Дело № ДЕЛО № 2-1398/2024 ~ М-720/2024

Дело №2-1398/2024 УИД 03RS0001-01-2024-001006-88 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.06.2024 г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Воропаевой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щавелева А.И. к Сафаргалиева Э.З. , администрации ГО г.Уфы Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Щавелева А.И. обратилась в суд к Сафаргалиева Э.З. , Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки разделе общего имущества, указав на то что, ей на праве общей долевой собственности надлежит 2/3 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Указанная доля в жилом доме, общей площадью 209,5 кв.м., принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи от 03.09.2010 №б/н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.09.2010 сделана запись регистрации №02-04-01/321/2010-156. Кастровый № . Для создания отдельных жилищных условий для своей семьи жилой дом был разделен по фактическому использованию жилых помещений и земельного участка. Согласно сведений Технического паспорта, изготовленного по состоянию на 30.11.2022 участком г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 189,8 кв.м., из них: жилые помещения, общая площадь квартир составляет 189,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 182,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 123,1 кв.м, и подсобной площадью 59,8 кв.м., площадью лоджий, терасс и кладовых 6,9 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома общей площадью 845 кв.м, с кадастровым номером № . Данный земельный участок принадлежи истцу мне на праве общей долевой собственности 2/3 долях, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2013 сделана запись регистрации № 02-04-01/191/2013-545. Другим долевым сособственником жилого дома и земельного участка является Сафаргалиева Э.З. в 1/3 доле на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2009 года сделана запись регистрации № 02-04-01/239/2009/245 1/3 доле на земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2013 сделана запись регистрации № 02-04-01/191/2013-545. Фактически дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные инженерные коммуникации. В данном случае помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцу и ответчикам. Оба объема помещений содержат все необходимые для самостоятельной эксплуатации. Обе части здания изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно каждый со своего участка. На сегодняшний день между истцом и ответчиком давно сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> не имеется никаких споров по сложившемуся порядку пользования. Истец владеет и пользуется следующими помещениями: Первый этаж: жилая №1 площадью 26,8 кв.м., ванная № 3 площадью 3,0 кв.м., туалет №4 площадью 1,6 кв.м., коридор № 5 площадью 8,6 кв.м., кухня № 6 площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 площадью 11,5 кв.м. Второй этаж: коридор №1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,8 кв.м., жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 21,2 кв.м., что составляет: общая площадь квартиры 135,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 135,4 кв.м., в том числе жилая площадь 101,7 кв.м., подсобная площадь 33,7 кв.м. Ответчик владеет и пользуется следующими помещениями: жилая комната №9 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №10 площадью 5,3 кв.м., санузел № 11 площадью 4,7 кв.м., кухня №12 площадью 18,7 кв.м., коридор № 13 площадью 2,7 кв.м., веранда №14 площадью 6.9 кв.м, что составляет: общая площадь квартиры 54,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 21,4 кв.м., подсобная площадь 26,1 кв.м. площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых 6,9 кв.м. Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28.01.2021 дело № 2-196/2021 жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , сохранен в реконструированном виде, признан жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков, за Щавелева А.И. признано право собственности на жилой блок № 1 площадью60,4 кв.м. за ФИО5 признано право собственности на жилой блок № 2 площадью 54,4 кв.м. Для получения разрешительной документации для ввода в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящей из 2-х самостоятельных блоков 23.01.2024 истцом написано заявление в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан. В ответе от 26.01.2024 № 98-03-2024 указано, что в связи с отсутствием разрешения на строительство выдача разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным. ГУ Архитектуры и градостроительства администрации ГО город Уфа РБ в письме 05.02.2024 № 7-1378/РД предоставило информацию о земельном участке: 1. Территориальная зона "ЖС" - зона смешанной застройки; 2. Вид функционального использования: основной вид разрешенного использования земельного участка; 3. Ограничения и требования градостроительного регламента - нет; 4. Зона особого регулирования градостроительной деятельности - нет; 5. Зона экологического ограничения - нет; 6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Min - 200 кв.м., Мах - 1200 кв.