Дело № ДЕЛО № 2-2501/2024 ~ М-1771/2024

дело № 2-2501/2024 УИД 03RS0001-01-2024-002502-62 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2024 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киекбаевой А.Г., при секретаре судебного заседания Ильясовой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Васильева А.Ф. , Васильев Н.Э, , Баймухаметова Д.Э, о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, УСТАНОВИЛ: Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Васильева А.Ф. , Ахметзянова Ф.Х. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, указав, что АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» зарегистрировано 22 декабря 2008 года. Основной вид деятельности - Управление и эксплуатация жилищного фонда. В обслуживании АО «УЖХ Демского района» ГО г. Уфа имеется 201 многоквартирный дом (МКД). По данным официального сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа. Собственник <адрес> не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. В соответствии с актом от 26 апреля 2024 года, из которого следует, что по адресу: <адрес> дверь никто не открыл. Доступ к естественно вытяжной вентиляции предоставлен не был, ненадлежащая работа вентиляции не устранена. Собственник <адрес> не предоставляет доступ управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. В соответствии с актом, из которого следует, что по адресу: <адрес> дверь никто не открыл. Доступ к естественно вытяжной вентиляции предоставлен не был, ненадлежащая работа вентиляции не устранена. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена внеплановая выездная проверка по обращению Джаббарова А.В. по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> , в отношении управляющей организации АО «УЖХ Дёмского района ГО г. Уфа РБ» с участием жильца. В рамках проведения внеплановой выездной проверки 03 апреля 2024 года в 10 час. 00 мин. проведены замеры скорости потока воздуха в <адрес> , составлен протокол инструментального обследования. Произведен замер параметров потоке воздуха. На кухне скорость потока воздуха составила: при закрытом окне 0,6 м/с; при открытом окне 1,0 м/с. В помещении ванной комнаты с демонтажем вентиляционной решетки, скорость потока воздуха составила: при закрытом окне 0,5 м/с, наблюдается эффект обратной тяги; при открытом окне 0,0 м/с. Согласно Таблицы Л.З «СП 60.13330.2020. Свод-правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр) (ред. от 09.08.2023-т.) скорость движения воздуха в воздуховодах систем приточной вентиляции для жилых зданий составляет от 0,5 до 1,0 м/с. В ходе проведения выездной внеплановой проверки произведен осмотр квартиры. Также установлены завалы вентиляционном канале. Проведены мероприятия по очистке вентиляционных каналов от строительного мусора, при открытых окнах вентиляция в норме, при закрытых наблюдается эффект обратной тяги. Мероприятия по восстановлению тяги в вентиляционном канале <адрес> не привели к должному результату, так как требуется дополнительно произвести работы по устранению завала в вентиляционной шахте. Истец просит: Обязать ответчика Васильева А.Ф. , <данные изъяты> предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в <адрес> <адрес> , предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Обязать ответчика Васильева А.Ф. , <данные изъяты> устранить завалы в вентиляционных каналах, в случае отказа, предоставить сотрудникам управляющей компании данную возможность из <адрес> с необходимым расширением доступа ведущего в вентиляционный канал. Обязать ответчика Ахметзянова Ф.Х. , <данные изъяты> предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в <адрес> по <адрес> , предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Обязать ответчика Ахметзянова Ф.Х. , <данные изъяты> устранить завалы в вентиляционных каналах, в случае отказа, предоставить сотрудникам управляющей компании данную возможность из <адрес> с необходимым расширением доступа ведущего в вентиляционный канал. Взыскать солидарно с ответчиков Васильева А.Ф. , Ахметзянова Ф.Х. судебные расходы в размере 6 000 руб. Определением суда в качестве соответчиков привлечены собственники <адрес> Васильев Н.Э, , Баймухаметова Д.Э, , и собственники <адрес> Ахметханов А.Р. , Ахметханов Р.Р. , Ахметханова А.Р. . Определением суда по ходатайству представителя истца Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» собсвенники <адрес> исключены из числа ответчиков. Представитель истца Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», представитель третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, третье лицо ФИО13 , третье лицо Джабарова А.В. на судебное заседание не явились, при надлежащем образом. Ответчики Васильева А.