Дело № ДЕЛО № 2-1286/2025 ~ М-704/2025

Дело № 03RS0 № -30 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 июня 2025 г. <адрес> Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муфазалова А.Р., при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчинова М. А. к Гильмановой С. С.е о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с правом выкупа и о снятии с регистрационного учета, выселении, УСТАНОВИЛ: Немчинов М.А. обратился в суд с иском к Гильмановой С.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с правом выкупа и о снятии с регистрационного учета, выселении, указав, что Немчинов М. А. заключил с Гильмановой С. С.ой договор найма квартиры с правом выкупа (далее Договор) от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому взыскатель передал в аренду должника квартиру, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый № , адрес объекта: <адрес> . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.1.4 договора арендная плата согласована сторонами в размере 57 750 руб. в месяц. Арендную плату Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячно до 16 числа каждого месяца (100% предоплата за каждый месяц). При передаче квартиры сторонами договора не составляется передаточный акт. Наймодатель передает Нанимателю квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием согласно условиям настоящего договора. Согласно п.4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Арендатору. В полном соответствии с условиями Договора найма и действующим законодательством, Немчинов М.А. предоставил Нанимателю жилое помещение -квартиру. Таким образом, со своей стороны выполнил принятые на себя по Договору найма обязательства в полном объеме. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Однако в нарушение условий договора найма Арендодатель не вносит платежи за пользование недвижимостью, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ, взыскано в пользу взыскателя Немчинова М.А. с должника Гильмановой С.С. задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57750 руб. за май 2024 года, пени по внесению арендной платы в сумме 60637 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1784 руб., а всего 120 171 руб. Должник продолжает не вносить платежи за пользование недвижимостью, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , то есть за 2 месяца, которая составляет: 2 мес.* 57 750 (арендная плата за 1 месяц) = 115 500 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , т.е. за январь, февраль 2025 г. Арендная плата внесена не была. Таким образом, Наниматель не исполнил договора найма. Согласно п. 4.5 договора в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой внесения арендной платы пеня в размере 3 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки исчисляется согласно п. 4.5 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 637 руб. Пеня в размере 3% за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) 57 750 (арендная плата за 1 месяц) *3%*15 дней = 19 057 руб. 50 коп. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом общая задолженность составляет: 115 550 руб. (задолженность по арендной плате за 2 мес.) + 19 057 руб. 50 коп. (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 134 607 руб. 50 коп. Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 Договора найма). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель (Арендатор) обязан в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит (пункт 2.1 Договора найма квартиры). При передаче квартиры сторонами договора не составляется передаточный акт. Наймодатель передает Нанимателю квартиру в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием согласно условиям настоящего договора. Согласно п.4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Арендатору. В полном соответствии с условиями Договора найма и действующим законодательством, Немчинов М.А. предоставил Нанимателю жилое помещение - квартиру. Таким образом, со своей стороны выполнил принятые на себя по Договору найма обязательства в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора найма Гильманова С.С. (Арендатор) не осуществляет арендную плату за пользование квартирой. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом посредством Почты России, что подтверждается почтовой квитанцией (РПО № ) и ДД.ММ.ГГГГ (РПО № ) Гильмановой С.С. были направлены претензии с требованием произвести арендную плату за пользование квартирой, сняться с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры, освободить квартиру от имущества и передать ключи от квартиры собственнику Немчинову М.А. в 5-ти дневный срок с момента получения требования. Однако, до настоящего времени вышеуказанные требования ответчиком Гильмановой С.С. выполнены не были. Истец просит суд обязать ответчика Гильманову С. С.у освободить занимаемую квартиру, общей площадью 37.1 кв.м., кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , со снятием с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире. Взыскать с Гильмановой С. С.ы в пользу Немчинова М. А. задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ : -115 500 (сто пятнадцать тысяч пятьсот) рублей - арендную плату за найм квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , за период январь и февраль 2025 года, с последующим её начислением до даты освобождения ответчиком Гильмановой С. С.ы данной квартиры; -19 057 (девятнадцать тысяч пятьдесят семь) руб. 50 коп. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением до даты вынесения судом решения, а также с даты вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно. Взыскать с Гильмановой С. С.ы в пользу Немчинова М. А. : -8050 (Восемь тысяч пятьдесят) рублей - расходы по оплате госпошлины за подачу данного искового заявления в суд; -30 000 (Тридцать тысяч) рублей - стоимость по оплате юридических услуг. Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ). Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения. В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Собственником жилого помещения является Немчинов М.А. Ранее собственником указанной квартиры являлась Гильманова С.С. ДД.ММ.ГГГГ между Гильмановой С.С. и Немчиновым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , согласно которому Гильманова С.С. продала свою квартиру Немчинову М.А. На основании договора найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ Немчинов М.А. предоставил ответчику Гильмановой С.С. данную квартиру за плату во владение и пользование для проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п 5. 1 договора). Срок действия найма истек ДД.ММ.ГГГГ . Наниматель обязался ежемесячно до 16 числа каждого месяца оплачивать наимодателю за владение и пользование жилым помещением 57 750 руб. (п.1.4 договора). В нарушении условий договора найма Арендодатель не вносит платеж за пользованием недвижимостью, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ, которым взыскано в пользу Немчинова М.А. с должника Гильмановой С.С. задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57750 руб. за май 2024, пени 60637 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренных Договором найма, в частности, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, предусмотренным Договором найма, в общей сумме 115 500 руб. Согласно п. 4.5 договора в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой внесения арендной платы пеня в размере 3 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки исчисляется согласно п. 4.5 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 637 руб. 00 коп. Пеня в размере 3% за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней) 57 750 (арендная плата за 1 месяц) *3%*15 дней = 19 057 руб. 50 коп. - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом общая задолженность составляет: 115 550 руб. 00 коп. (задолженность по арендной плате за 2 мес.) + 19 057 руб. 50 коп. (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 134 607 руб. 50 коп. Истец направлял в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ , содержащее напоминание о снятии с регистрационного учета в течении 5 –дневный срок с момента получения требования освободить жилое помещение, а также о необходимости погасить задолженность. До настоящего времени ответчик выкуп квартиры не осуществил, квартиру наймодателю не возвратил, задолженность по арендным платежам не погасил. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: -договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества при условии внесения Арендатором всех арендных платежей в полном объеме, включая пеню или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора; -прекратят все договорные отношения и арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю; -стороны заключат новый договор аренды на тех же условиях на новый срок (п.5.2 Договора). Судом также установлено, что ответчик Гильманова С.С. не является членом семьи собственника жилого помещения Немчинова . Доказательств того, что ответчик был вселен собственником жилого помещения в качестве члена своей семьи, суду представлено не было. Право пользования жилым помещением ответчиком не приобретено, поскольку он был вселен в жилое помещение временно на основании договора аренды жилого помещения. Сам факт регистрации в спорном жилом помещения не является основанием для возникновения у ответчика права пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В то же время действие договора аренды, заключенного сроком на 1 год, было прекращено. Учитывая нахождение спора в суде и требований собственника об освобождении жилого помещения, оснований считать договор аренды жилого помещения продленным на неопределенный срок, не имеется. При таком положении, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, и правовых оснований для проживания Гильмановой в квартире не имелось, суд приходит к выводу о необходимости освобождения Гильмановой С.С. данного жилого помещения. На основании вышеуказанных положений закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о невыполнении ответчиком своих обязательств перед истцом по договору найма жилого помещения с правом выкупа квартиры, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору и его выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8050 руб. Суд считает, что на основании ст.100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Немчинова М. А. (паспорт № ) к Гильмановой С. С.е (паспорт № ) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с правом выкупа и о снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично. Выселить Гильманову С. С.у из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> . Взыскать с Гильмановой С. С.ы (паспорт № ) в пользу Немчинова М. А. (паспорт № ) задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 500 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 057,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8050 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.Р. Муфазалов