Дело № ДЕЛО № 2-2039/2024 ~ М-1350/2024

Дело № 2-335/2022 УИД № 03RS0001-01-2021-003750-53 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 ноября 2024 года Дёмский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре Ильясовой Г.З. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фершалова Е.В. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Фершалова Е.В. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником жилого дома площадью 13, 1 кв.м. 1953 ода постройки, расположенного по адресу: <адрес> . Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050433:6. Она обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако получила отказ на том основании, что земельный участок находится в границах красных линий. Данный отказ считает незаконным. Просит признать за Фершалова Е.В. право собственности на земельный участок площадью 457 кв.м. с кадастровым номером 02:55:050433:6, расположенный по адресу: <адрес> . Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и Кондакова О.А. . В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились при надлежащем извещении. Истец представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель истца Фершалов Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г.Уфа Мустафин Ч.С. с иском не согласился. Третье лицо Кондакова О.А. с иском согласилась, пояснила, что Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Фершалова Е.В. является собственником жилого дома площадью 13, 1 кв.м. 1953 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> . Жилой дом находится на земельном участке площадью 457 кв.м. с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. По данным ЕГРН обременение спорного земельного участка в виде аренды зарегистрировано в реестре сроком на 10 лет до 31.01.2023. 06.03.2024 истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, однако получила письменный отказ на том основании, что земельный участок находится в границах красных линий, на территории общего пользования. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд. Судом истребованы сведения из БТИ, согласно которым установлено, что первоначально земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО6 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком под застройку жилого дома. Впоследствии право собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.1957 перешло ФИО7 , а затем на основании договора купли-продажи от 09.05.1960 ФИО8 После смерти ФИО8 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 29.10.2011 собственниками жилого дома стали ФИО9 и ФИО10 ФИО9 и ФИО10 на основании договора купли-продажи от 03.04.2012 продали жилой дом Кондакова О.А. , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 В свою очередь, Кондакова О.А. , действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Гребневой А.М. и Гребнева Н.М. на основании договора купли-продажи от 14.12.2023 продали жилой дом Фершалова Е.В. Судом также установлено, что на основании постановления главы администрации ГО г. Уфа № 144 от 30.01.2006 спорный земельный участок был предоставлен ФИО8 в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кондакова О.А. для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек также оформила право аренды на земельный участок, заключив договор от 20.04.2022. Срок аренды установлен с 31.01.2022 по 31.01.2023. Право аренды зарегистрировано 11.05.2022. Согласно сообщению Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа на судебный запрос, земельный участок с кадастровым номером 02:55:050433:6 расположен на территории общего пользования в границах красных линий, установленных в составе проекта «Генеральный план совмещенный с проектом детальной планировки жилого дома «Дема» в г.Уфе», утвержденного постановлением Главы администрации ГО г.Уфа от 26.03.1996 № 722 (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ). На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Положениями пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. В соответствии с пунктом 9.1 вышеуказанной нормы закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок может только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что Кондакова О.А., приобретшая право собственности на дом по названному выше адресу по договору купли -продажи у предыдущих собственников, которым право собственности перешло в порядке наследования, действуя своей волей и в своем интересе, не воспользовалась предоставленным ей законом правом упрощенной государственной регистрации права собственности на земельный участок, реализовала свои права в отношении земельного участка путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о приобретении земельного участка на ином праве - праве аренды, заключив соответствующий договор. При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время имеется действующий договор аренды земельного участка с Кондакова О.А. , который заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, Кондакова О.А. и приобретшая впоследствии у нее жилой дом на основании договора купли-продажи ФИО13 , утратили право на приватизацию земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Однако, указанное обстоятельство не лишает истца право приобретения спорного участка, предоставленного ранее в аренду, в собственность на общих основаниях. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Фершалова Е.В. отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фершалова Е.В. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд Республики Башкортостан со дня составления решения в окончательной форме. Судья Киекбаева А.Г.