Дело № ДЕЛО № 2-562/2026 ~ М-100/2026

Дело № 2-562/2026 УИД 03RS0001-01-2026-000132-26 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 2 апреля 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимов Ю.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ефимов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указав, что Ефимов Ю.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , на основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника №б/н от 13 февраля 2025 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю №б/н от 13 февраля 2025 года, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю №б/н от 13 февраля 2025 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной 17 марта 2025 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок, площадью 502 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, имеет кадастровый № , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Право собственности или право аренды на указанный земельный участок предыдущими правообладателями жилого дома не оформлялось в установленном порядке. Вместе с тем, истец вправе оформить право собственности на указанный земельный участок. Согласно архивной выписке № от 23 октября 2025 года, выданной Государственным казенным учреждением Национальный архив Республики Башкортостан, из протокола № от 24 июля 1957 года заседания исполнительного комитета Демского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы, указанный земельный участок, площадью 520 кв.м., ранее был предоставлен Алексеев П.В. под строительство индивидуального дома. Из карточки на домовладение по состоянию на 16 мая 1959 года жилой дом по адресу: <адрес> , возведен в 1958 году, собственником жилого дома являлся Алексеев П.В. Из раздела карточки на домовладение «Владение и пользование строениями на участке» Алексеев П.В. владел земельным участком на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от 24 октября 1957 года. Далее собственником жилого дома являлась Ялаева М.Х. на основании Договора купли-продажи от 8 июня 1965 года № . 13 ноября 1990 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного 6-ой Уфимской государственной нотариальной конторой по реестру № , собственником домовладения являлась Субхангулова Ф.Х. , что подтверждается сведениями из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 11 ноября 1988 года и копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 декабря 1996 года. Далее на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 декабря 1996 года собственником домовладения стала Сабирьянова Р.З. После Сабирьянова Р.З. собственником жилого дома стал истец Ефимов Ю.В. Истец просил признать за Ефимов Ю.В. право собственности на земельный участок, кадастровый № , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> . Определением суда 26 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. 2 апреля 2026 года от представителя истца по нотариальной доверенности Болотникова А.Ф. поступил отказ от заявленных требований к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, который принят судом, о чем вынесено соответствующее определение. Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно. Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено и из материалов дела следует, что Ефимов Ю.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью 60,7 кв.м., 1958 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, имеет общую площадь 502 кв., кадастровый № , расположен по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Как следует из архивной выписки от 23 октября 2025 года № № , выданной Государственным казенным учреждением Национальный архив Республики Башкортостан земельный участок, общей площадью 502 кв., с кадастровым номером № , 24 июля 1957 года был предоставлен Алексеев П.В. под строительство индивидуального дома. Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , представленному Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» на основании договора купли-продажи от 8 июня 1965 года № право собственности от Алексеев П.В. перешло к Ялаева М.Х. , которой 10 сентября 1969 года выдано разрешение на пристрой за № , который в последующем на основании решения Исполкома Демского райсовета г. Уфы от 12 ноября 1980 года зарегистрирован за Ялалетдиновым Х.Х. По договору купли-продажи от 13 ноября 1999 года, заключенному между продавцами Ялаева М.Х. , Ялалетдиновым Х.Х. и покупателем Субхангулова Ф.Х. , жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ,на земельном участке 514 кв.м., площадью 30,4 кв.м., пристрой, общей площадью 12,3 кв.м., пристрой, площадью 15,1 кв.м., уборная и забор, проданы Субхангулова Ф.Х. После смерти Субхангулова Ф.Х. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27 декабря 1996 года собственником домовладения стала Сабирьянова Р.З. Решением Демского районного суда города Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-1279/2020 от 21 сентября 2020 года, с учетом изменений, внесенных 30 августа 2021 года апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, с Сабирьянова Р.З. в пользу Ефимов Ю.В. взысканы денежные средства по договору займа, судебные издержки и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . В последующем нереализованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оставлен за взыскателем Ефимов Ю.В. Право собственности на жилой дом за Ефимов Ю.В. зарегистрировано 17 марта 2025 года на основании акта и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, вынесенных судебным приставом-исполнителем 13 февраля 2025 года. 26 февраля 2026 года истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Ответом № АМ-М04-06 от 12 марта 2026 года Управлением по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ефимов Ю.В. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с указанием на то, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № возникло на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника 13 февраля 2025 года постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю 13 февраля 2025 года; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 13 февраля 2025 года, что противоречит требованиям, предусмотренным п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-Ф3 введен в действие статьей 1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня его официального опубликования (с 29 октября 2001 года). Из вышеуказанных документов - архивной выписки, карточки на домовладение и технического паспорта следует, что земельный участок первому собственнику жилого дома предоставлен истцу до принятия и введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Пунктом 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было предусмотрено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Согласно пункту 5 указанной Инструкции регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется. Документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках являются: - решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; - план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором (пункт 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 года № 86 в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 21 мая 1966 года № 468). В соответствии со статьей 9 Основ земельного законодательства Союза СССР и Союзных республик, утвержденных Верховным Советом СССР, и введенных в действие с 1 июля 1969 года, ранее земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Законодательство союзных республик по отдельным видам пользования землей может быть установлен и более длительный срок долгосрочного пользования, но не свыше 25 лет. В пункте 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской», отражена правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации о том, что «до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком». Исходя из вышеуказанных документов, учитывая, что земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование Алексеев П.В. для строительства жилого дома, жилой дом возведен в 1958 году, земельный участок значится в архивных документах органах технического учета, домовладение было зарегистрировано на праве личной собственности за прежними собственниками в установленном порядке и самовольным строением не считалось, принимая во внимание нормы ранее действующего законодательства, правовую позицию Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16-П, вышеуказанное свидетельствует о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , был предоставлен первому собственнику жилого дома в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ранее действующим законодательством также был предусмотрен переход права пользования земельным участком в случае перехода права собственности на строение (Положение о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года; статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968 года; статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года; статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года). Согласно части 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок Согласно части 2 статьи 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 указанной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Поскольку законных оснований для отказа в предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ефимов Ю.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ефимов Ю.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Ефимов Ю.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение составлено 16 апреля 2026 года. Судья А.С. Закомалдина