Дело № ДЕЛО № 2-11/2026 (2-2101/2025;) ~ М-1570/2025

Дело № 2-11/2026 (ранее 2-2101/2025) УИД03RS0001-01-2025-002550-31 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2026 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М. при секретаре Магзумовой А.Р. с участием представителя истца ФИО4 , представителя ответчика ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» об обязании произвести перерасчет, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» об обязании произвести перерасчет, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Наша Дема». Ответчиками выставлены к оплате долги за предыдущего собственника ООО «УК Наша Дема» – 14011,82 руб., АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> » 23759,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием произвести перерасчет задолженности, на что получил отказ. С учетом уточненных требований просит признать действия ответчиков по указанию в квитанциях по оплате коммунальных услуг суммы задолженности незаконными, обязать произвести перерасчет коммунальных платежей, исключив из платежного документа суммы задолженности, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать солидарно с ответчиков, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за составление искового заявления – 3000 руб. На судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4 , которая просила удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика ООО «УК Наша Дема» ФИО5 на судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что управляющая организация выполнила требования истца, произвела перерасчет, в связи с этим просил снизить размер морального вреда и судебные расходы. Ответчик АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» своего представителя на судебное заседание не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Третьи лица ФИО12 , ФИО11 , ФИО10 , ФИО7 , ФИО9 , ФИО8 , ФИО14 », ФИО15 на судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Как следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> , является ООО «УК Наша Дема». До указанной даты дом находился в управлении АО « <адрес> <адрес> ». Из материалов дела следует, что на лицевом счете данной квартиры содержалась информация об имеющейся со стороны предыдущего собственника квартиры задолженности перед ООО «УК Наша Дема» по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3125,41 руб., пени 16,06 руб., Также перед АО « <адрес> <адрес> » задолженность предыдущего собственника составляет 23759,43 руб. Согласно п. 3.7 договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО11 (продавец) объект передается без задолженности по капитальному ремонту. В случае выявления задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитальному ремонту после перехода прав собственности на объект к покупателю, продавец обязуется погасить выявленную задолженность в срок не более трех календарных дней с момента предоставления последнему, подтверждающих наличие задолженности документов. Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи, стороны по договору согласовали между собой условия оплаты задолженности, в том числе, по оплате коммунальных услуг, а также отдельно указали, какая именно задолженность принимается покупателем и подлежит оплате непосредственно покупателем - истцом по данному делу, в случае ее наличия, в которую оплата коммунальных платежей в период владения квартирой продавцом не входит. До ДД.ММ.ГГГГ истец не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иным потребителем, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истцов, как потребителей услуги, на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуг. Согласно Правилам, в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, однако ответчик необоснованно отказал стороне истца в исключении из платежного документа размера задолженности. Ответчики не лишены права принятия мер по взысканию с предыдущего собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе путем обращения с соответствующим исковым заявлением в суд. Вместе с тем, принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела по лицевому счету истца ответчиком ООО «УК Наша Дема» был произведен перерасчет, оснований для возложения на ответчика обязанности по исключению задолженности суд не усматривает. При этом у АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» имеется обязанность произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исключив задолженность предыдущего собственника. Принимая во внимание, что требования истца, как потребителя не были исполнены управляющей компанией ООО «УК Наша Дема» и АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы» в досудебном порядке, тем самым нарушены его права, в пользу истца подлежит взысканию компенсации морального вреда и штрафа. Определяя данный размер, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий истца, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и считает справедливой, разумной и достаточной сумму компенсации морального вреда в размере 2000 руб., по 1000 руб. с каждого ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил услуги ООО «Гарант» по составлению искового заявления в размере 3000 руб., что подтверждается актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ , квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ . На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление искового заявления в размере 1500 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования иску ФИО2 к ООО «УК Наша Дема», АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы « об обязании произвести перерасчет удовлетворить частично Обязать АО «УЖХ Демского района городского округа г. Уфа» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> исключив задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «УК Наша Дема» (ИНН № ) в пользу ФИО2 (паспорт № № ) компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы на составление искового заявления 1500 руб. Взыскать с АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы ( № ) в пользу ФИО2 (паспорт № № ) компенсацию морального вреда 1000 руб., расходы на составление искового заявления 1500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.М. Сираева