м.; Также в письме дополнительно проинформировали о том, что в соответствии ГК РФ (ст. 222) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, в случае если не нарушаются права и законные интересы иных лиц. Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде с учетом его раздела на самостоятельных состава по фактическому использованию собственников помещения. - Признать жилой дом под кадастровым номером № , общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки. -Произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из жилого дома общей площадью 209 кв.м.: общей площадью квартиры 189,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,9 кв.м., в том числе площадью квартиры 182,9 кв.м., жилой площадью 123,1 кв.м. подсобной площадью 59,8 кв.м., площадью лоджий, терасс и кладовых 6,9 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:050481:73. - Прекратить право общей долевой собственности за Щавелева А.И. на 2/3 доли, за Сафаргалиева Э.З. на 1/3 доли на жилой дом: кадастровый № но адресу: <адрес> <адрес> . -Признать за Щавелева А.И. право собственности: - на блокированный жилой дом №1, состоящий из следующих помещений этаж: первый этаж жилая № 1 площадью 26,8 кв.м., ванная № 3 площадью 3,0 кв.м., туалет №4 площадью 1,6 кв.м., коридор № 5 площадью 8,6 кв.м., кухня № 6 площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 площадью 11,5 кв.м., Второй этаж: коридор №1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,8 ; кв.м., жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 21,2 кв.м. общей площадью квартиры 135,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 135,4 кв.м., в том числе площадью квартиры 135,4 кв.м., жилой площадью 101,7 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м: - Признать за Сафаргалиева Э.З. право собственности: - на блокированный жилой дом № 2, состоящий из следующих помещешений жилая комната №9 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №10 площадью 5,3 кв.м., санузел № площадью 4,7 кв.м., кухня №12 площадью 18,7 кв.м., коридор № 13 площадью 2,7 кв.м., веранда № 14 площадью 6,9 кв.м, общей площадью квартиры 54,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 6,9 кв.м. - Прекратить право общей долевой собственности за Щавелева А.И. на 2/3 доли, за Сафаргалиева Э.З. на 1/3 доли на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> . - Признать право собственности за Щавелева А.И. на земельный участок общей площадью 565 кв.м, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 29.12.2023 года (выполненный к.и. ФИО6 ) под кадастровым № - Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 4 653890.15 1349662.59 5 653910.87 1349697.67 6 653913.57 1349702.24 7 653913.83 1349702.66 8 653916.76 1349700.88 9 653916.62 1349700.52 н1 653922.90 1349696.55 н2 653919.54 1349691.99 иЗ 653914.44 1349684.01 н4 653912.88 1349681.58 н5 653904.03 1349666.82 нб 653911.43 1349662.30 10 653907.55 1349655.42 11 653900.84 1349659.74 12 653897.22 1349653.41 13 653890.38 1349659.75 4 653890.15 1349662.59 - Признать право собственности за Сафаргалиева Э.З. на земельный участок общей площадью 280 кв.м, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 29.12.2023 года (выполненный к.и. ФИО6 ) под кадастровым номером 02:55:050481:5:ЗУ1- Обозначение характерных точек Координаты, м X Y I 2 3 н 1 653922.90 1349696.55 н2 653919.54 1349691.99 нЗ 653914.44 1349684.01 н4 653912.88 1349681.58 н5 653904.03 1349666.82 нб 653911.43 1349662.30 1 653911.87 1349663.09 2 653920.52 1349678.64 3 653928.63 1349692.92 и 1 653922.90 1349696.55 Истец, третьи лица в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Представитель ответчика Сафаргалиева Э.З. – Воронцова Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель администрации ГО г. Уфа Хусаинова З.К. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. Исследовав материалы дела, выслушав истца, ее представителя, суд приходит к следующему выводу. В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба, окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключение случаев, установленных федеральными законами, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218 ФЗ РФ – № от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. В силу части 1 ст. 41 № 218 ФЗ РФ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи, а также не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Судом установлено, что Щавелева А.И. является собственником 2/3 доли, Сафаргалиева Э.З. собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв. №4 и земельный участок площадью 845 кв.м. с разрешенным использованием «для обслуживания жилого дома, для иных видов жилой застройки» по адресу: <адрес> , что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.01.2021. Из содержания технического паспорта жилого дома от 30.11.2022, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) составляет 189,8 кв.м., из них: жилые помещения, общая площадь квартир составляет 189,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 182,9 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 123,1 кв.м, и подсобной площадью 59,8 кв.м., площадью лоджий, терасс и кладовых 6,9 кв.