Ф. , Васильев Н.Э, , Баймухаметова Д.Э, на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества: 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1). В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, (пункт 5). Согласно подп. "в" п. 31 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил. В силу подп. "е" п. 32 данного Постановления потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу пп. е пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 N 1239-О, указанные положения Правил N 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6. Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» зарегистрировано 22 декабря 2008 года. Основной вид деятельности - Управление и эксплуатация жилищного фонда. В обслуживании АО «УЖХ Демского района» ГО г. Уфа имеется 201 многоквартирный дом (МКД). По данным официального сайта ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства https://dom.gosuslugi.ru) многоквартирный дом по адресу: г. Уфа, ул. Мусы Джалиля, д. 64, находится в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена внеплановая выездная проверка по обращению Джаббарова А.В. по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: г. Уфа, ул. Мусы Джалиля, д. 64, в отношении управляющей организации АО «УЖХ Дёмского района ГО г. Уфа РБ» с участием жильца. В рамках проведения внеплановой выездной проверки 03 апреля 2024 года в 10 час. 00 мин. проведены замеры скорости потока воздуха в <адрес> , составлен протокол инструментального обследования. Произведен замер параметров потоке воздуха. На кухне скорость потока воздуха составила: при закрытом окне 0,6 м/с; при открытом окне 1,0 м/с. В помещении ванной комнаты с демонтажем вентиляционной решетки, скорость потока воздуха составила: при закрытом окне 0,5 м/с, наблюдается эффект обратной тяги; при открытом окне 0,0 м/с. Согласно Таблицы Л.З «СП 60.13330.2020. Свод-правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр) (ред. от 09.08.2023-т.) скорость движения воздуха в воздуховодах систем приточной вентиляции для жилых зданий составляет от 0,5 до 1,0 м/с. Также установлены завалы вентиляционном канале. Проведены мероприятия по очистке вентиляционных каналов от строительного мусора, при открытых окнах вентиляция в норме, при закрытых наблюдается эффект обратной тяги. Мероприятия по восстановлению тяги в вентиляционном канале <адрес> не привели к должному результату, так как требуется дополнительно произвести работы по устранению завала в вентиляционной шахте. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками квартиры <адрес> являются: Васильева А.Ф. , Васильев Н.Э, , 14.01.2025 (общая долевая собственность, по 1/3 доли). Согласно акту от 26 апреля 2024 года, по адресу: <адрес> дверь никто не открыл. Доступ к естественно вытяжной вентиляции предоставлен не был, ненадлежащая работа вентиляции не устранена. 21 мая 2024 года собственнику <адрес> направлено уведомление с требованием предоставления доступа в жилое помещение для устранения недостатков вентиляционной системы. 17 октября 2024 года АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» в адрес собственника квартиры Васильева А.Ф. , расположенной по адресу: <адрес> , направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час. Указанно предписание ответчиком не получено, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. На основании изложенного, учитывая, что в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе и отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, при этом ответчики добровольно доступ в жилое помещение не обеспечили, суд находит исковые требования об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру для обследования и выполнения работ по очистке вентиляционного канала от завалов с необходимым расширением доступа ведущего в вентиляционный канал обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Васильева А.Ф. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, удовлетворить частично. Обязать солидарно Васильева А.Ф. (паспорт <данные изъяты> ), Васильев Н.Э, (паспорт <данные изъяты> ) и Баймухаметова Д.Э, (паспорт <данные изъяты> ) предоставить ООО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа) предоставить доступ в <адрес> для обследования вентиляционного канала и выполнения работ по очистке вентиляционного канала от завалов с необходимым расширением доступа ведущего в вентиляционный канал В удовлетворении остальной части требований отказать. Взыскать с Васильева А.Ф. , Васильев Н.Э, , Баймухаметовой ФИО8 в пользу АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0272017353) в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.01.2025 . Судья А.Г. Киекбаева