Дело № ДЕЛО № 2-1963/2025 ~ М-1451/2025

Дело № 2-1963/2025 УИД 03RS0001-01-2025-002375-71 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 сентября 2025 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х. , при представителе Министерства земельных и имущественных отношений РБ Мурзинкине А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Благоварскому району) к А. А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Благоварскому району) обратилось в суд с вышеуказанным иском к А. А.А. , мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, с кадастровым номером № , общей площадью 28653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Истец просит взыскать с А. А.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 731794,54 руб., пени в размере 331668,29 руб. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ Мурзинкин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик А. А.А. на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил, об уменьшении неустойки не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Н основании ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и А. А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка заключаемого на торгах № Согласно п. 1.1 договора, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ , арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на семь лет четыре месяца земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером № , общей площадью 28653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , с разрешенным использованием: объекты дорожного сервиса. Согласно п. 3.1 договора, срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 3.3 договора, по истечении срока действия настоящего договора преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается. Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы по результатам аукциона и составляет в год 441377,97 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. Согласно п. 4.2 договора, внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 441380 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый и последующий год аренды. Оставшаяся после задатка сумма годовой арендной платы за первый и последующий год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 20 календарный дней с момента подписания договора. Согласно п. 5.4.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора. Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора по внесению арендной платы разделом 4 настоящего договора он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , вышеуказанный земельный участок передан А. А.А. в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. Стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № , площадью 28653+/-1481 кв.м, по адресу: <адрес> на 400 м, следует, что в отношении указанного земельного участка установлены ограничения. Основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка заключаемого на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено соглашение о передаче администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно приведенному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 731794,54 руб., размер пени составил 331668,29 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена, доказательства обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, возражений против представленного истцом расчета не представлено. На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 25634,63 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – удовлетворить. Взыскать с А. А. А. (паспорт № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Благоварскому району) (ИНН 0274045532) задолженность по арендной плате 731794,54 руб., пени 331668,29 руб. Взыскать с А. А. А. госпошлину в доход городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере 25634,63 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2025 Копия верна: судья: Захарова В.С.