м. Письмом от 26.01.2024 Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан разъяснило земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , на котором располагается объект капитального строительства находится в территориальной зоне «Ж1 Зона индивидуального жилищного строительства» в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета ГО г. Уфа от 28.09.2022 №18/5 вид разрешенного использования территориальной зоны Ж1 не допускает строительство блокированной постройки. Письмом от 05.02.2024 Главное управление архитектуры и строительства разъяснило, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке и предоставило следующую информацию: Территориальная зона (Ж-С) – зона смешанной жилой постройки. Вид функционального использования: основной вид разрешенного земельного участка. Ограничения и требования градостроительного регламента: нет, Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: нет, Зона экологического ограничения: нет. Ограничения по архитектурно –историческому регламенту: нет. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства: минимальная площадь земельных участков 200 кв.м.; максимальная площадь земельных участков 1200 кв.м.; предельная высота зданий и сооружения 15 м.; максимальный процент застройки 60 %; максимальное количество этажей 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Предельные размеры земельных участков и предельные размеры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства – не указаны. В силу ст.222 ГК РФ реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. Требования, установленные ч.3 ст.222 ГК РФ, ППВС РФ №10, истцом были соблюдены, что подтверждает следующее. Согласно заключению судебной ООО «Профэкспертиза» на 1 вопрос является ли исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , объектом блокированной застройки, состоящей из 2-х блоков? Ответ: Истцу принадлежит 2/3 доли в 2х этажном жилом доме общей площадью 209,5 м 2 на новании договора купли-продажи от 03.09.2010 №б/н. Также истцу принадлежит 2/3 доли на дельный участок общей площадью 845 м 2 , на основании решения Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15.11.2012 г. №б/н. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , имеет признаки объекта блокированной застройки, состоящей 2-х блоков, подтверждается возможность раздела жилого дома на два независимых строения- блока и при таких обстоятельствах части(блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, при условии проведения межевания земельных участков. На 2 вопрос: Соответствует ли объект строительства по адресу: <адрес> , действующим требованиям пожарных, санитарных, градостроительных и строительно-технических норм? Ответ: Жилой дом имеет все необходимые помещения для постоянного проживания, в дом заведены необходимые инженерные коммуникации для круглогодичного пребывания в нём. В процессе деятельности по возведению и эксплуатации обследуемого здания отсутствует негативное воздействие на экологическую обстановку. Таким образом конструкция обследуемого здания соответствует действующим строительным градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надёжность объекта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При этом обследуемое здание, расположенные по адресу: РБ, <адрес> по своему конструктивному и объективному планировочному решению является жилым домом блокированный застройки. На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим истцу и ответчику на праве собственности, соответствует действующим градостроительным строительным нормам, не угрожает жизни здоровью людей. На 3 вопрос: не нарушает ли обследуемый объект строительства права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан? Ответ: Основные критерии безопасности объектов недвижимости на территории Российской Федерации регламентируются Федеральным законом №384-Ф3 РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; 7)энергетической эффективности зданий и сооружений; 8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Механическая безопасность строительных конструкций и основания объекта (литеры А, А1, А2, АЗ, А4, а3), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, обеспечивается. В результате осмотра установлено, что земельный участок с расположенными на нем объектами обеспечены инженерными системами, произведено подключение к действующей электросети, помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Внешнее ограждение препятствует несанкционированному проникновению на территорию. В результате обследования наличия вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяли бы обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в следствии физического износа процессе эксплуатации здания и гаражей в целом, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований не установлено. Эксплуатационные характеристики объекта позволяют обеспечить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в качестве гаражного кооператива без проведения комплекса мероприятий хранению вредных факторов среды обитания и их последствий. Таким образом, объект обследования (литеры A, Al, А2, АЗ, А4, аЗ) расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес> требованиям ст. 7 Федерального на 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года). В части обеспечения механической безопасности, соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена. Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу и ответчику на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , является домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истцов о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за истцами права собственности на отдельные блоки подлежат удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу и ответчику на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением. Относительно требований истца о разделе земельного участка суд приходит к следующему. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности у двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии с п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3). В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли и долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2). Согласно представленному истцами Межевому плану от 29 декабря 2023 года, земельный участок площадью 845 кв.м, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: РБ <адрес> , является делимым. При разделе земельного участка площадью 845 кв. м, с кадастровым номером № образуются два смежных земельных участка с условным кадастровым номером № , площадью 280 кв.м и с условным кадастровым номером № , площадью 565 кв.м. Образуемые земельные участки являются самостоятельными и соответствуют всем нормам действующего законодательства. На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о разделе земельного участка. Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щавелева А.И. к Сафаргалиева Э.З. , администрации ГО г.Уфы Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде с учетом его раздела на самостоятельных состава по фактическому использованию собственников помещения. Признать жилой дом под кадастровым номером № , общей площадью 209 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Произвести раздел общего имущества истца и ответчика, состоящего из жилого дома общей площадью 209 кв.м.: общей площадью квартиры 189,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 182,9 кв.м., в том числе площадью квартиры 182,9 кв.м., жилой площадью 123,1 кв.м. подсобной площадью 59,8 кв.м., площадью лоджий, терасс и кладовых 6,9 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером № . Прекратить право общей долевой собственности за Щавелева А.И. на 2/3 доли, за Сафаргалиева Э.З. на 1/3 доли на жилой дом: кадастровый № но адресу: <адрес> . Признать за Щавелева А.И. право собственности: - на блок №1, состоящий из следующих помещений этаж: первый этаж жилая № 1 площадью 26,8 кв.м., ванная № 3 площадью 3,0 кв.м., туалет №4 площадью 1,6 кв.м., коридор № 5 площадью 8,6 кв.м., кухня № 6 площадью 9,0 кв.м., коридор № 8 площадью 11,5 кв.м., Второй этаж: коридор №1 площадью 17,9 кв.м., жилая комната №2 площадью 17,8 ; кв.м., жилая комната №3 площадью 18,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 21,2 кв.м. общей площадью квартиры 135,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 135,4 кв.м., в том числе площадью квартиры 135,4 кв.м., жилой площадью 101,7 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м: Признать за Сафаргалиева Э.З. право собственности: - на блок № 2, состоящий из следующих помещешений жилая комната №9 площадью 16,1 кв.м., жилая комната №10 площадью 5,3 кв.м., санузел № площадью 4,7 кв.м., кухня №12 площадью 18,7 кв.м., коридор № 13 площадью 2,7 кв.м., веранда № 14 площадью 6,9 кв.м, общей площадью квартиры 54,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых 6,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности за Щавелева А.И. на 2/3 доли, за Сафаргалиева Э.З. на 1/3 доли на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> . Признать за Щавелева А.И. право собственности на земельный участок общей площадью 565 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 29.12.2023 года (выполненный к.и. ФИО6 ) под кадастровым № - Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 2 3 4 653890.15 1349662.59 5 653910.87 1349697.67 6 653913.57 1349702.24 7 653913.83 1349702.66 8 653916.76 1349700.88 9 653916.62 1349700.52 н1 653922.90 1349696.55 н2 653919.54 1349691.99 иЗ 653914.44 1349684.01 н4 653912.88 1349681.58 н5 653904.03 1349666.82 нб 653911.43 1349662.30 10 653907.55 1349655.42 11 653900.84 1349659.74 12 653897.22 1349653.41 13 653890.38 1349659.75 4 653890.15 1349662.59 Признать право собственности за Сафаргалиева Э.З. Сафаргалиева Э.З. на земельный участок общей площадью 280 кв.м, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 29.12.2023 года (выполненный к.и. ФИО6 ) под кадастровым номером № Обозначение характерных точек Координаты, м X Y I 2 3 н 1 653922.90 1349696.55 н2 653919.54 1349691.99 нЗ 653914.44 1349684.01 н4 653912.88 1349681.58 н5 653904.03 1349666.82 нб 653911.43 1349662.30 1 653911.87 1349663.09 2 653920.52 1349678.64 3 653928.63 1349692.92 и 1 653922.90 1349696.55 Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию, а также основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности на объекты, расположенные по адресу: РБ, <адрес> на земельные участка площадью 565 кв.м. и 280 кв.м., а также на блок №1 и блок №2 за Щавелева А.И. и Сафаргалиева Э.З. соответственно. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. Судья А.Г.Киекбаева