Дело № ДЕЛО № 2-2025/2025 ~ М-1508/2025

Дело №2-2025/2025 УИД 03RS0001-01-2025-002450-40 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения 05 декабря 2025 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., при секретаре Магзумовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, указав, что на основании Договора долевого участия ФИО5 , ФИО6 приобрели у ответчика - застройщика для проживания <адрес> , расположенную по адресу <адрес> , <адрес> , <адрес> . В дальнейшем на основании договора уступки права требования ФИО5 , ФИО6 уступили права требования на указанную квартиру истцу-потребителю. Поскольку квартира приобретена для личных нужд (проживания семьи) к данным отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления. В связи с чем, Потребитель направил Застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ . претензия получена Ответчиком. В установленный законом десятидневный срок не возместил предстоящие расходы на устранение строительных недостатков. Истец ФИО1 с учетом уточнений просит взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в свою пользу денежную сумму 87 990 руб., равную 3% от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве компенсации стоимости устранения допущенных строительных недостатков, неустойку по ставке 1% в день на сумму 87 990 руб. равную 3% от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве компенсации стоимости устранения допущенных строительных недостатков, начиная с вынесения решения и до дня фактического погашения суммы 87 990 руб., равной 3% от цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве компенсации стоимости устранения допущенных строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «АгроСтройИнвест» - ФИО2 об утверждении мирового соглашения на следующих условиях: ФИО1 , именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Агростройинвест», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО2 , действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № , рассматриваемому в Демском районном суде <адрес> по иску ФИО1 к ООО «Агростройинвест» о защите прав потребителей, в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: II. Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле № выплачивает истцу денежную сумму в размере 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) руб. 00 копеек в срок – не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения. В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИнвест» по мировому соглашению по делу № от ДД.ММ.ГГГГ .». Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся Ответчиком на счет Истца по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1 Номер счёта: № Банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНК БИК: № Корр. счёт: № ИНН: № КПП: № ОКПО: № ОГРН: № SWIFT-код: <данные изъяты> Почтовый адрес банка: <адрес> Почтовый адрес доп.офиса: <адрес> Днем оплаты считается дата поступления средств на банковский счет Истца. III. Истец отказывается от своих требований к Ответчику в полном объеме, в том числе от требований: 1.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3-4 Технического заключения специалиста технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: -Оконный блок помещения зала; -Оконный блок помещения спальни; -Дверной блок помещения спальни; -Витраж остекления лоджии. 2.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" заменить стяжку пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 3.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" заменить электрическую проводку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 4.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 10 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно произвести: -Уборка мусора. 5.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней. 6.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" предоставить Техническое Задание на работы. 7.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства предоставить: 7.1.Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей: - Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков. - Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт. - Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности. 7.2. Подробный график выполнения работ: - Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап. - График должен быть согласован со мной в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ. 7.3.Проектную и разрешительную документацию: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; - Проектную документацию; - Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка. - Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. 7.4.Порядок доступа и контроля: - Уведомлять меня не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих. - Обеспечить мое присутствие при приемке каждого этапа работ. - Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). 7.5.Гарантийные обязательства; Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. 8.Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе: Квартира Этаж 4 Общая площадь 41,6 кв.м Общая жилая площадь 40,4 кв.м. Количество комнат 2 (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 9.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества. 10.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. 11.В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик "АгроСтрой-Инвест" судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. 12.Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».. IV. Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков. Вышеизложенное также означает, что выдвижение в суде новых требований из правоотношений, связанных с участием истца в долевом строительстве вышеуказанной квартиры, не допускается. V.Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению. VI.Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом по ходатайству заинтересованной Стороны. VII.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. VIII.Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела. IX.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. X.На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим Суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу. XI.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные положениями ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам известны и понятны. Истец ФИО1 , представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест», третьи лица: ООО «Генподрядный строительный ФИО3 № », ООО « ФИО3 », ФИО10 на судебное заседание не явились, возражений относительно условий заключения мирового соглашения не заявили. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит интересам других лиц, выполнение его условий не противоречит закону, суд считает возможным утвердить мировое соглашение. Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу: повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. От экспертной организации ИП ФИО8 в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по производству судебной экспертизы в размере 65 000 руб. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОЕКТ» за ООО «АгроСтройИнвест» перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с проведением экспертизы Управлению Судебного департамента в <адрес> надлежит перечислить на расчетный счет ИП ФИО8 денежные средства в размере 60 000 руб. На основании ст.95, 101 ГПК РФ, взысканию с ответчика Общества ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» в пользу ИП ФИО8 подлежат расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб. Руководствуясь ст. ст.39, 95, 101, 153.8-153.11, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ФИО1 и представителем ответчика ООО «АгроСтройИнвест», - ФИО2 на следующих условиях: ФИО1 , именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Агростройинвест», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО2 , действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, являющиеся Сторонами по гражданскому делу № , рассматриваемому в Демском районном суде <адрес> по иску ФИО1 к ООО «Агростройинвест» о защите прав потребителей, в соответствии с положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: II. Ответчик в целях урегулирования спора, разрешаемого в гражданском деле № выплачивает истцу денежную сумму в размере 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) руб. 00 копеек в срок – не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Судом настоящего Мирового соглашения. В случае, если исполнение указанных обязательств будет производиться третьим лицом, в платежном поручении должно быть указано назначение платежа «За ООО «АгроСтройИнвест» по мировому соглашению по делу № от ДД.ММ.ГГГГ .». Денежные средства в полном размере, указанные в настоящем пункте, перечислятся Ответчиком на счет Истца по следующим реквизитам: Получатель: ФИО1 Номер счёта: № Банк получателя: БАШКИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8598 ПАО СБЕРБАНК БИК: № Корр. счёт: № ИНН: № КПП: № ОКПО: № ОГРН: № SWIFT-код: <данные изъяты> Почтовый адрес банка: <адрес> Почтовый адрес доп.офиса: <адрес> Днем оплаты считается дата поступления средств на банковский счет Истца. III. Истец отказывается от своих требований к Ответчику в полном объеме, в том числе от требований: 1.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные на странице 3-4 Технического заключения специалиста технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно: -Оконный блок помещения зала; -Оконный блок помещения спальни; -Дверной блок помещения спальни; -Витраж остекления лоджии. 2.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" заменить стяжку пола в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> . 3.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" заменить электрическую проводку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 4.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" выполнить работы по устранению допущенных при строительстве недостатков, указанные на стр. 10 Технического заключения специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ , а именно произвести: -Уборка мусора. 5.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" осуществить ремонт в разумные сроки- 14 дней. 6.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" предоставить Техническое Задание на работы. 7.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства предоставить: 7.1.Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей: - Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков. - Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт. - Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности. 7.2. Подробный график выполнения работ: - Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап. - График должен быть согласован со мной в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ. 7.3.Проектную и разрешительную документацию: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации; - Проектную документацию; - Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка. - Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП. 7.4.Порядок доступа и контроля: - Уведомлять меня не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих. - Обеспечить мое присутствие при приемке каждого этапа работ. - Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.). 7.5.Гарантийные обязательства; Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет. 8.Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе: Квартира Этаж 4 Общая площадь 41,6 кв.м Общая жилая площадь 40,4 кв.м. Количество комнат 2 (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> . 9.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества. 10.Обязать ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние. 11.В случае неисполнения ООО Специализированный застройщик "АгроСтрой-Инвест" судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу. 12.Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АгроСтройИнвест" штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».. IV. Стороны договорились, что настоящим мировым соглашением полностью разрешен спор, вытекающий из заявленных истцом строительных недостатков, в том числе в части судебных расходов, стоимости проведенного досудебного строительно-технического исследования, стоимости услуг представителя, понесенных расходов на оформление доверенности, неустойки, почтовых и всех иных понесенных расходов в рамках досудебного и судебного разрешения спора, рассматриваемого в настоящем деле. Подписанием настоящего мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие любых требований и претензий друг к другу, вытекающих из выявленных недостатков. Вышеизложенное также означает, что выдвижение в суде новых требований из правоотношений, связанных с участием истца в долевом строительстве вышеуказанной квартиры, не допускается. V.Стороны договорились, что положения настоящего Мирового соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему Мировому соглашению. VI.Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом по ходатайству заинтересованной Стороны. VII.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. VIII.Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела. IX.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. X.На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим Суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу. XI.Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные положениями ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Сторонам известны и понятны. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (ИНН № , ОГРН № ) в пользу в пользу ИП ФИО8 (ИНН № ) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5 000 руб. Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить на расчетный счет ИП ФИО8 60 000 руб.(шестьдесят тысяч рублей), перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙПРОЕКТ» за Общество с ограниченной ответственностью «АгроСтройИнвест» (ИНН № , ОГРН № ), по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ , находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в <адрес> в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: АО «ТБанк» <адрес> , БИК № , ИНН № , кор.сч. № , р/сч № . Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Судья И.М. Сираева