Дело № ДЕЛО № 2-942/2026 ~ М-510/2026

Дело №2-942/2026 УИД: 03RS0001-01-2026-000774-40 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 мая 2026 года г.Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С. при секретаре Мустаевой А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дусмухаметовой И. У. к ООО СЗ «Эко-Механика» о защите прав потребителя, взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда установил: Дусмухаметова И. У. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Эко-Механика», указав, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> (по ДДУ). Цена ДДУ – 5 224 791 руб. Застройщиком дома является ООО СЗ «Эко-Механика». В процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки качества объекта долевого строительства. Согласно техническому заключению выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера. Требование истца о возмещении стоимости устранения недостатков оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 156 743 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы – 1200 руб. Истец Дусмухаметова И.У. , представитель ответчика ООО СЗ «Эко-Механика», представители третьих лиц ООО «З Линк», ООО «Квартал», ООО «СК Уралтраст», ООО «Вавилон», ИП Степанов М.В. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ответчика ООО СЗ "Эко-Механика" поступил отзыв, из которого следует, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование возражений ответчик указал, что истец не понес расходы на устранение недостатков. С учетом абзаца пятого пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №326, оснований для взыскании денежных средств на будущее устранение недостатков не имеется. В случае удовлетворения иска, просит учесть, что сумма взысканных недостатков, убытков и неустойки не может превышать 3% от 5 224 791 руб. (стоимости объекта по ДДУ), что составляет 156 743.73 руб. Просит указать в решении на предоставление ответчику отсрочки исполнения судебного акта в части взыскания недостатков до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г №326. Просит отказать в удовлетворении требований в части взыскания штрафа, заявленной суммы морального вреда, неустойки, судебных расходов. Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Согласно п.7 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025г. В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. Судом установлено, что 22.12.2023г между ООО «Вектор» (участник долевого строительства) и ООО СЗ «Эко-Механика» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №ГП-13/2-303, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (наименование объекта: Жилые дома на территории между н.п. Ветошниково и Романовка в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ. 1 очередь строительства, кварталы 13, 17, квартал 13, жилой <адрес> ) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику строительства для оформления в собственность Объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру с проектным номером 303, общей проектной площадью 54.17 кв.м, проектной площадью 52.17 кв.м), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 5 224 791 руб. По Соглашению от 10.01.2024г о переводе долга и уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №ГП-13/2-303 от 22.12.2023г, права требования в отношении вышеуказанной квартиры перешли к истице Дусмухаметовой И.У. Из выписки из ЕГРН следует, что на основании вышеуказанного Соглашения от 10.01.2024г за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> . Дата регистрации права собственности – 19.08.2025г. Согласно исковому заявлению в процессе эксплуатации квартиры, истец обнаружил недостатки строительства. Согласно представленному истцом Техническому заключению №ИС14/303 от 12.12.2025г по результатам технического обследования квартиры истца на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков, выполненному специалистом Урюпиным А.Л. , в квартире истца выявлены дефекты строительных работ (приведены в Таблице №1), которые являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных недостатков находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения строительных недостатков результатов производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования составляет 209 547.60 руб. Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия в квартире истца строительных недостатков и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков, ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. 17.12.2025г истец направила в адрес застройщика претензию с требованием возместить стоимость устранения выявленных строительных недостатков в размере 181 945.20 руб., приложив копию вышеуказанного технического заключения №ИС14/303 от 12.12.2025г. Требования дольщика застройщиком не удовлетворены. На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме 156 743 руб. (в пределах 3% от цены договора). При этом, суд отклоняет доводы возражений ответчика о том, что в нарушение положений абзац 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г №326 истцом не представлены доказательства фактического несения расходов на устранение недостатков, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат, и исходит из следующего. Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления N 326 предусмотрено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникает, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи). Следовательно, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и обязанности. Учитывая, что ограничения по возмещению расходов дольщика на устранение выявленных недостатков без их фактического несения, установленные абзацем 5 пункта 1 Постановления №326, действуют на период с 01.01.2025г до 31.12.2025г, и после окончания срока действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г №326 нарушение прав истца не устранено ответчиком, и в случае повторного заявления истца к ответчику указанных требований в настоящее время, указанные ограничения применены быть не могут, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков. Относительно требований ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта в части взыскания стоимости устранения недостатков, суд приходит к следующему. В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227) при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. Согласно абз. 10, 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. (ранее - до 31 декабря 2025 г.) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. (ранее - до 31 декабря 2025 г.) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Принимая во внимание изложенное, отсрочка исполнения решения суда застройщику может быть предоставлена в отношении неустойки (штрафа, пени), возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 N 2227), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г. Учитывая, что исковое заявление подано в марте 2026г, оснований для предоставления отсрочки не имеется. В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 3000 руб. Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку в этом случае будет превышен трехпроцентный порог, установленный ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на заключение специалиста в размере 60000 руб., почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в размере 1200 руб. На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 8702 руб. (5702 руб. – по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда). Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Дусмухаметовой И. У. к ООО «Эко-Механика» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Эко-Механика» (ИНН <данные изъяты> ) в пользу Дусмухаметовой И. У. Дата г.р. (паспорт <данные изъяты> ) стоимость устранения строительных недостатков в размере 156 743 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на заключение специалиста в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 1200 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Эко-Механика» (ИНН <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8702 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Зубаирова С.С. Мотивированное решение составлено 07.05.2026г