Дело № ДЕЛО № 2-287/2026 (2-2928/2025;) ~ М-2458/2025

Дело № 2-287/2026 (2-2928/2025) УИД 03RS0001-01-2025-003776-39 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 17 марта 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шакирова Л.А. , Юсупова Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее также – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к Шакирова Л.А. , Юсупова Д.Р. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № за период с 13 декабря 2024 года по 18 ноября 2025 года в размере 1 142 134,2 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 421,34 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 17,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, и обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 365 000 рублей, принадлежащую на праве собственности Шакирова Л.А. Исковые требования мотивированы тем, что 1 сентября 2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 1 сентября 2014 года ОГРН 1144400000425. 5 декабря 2014 года полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк» - ПАО «Совкомбанк». 12 июля 2022 года между Банком и Ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № . По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 655 178,67 рублей с возможностью увеличения лимита под 14,9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога раздел 2 «Предметом залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № , принадлежащей на праве собственности Шакирова Л.А. Определением суда от 20 января 2026 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, пролечена Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР». Представитель истца ПАО «Совкомбанк» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчики Шакирова Л.А. , Юсупова Д.Р. , представитель третьего лица Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке. Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 июля 2022 года между Банком и Ответчиками был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № . По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 655 178,67 рублей с возможностью увеличения лимита под 14,90 %годовых, сроком на 120 месяцев, срок возврат кредита – 12 июля 2032 года. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Пунктом 4 Кредитного договора предусмотрена процентная ставка 14,90 % годовых. Процентная ставка увеличивается на 1,75% пункта при условии, что заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программ страхования. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75% пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к личному страхованию, неоплата договора указанного в данном пункте заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению заемщика. Согласно п. 4.1.7 договора залога № кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № . В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога раздел 2 «Предметом залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является квартира, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес> , кадастровый № , принадлежащей на праве собственности Шакирова Л.А. Согласно п. 14 Кредитного договора, заемщик ознакомлен с Общими условиями Договора и согласен с ними, обязуется их соблюдать. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Пунктом 5.4.3 Общих условий кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Согласно п. 3.1 Договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 365 000 рублей. Согласно п. 3.3. Общих условий Договор потребительского кредита считается заключенным с момента подписания Банком и Заемщиком Договора потребительского кредита и открытия лимита кредитования заемщику. Согласно п. 4.4. Общих условий Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также первого и последнего. Согласно п. 5.4. Общих условий Банк вправе потребовать от Заемщика полного и досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней; в случае полной или частичной утраты или повреждения объекта недвижимости; при нецелевом использовании кредита; при грубом нарушении правил пользования объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости; при не предоставлении заемщиком замены предмета ипотеки в случае утраты или гибели объекта недвижимости/расторжении по любым основаниям договора залога/или признания его недействительным/ незаключенным; при непредоставлении заемщиком кредитору в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу кредитора оригинал выписки из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации залога в пользу кредитора. Согласно п. 6.2. Общих условий при нарушении срока возврата кредита (части кредита) Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Исполнение Банком обязанности по предоставлению кредита в размере 1 655 178,67 подтверждается выпиской по счету заемщика. Из материалов дела усматривается, что банк выставил Шакирова Л.А. , Юсупова Д.Р. досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору суммы, необходимой для полного исполнения обязательств по названному кредитному договору по состоянию на 15 сентября 2025 года в размере 1 174 048,96 рублей. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № от 12 июля 2022 года 1 142 134,20 рублей, в том числе иные комиссии в размере 18 950,23 рублей; просроченная ссудная задолженность 1 102 361,60 рублей; просроченные проценты на просроченную ссуду 11 096,12 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 24,58 рублей; неустойка на просроченную ссуду в размере 9 004,95 рублей; неустойка на просроченные проценты в размере 706,72 рублей. Ответчик в период пользования кредита произвел выплаты в размере 1 279 967, 32 рублей. Как следует из ответа ПАО «Совкомбанк» сумма задолженности по кредитному договору № от 12 июля 2022 года по состоянию на 15 марта 2026 года составляет 492 855, 10 рублей Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статей 421, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из нарушения ответчиками обязательства по кредитному договору, в связи с чем, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части досрочного взыскания суммы долга по кредитному договору. Расчет задолженности, произведенный Банком 16 марта 2026 года суд признает обоснованным, поскольку он отражает порядок образования задолженности по кредитному договору, платежи, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности, в том числе после подачи искового заявления в суд, порядок распределения платежей в счет погашения задолженности. При принятии решения в части требований истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № суд учитывает положения статей 50 и 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество установлены статьей 54.1 названного Закона, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако таких обстоятельств по делу не установлено, истцом обоснованно заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № . В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46 421,34 рублей, несение которой подтверждено платежным поручением № 340 от 19 ноября 2025 года. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Шакирова Л.А. , Юсупова Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № , заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк», Шакирова Л.А. и Юсупова Д.Р. , расторгнуть. Взыскать солидарно с Шакирова Л.А. (паспорт № , выданный <данные изъяты> Юсупова Д.Р. (паспорт № , выданный <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 492 855,10 рублей, в том числе: 418 369,08 рублей – просроченный основной долг, 18 220,33 – просроченные проценты, 18 950,23 рублей – комиссии, 34 078,54 рублей – штраф, 3 236,92 – проценты по просроченной ссуде, а также государственную пошлину в размере 46 421,34 рублей. Взыскать солидарно с Шакирова Л.А. (паспорт <данные изъяты> Юсупова Д.Р. (паспорт <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 17 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с Шакирова Л.А. (паспорт <данные изъяты> Юсупова Д.Р. (паспорт <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Шакирова Л.А. - квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , определив способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2 365 000,00 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года. Судья А.С. Закомалдина