Дело № ДЕЛО № 2-1705/2025

Дело № 2-1705/2025 03RS0001-01-2024-002938-15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июля 2025 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., при представителе истца Шамсемухаметовой Л.Ф. , ответчиках Львове А.А. , Саяповой З.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной А. Ф. к Саяповой З. Р. , Львову А. А. о признании действий незаконными, выселении сторонних лиц из квартиры коммунального заселения, запрете передавать общее имущество в квартире коммунального заселения в пользование третьих лиц без письменного согласия истцов, УСТАНОВИЛ: Дерябина А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к Саяповой З.Р. , Львову А.А. мотивируя тем, что истец является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> , собственником второй комнаты в квартире является Саяпова З.Р. В комнате, принадлежащей ответчику, проживает ранее судимый Львов А.А. , который пользуется местами общего пользования (кухней, санузлом, коридором) без согласия истца. При этом указанное лицо не соблюдает правила гигиены и уборки, не поддерживает порядок в местах общего пользования, что нарушает права заявителя. Кроме того, Львов А.А. злоупотребляет спиртными напитками, в местах общего пользования выражается нецензурными словами в адрес истца, систематически угрожает истцу. Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - не заключалось. Просит признать незаконными действия ответчика Саяповой З.Р. по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире посторонним лицам и обязать ответчика выселить из спорной квартиры посторонних лиц Львова А.А. , пользующегося общим имуществом жилого помещения без согласия истца. Запретить ответчику Саяповой З.Р. передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истца. Шамсемухаметова Л.Ф. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным с исковом заявлении. Львов А.А. в судебном заседании в удовлетворении в удовлетворении иска возражал, суду пояснил, что на момент предъявления иска в суд находился в СИЗО-1 <адрес> Республики Башкортостан, в комнате Саяповой З.Р. не проживает, проходил помогать. Саяпова З.Р. в судебном заседании в удовлетворении иска возражала, суду пояснила, что Львов А.А. в комнате с ней не проживает, не проживал, приходил помогать, сама часто проживает у родителей. Дерябина А.Ф. , прокурор <адрес> , представитель УМВД по РБ отделение по <адрес> на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Свидетель ФИО5 суду показала, что приходится сестрой Львову А.А. , он проживает в своей квартире, в комнате Саяповой З.Р. не проживет. ФИО6 суду показала, что приходится матерью Саяповой З.Р. , дочь проживает с ней, в комнату приезжает редко, конфликт с соседкой. ФИО7 суду показал, что приходится отцом Львову А.А. , сын проживает в своей квартире. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Таким образом, из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. Из материалов дела следует, что Дерябина А.Ф. , является собственником комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес> , пл.12.2 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ). Администрация городского округа <адрес> РБ сообщает, что согласно информации МУП ЕРКЦ, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> , комната 1 (пл.16.9 кв.м.) и комната 2 (пл.12.2 кв.м.) находится в собственности граждан (ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № ). По данным МУП ЕРКЦ <адрес> с Дерябиной А.Ф. по адресу: <адрес> зарегистрирована дочь - <данные изъяты> ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № ). Собственником комнаты № в указанной квартире является ответчик Саяпова З.Р. , с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. (адресная справка УВМ МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ ). По имеющимся сведениям МВД РФ гр. Львов А. А. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: <адрес> (адресная справка УВМ МВД РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ). Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , инв. № усматривается, что квартира, в которой находятся принадлежащие истцу и ответчику комнаты, оборудована общей кухней, коридором и санузлом, которые являются помещениями общего пользования. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП № УМВД России по <адрес> поступило заявление Дерябиной А.Ф. , которая просит провести профилактическую беседу с сожителем соседки Львовым А.А. , с которым у нее ДД.ММ.ГГГГ произошел конфликт, Дерябина А.Ф. показала, что в соседней комнате проживает соседка Саяпова З.Р. , которая является инвали <адрес> группы, к ней постоянно приходит в гости Львов А.А. , который злоупотребляет спиртными напитками, курит, на замечания не реагирует, вследствие чего произошел конфликт. Опрошенный Львов А.А. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приехал в гости к своей знакомой Саяповой З.Р. произошел словесный конфликт с соседкой. ДД.ММ.ГГГГ Дерябина А.Ф. обратилась в суд с настоящим иском. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Уфимского районного суда <адрес> Республики Башкортостан на момент подачи иска в суд в отношении Львова А.А. постановлением Уфимского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ условное осуждение отменено и исполнено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В материалах дела имеется копия определения об отказе в возбуждении дела об административной правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции № УМВД России по <адрес> поступило сообщение Саяповой З.Р. о том, что ее пнула соседка в спину, опрошенная Дерябина А.Ф. пояснила, что она курила на общей кухне и заметила, что соседка снимает ее на видео, в связи с чем произошел словесный конфликт. Ответчиками также представлен акт проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ , из которого следует, что в комнате никто не проживает, акт составлен соседями дома по <адрес> , заверен печатью ООО «Гранд-Сервис». В судебном заедании ответчики не оспаривали факт того, что Львов А.А. к Саяповой З.Р. приходит помогать по хозяйству, оспаривают факт его постоянного проживания в спорной комнате. Факт постоянного проживания Львова А.А. в комнате Саяповой З.Р. не подтвержден, на момент предъявления иска в суд Львов А.А. не мог проживать в комнате, поскольку направлен к месту отбывания наказания. В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчиком как собственником комнаты в коммунальной квартире периодически предоставляется жилое помещение в пользование иному лицу, который, пользуется помещениями общего пользования. Между тем, факт постоянного проживания Львова А.А. в комнате, наличие его вещей не подтверждено. Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом российской Федерации не урегулирован, к таким отношениям, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, применяются нормы Гражданского кодекса российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ, из которых следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире в пользование другим лицам, предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений вопрос о пользовании общим имуществом. Принимая во внимание, что соглашение между собственниками комнат № – Дерябиной А.Ф. и собственником комнат № – Саяповой З.Р. о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридоры, кухня, ванная комната, туалет) не заключалось, между сторонами имеются конфликтные отношения, которые являются основанием для обращения каждой из сторон в органы правопорядка, суд приходит к выводу о том, что Саяпова З.Р. не имеет права передавать права пользования общим имуществом в коммунальной квартире по адресу: <адрес> иному лицу без согласия истца. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части запрета Саяповой З.Р. предоставлять в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия Дерябиной А.Ф. , в части иска о признании действия незаконными и выселения Львова А.А. из комнаты суд считает необходимым отказать, поскольку Львов А.А. в комнате по адресу: <адрес> не проживает. При предъявлении заявления об отмене заочного решения Львовым А.А. не оплачена госпошлина за подачу указанного заявления, заочное решение отменено, в связи с чем считает необходимым взыскать со Львова А.А. госпошлину 1500 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дерябиной А.Ф. – удовлетворить частично. Запретить Саяповой З. Р. (паспорт <данные изъяты> ) передавать в пользование посторонним лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия Дерябиной А. Ф. ( <данные изъяты> ). В остальной части иска Дерябиной А.Ф. – отказать. Взыскать со Львова А. А. ( <данные изъяты> ) в доход городского округа <адрес> Республики Башкортостан госпошлину в размере 1500 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Председательствующий судья подпись Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 Копия верна: судья: Захарова В.С.