Дело № ДЕЛО № 2-343/2026 (2-2987/2025;) ~ М-2490/2025

Дело № 2-343/2026 (2-2987/2025) УИД: 03RS0001-01-2025-003839-44 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 26 февраля 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № 8598 к Курач А.Ш. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения № 8598 (далее также – ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Курач А.Ш. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк» и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 080 000 рублей, сроком 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 11,9 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , площадь: 44,7 кв.м., кадастровый № . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 5 мая 2025 года по 20 октября 2025 года (включительно) в размере 3 190 038,37 рублей, в том числе: просроченные проценты – 135 943,18 рублей; просроченный основной долг в размере 3 051 215,01 рублей, неустойка за просроченный основной долг 136,31 рублей, неустойка за просроченные проценты - 2 743,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 330 рублей. Всего взыскать: 3 256 368,37 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , площадь: 44,7 кв.м., кадастровый № , определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества 3 256 368,37 рублей. Способ реализации - публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 227 200 рублей. Определением суда от 28 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Домклик». Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили. В исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО «Сбербанк». При указанных обстоятельствах, учитывая положения части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствие. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Судом установлено и из материалов дела следует, что между 1 ноября 2022 года между истцом и ответчиком Лукмановой А.Ш. ( Курач А.Ш. ) заключен кредитный договор № на сумму 3 080 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 11,9 % годовых. Кредит выдан Банком на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый № . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем согласно расчету по состоянию на 20 октября 2025 года задолженность по договору составляет 3 190 038,37 рублей, из которых: просроченные проценты – 135 943,18 рублей; просроченный основной долг – 3 051 215,01 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 136,31 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 743,87 рублей. Между тем по запросу суда Банком 26 февраля 2026 года представлены сведения. Согласно которым в период с 20 октября 2025 года по 26 февраля 2026 года заемщиком внесены денежные средства в размере 67 240,56 рублей, из которых 22 922,12 рублей внесены 5 ноября 2025 года, 44 318,44 рубля – 19 января 2026 года. В этой связи судом произведен расчет задолженности по кредитному договору, процентам и неустойке, согласно которому по состоянию на 26 февраля 2026 года задолженность по договору составляет 3 122 657,29 рублей, из которых: просроченные проценты – 68 562,1 рублей; просроченный основной долг – 3 051 215,01 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 136,31 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 743,87 рублей. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты. Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность в размере 3 122 657,29 рублей. В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора. Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что цель кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Документ основание приобретения объекта недвижимости - договор купли – продажи. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Исходя из заключения об оценке рыночной стоимости квартиры № 2-251013-2293433 от 13 октября 2025 года рыночная стоимость квартиры составляет 2 784 000 рублей, 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 2 227 200 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 сентября 2025 года квартира находится в собственности Лукмановой А.Ш. , имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», срок действия обременения – с 2 ноября 2022 года 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Учитывая факт неисполнения ответчиками обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , площадь: 44,7 кв.м., кадастровый № , определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 2 227 200 рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 330 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № 8598 к Курач А.Ш. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с Курач А.Ш. (ИНН № ) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 122 657,29 рублей, из которых: просроченные проценты – 68 562,1 рублей; просроченный основной долг – 3 051 215,01 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 136,31 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 743,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 330 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , площадью 44,7 кв.м., кадастровый № , определив способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 2 227 200 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк» из стоимости заложенного имущества в размере 3 188 987,29 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение составлено 12 марта 2026 года. Судья А.С. Закомалдина