ФЗ "О техническом регулировании", N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, на момент осмотра, двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б), кадастровый номер земельного участка 02:55:050491:1434, требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и других действующих норм и правил соответствует. Из анализа требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009 г.) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обсле-дования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что, на момент осмотра, обследуемый двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (лит. Б), кадастровый номер земельного участка № , требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении механической безопасности, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, безопасности для здоровья человека условий проживания, а также безопасности уровня воздействия зданий на окружающую среду соответствует. Следовательно, обследуемый двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б), кадастровый номер земельного участка № , не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценивая экспертное заключение № 07052024-СТЭ от 20 мая 2024г., оснований не согласиться с ним суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена на основании предоставленных судом материалов настоящего гражданского дела, в котором имеются все необходимые документы для производства экспертизы. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, произведено визуальное и визуально-инструментальное исследование объекта оценки, даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ. В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года (редакция от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021 года): Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. В силу положений вышеназванного Закона № 218-ФЗ (ст. 41 п.8) при разделе недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что и был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образование объектов недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Материалами дела и судом установлено, что строение по адресу: <адрес> <адрес> , является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке, соответствует признакам индивидуального жилого дома с самостоятельными выходами на отдельные земельные участки. Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства суд считает возможным признать жилой дом <адрес> <адрес> , жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. на жилой дом и земельный участок и признать право собственности за Милованцева Л.А. на блокированные жилые дома № 1, 2, 3 и отдельные земельные участки согласно представленного межевого плана площадью 285 кв.м., 202 кв.м., 202 кв.м., признать право собственности за Виноградов С.Б. на блокированный жилой дом № 4 и отдельный земельный участок, согласно представленному межевому плана площадью 311 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Милованцева Л.А. и Виноградов С.Б. удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> кавдивизии <адрес> реконструированном виде с учетом его раздела на 4 самостоятельных состава по фактическому использованию собственников. Признать жилой дом под кадастровым номером № , общей площадью 459,2 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из жилого дома общей площадью 459,2 кв.м по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № . Прекратить право общей долевой собственности за Милованцева Л.А. на 3/4 доли, за Виноградов С.Б. на 1/4 доли на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес> . Признать за Милованцева Л.А. право собственности: - на блок №1, состоящий из следующих помещений: Первый этаж: тамбур № 1 площадью 7,0 кв.м., жилая комната № 2 площадью 15,7 кв.м., сан.узел №3 площадью 5,3 кв.м., кухня-гостиная № 4 площадью 34,9 кв.м., Второй этаж: жилая комната №1 площадью 18,7 кв.м., сан.узел №2 площадью 4,9 кв.м., коридор №3 площадью 5,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 24,7 кв.м., что составляет: общая площадь квартиры 116,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 116,2 кв.м., в том числе жилая площадь 94,0 кв.м., подсобная площадь 22,2 кв.м; - на блок №2 , состоящий из следующих помещений: Первый этаж: жилая комната № 5 площадью 23,0 кв.м., сан.узел № 6 площадью 4,3 кв.м., коридор №7 площадью 14,3 кв.м., кухня № 8 площадью 14,5 кв.м., Второй этаж: жилая комната №5 площадью 17,1 кв.м., сан.узел № 6 площадью 4,6 кв.м., коридор № 7 площадью 4,5 кв.м., жилая комната № 8 площадью 27,3 кв.м.,что составляет: общая площадь квартиры 109,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 109,6 кв.м., в том числе жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м.; - на блок №3 , состоящий из следующих помещений: Первый этаж: коридор №9 площадью 14,3 кв.м., кухня №10 площадью 14,5 кв.м., санузел № 11 площадью 4,3 кв.м., жилая комната №12 площадью 23,0 кв.м.,Второй этаж: жилая комната № 9 площадью 27,3 кв.м., коридор № 10 площадью 4,5 кв.м, сан.узел №11 площадью 4,6 кв.м., жилая комната № 12 площадью 17,1, что составляет: общая площадь квартиры 109,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 109,6 кв.м., в том числе жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> ; Признать за Виноградов С.Б. право собственности: - на блок № 4, состоящий из следующих помещений: 1) Первый этаж: кухня-гостиная №13 площадью 35,1 кв.м., сан.узел №14 площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 15 площадью 15,7 кв.м., тамбур №16 площадью 7,0 кв.м., Второй этаж: жилая комната № 13 площадью 24,7 кв.м., коридор № 14 площадью 5,0 кв.м, сан.узел №15 площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 16 площадью 18,7, что составляет: общая площадь квартиры 116,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 116,4 кв.м., в том числе жилая площадь 94,2 кв.м., подсобная площадь 42,2 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> ; Прекратить право общей долевой собственности за Милованцева Л.А. на 3/4 доли, за Виноградов С.Б. на 1/4 доли на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> . Признать право собственности за Милованцева Л.А. на следующие земельные участки : - земельный участок , общей площадью 285 кв.м. в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 24.01.2024 года (выполненный к.и. ФИО4 ) под кадастровым номером № - Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 4 655182.05 1349626.36 1 655213.46 1349617.60 н1 655214.98 1349623.19 н2 655206.55 1349625.69 н3 655207.60 1349629.29 н4 655203.68 1349630.50 н5 655191.34 1349633.94 н6 655184.46 1349635.80 4 655182.05 1349626.36 - земельный участок, общей площадью 202 кв.м. в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 24.01.2024 года (выполненный к.и. ФИО4 ) под кадастровым номером № Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н7 655217.34 1349631.85 н8 655205.05 1349635.42 н9 655192.70 1349638.86 н10 655185.76 1349640.86 н6 655184.46 1349635.80 н5 655191.34 1349633.94 н4 655203.68 1349630.50 н3 655207.60 1349629.29 н2 655206.55 1349625.69 н1 655214.98 1349623.19 н11 655215.59 1349625.42 н12 655217.15 1349631.15 н7 655217.34 1349631.85 - земельный участок, общей площадью 202 кв.м. в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (выполненный к.и. ФИО4 ) под кадастровым номером № Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н10 655185.76 1349640.86 н9 655192.70 1349638.86 н8 655205.05 1349635.42 н7 655217.34 1349631.85 н13 655219.71 1349640.54 н14 655211.31 1349642.88 н15 655210.28 1349639.28 н16 655206.41 1349640.33 н17 655194.07 1349643.77 н18 655187.07 1349645.99 н10 655185.76 1349640.86 по адресу: <адрес> ; Признать право собственности за Виноградов С.Б. на земельный участок, общей площадью 311 кв.м. в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 24.01.2024 года (выполненный к.и. ФИО4 ) под кадастровым номером № Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 н13 655219.71 1349640.54 2 655221.76 1349648.05 3 655189.32 1349654.79 н18 655187.07 1349645.99 н17 655194.07 1349643.77 н16 655206.41 1349640.33 н15 655210.28 1349639.28 н14 655211.31 1349642.88 н13 655219.71 1349640.54 по адресу: <адрес> <адрес> ; Решение является основанием для внесения соответствующих изменений по регистрации прекращения права собственности и по регистрации возникновения права собственности на вышеуказанный объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без согласия и надлежащего заявления сособственника. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья А.Г. Киекбаева