Дело № ДЕЛО № 2-2544/2025 ~ М-2039/2025

Дело № 2-2544/2025 УИД: 03RS0001-01-2025-003172-08 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 декабря 2025 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х. , при представителе ответчика Полоротове И.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Назаровой Е. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском к Назаровой Е.В. , мотивируя тем, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 4073+/-22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры, деловое управление, находятся участки объекта недвижимости с кадастровым номером № , № . Внутри объекта недвижимости здания, с кадастровым номером № , принадлежащие на праве собственности Назаровой Е.В. Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № , также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39158,75 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11003,89 руб. по день фактического исполнения обязательств. Представитель ответчика Назаровой Е.В. – Полоротов И.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, также просит применить срок исковой давности. Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа РБ на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В силу пунктов 5 и 8 статьи 3 Закона Республики Башкортостан от 01.05.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", абзацу 10 пункта 1.2 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480, органы местного самоуправления устанавливают ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно ч. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Н основании ч.ч. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Из материалов дела следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № , площадью 4073+/-22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговые центры, деловое управление, находятся участки объекта недвижимости с кадастровым номером № , № , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН, внутри нежилого объекта незавершенного строительства, находится, в том числе помещение, с кадастровым номером № , принадлежащее на праве собственности Назаровой Е. В. . Согласно приведенному истцом расчету, неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 39158,75 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 11003,89 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. Довод ответчика о необоснованности применения к расчету ставки арендной платы в размере 5,18 % судом отклоняется. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , одним из которых является принцип экономической обоснованности, состоящий в том, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования. Применяемая ставка в надлежащем порядке ответчиком не оспорена, обоснование применения иной ставки для расчета арендной платы не представлено. ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена, доказательства обратного суду не представлено. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком доказательств возврата арендодателю земельного участка не представлено, доказательства внесения ответчиком арендной платы за спорный период также отсутствуют. Доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, взысканию с ответчика подлежат платежи за период три года до подачи иска, то есть с ДД.ММ.ГГГГ . Размер арендной платы рассчитан истцом по формуле, исходя из ставки в процентах от кадастровой стоимости земли в размере 5,18 % Из представленного истцом расчета следует, что о нарушении ответчиком оплаты за ДД.ММ.ГГГГ , истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ , таким образом, взысканию поделит сумма в размере: 4717,93 руб. + 3725,59 руб. = 8443,52 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728,92 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ дней 204 ставка 7,5 % = 353,93 руб. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ дней 22 ставка 8,5 % = 43,26 руб. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ дней 34 ставка 12 % = 94,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ дней 42 ставка 13 % = 126,31 руб. ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ дней 32 ставка 15 % = 111,04 руб. На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежат частичному удовлетворению. На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – удовлетворить частично. Взыскать с Назаровой Е. В. (ИНН № ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) сумму неосновательного обогащения в размере 8443,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. В остальной части иска отказать. Взыскать с Назаровой Е. В. госпошлину в доход местного бюджета 4000 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: подпись Захарова В.С. Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2025