Дело № ДЕЛО № 2-2357/2025 ~ М-1847/2025

Дело № 2-2357/2025 УИД 03RS0001-01-2025-002899-51 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 ноября 2025 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Котову А. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: АО «ТБанк» обратилось в суд с иском о взыскании с Котова А.Н. задолженности по кредитному договору в размере 2303623,15 руб., в том сумма основного долга 2129645,85 руб., сумма просроченных процентов 170608,31 руб., неустойка 3368,99 руб., процентов за пользование кредитом в размере 21,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2129645,85 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (13 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2300254,16 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2519996 руб., расходы по оплате госпошлины 58036 руб., расходы по оценке 5000 руб. мотивируя тем, что между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2177520 руб., ежемесячный платеж 41970 руб., сроком на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 17,9 % годовых, а при неучастии в программе страховой защиты заемщиков банка 21,8 %, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются. Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В силу со ст. 810 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Из материалов дела следует, что между АО «ТБанк» и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2177520 руб., ежемесячный платеж 41970 руб., сроком на 180 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 17,9 % годовых, а при неучастии в программе страховой защиты заемщиков банка 21,8 %, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора; кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес> кадастровый № . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору составила 2303623,15 руб., в том сумма основного долга 2129645,85 руб., сумма просроченных процентов 170608,31 руб., неустойка 3368,99 руб. Учитывая факт неисполнения Котовым А.Н. обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. Исходя из заключения об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3149995 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 2519996 руб. Учитывая факт неисполнения Котовым А.Н. обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № , определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2519996 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 58036 руб., расходы по оплате отчета об оценке 5000 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № ). Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление АО «ТБанк» – удовлетворить. Взыскать с Котова А. Н. (ИНН № ) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2303623,15 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 58036 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 21,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2129645,85 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора (13 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 2300254,16 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства Обратить взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № , определить способ реализации квартиры – путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2519996 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. Копия верна: судья: Захарова В.С.