Дело № ДЕЛО № 2-938/2026 ~ М-530/2026

Дело № 2-938/2026 УИД 03RS0001-01-2026-000798-65 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 мая 2026 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарафутдинова М.Р., с участием секретаря судебного заседания Сабировой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к А.у А. И. , Николаевой Н. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности, по встречному иску А.а А. И. , Николаевой Н. А. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что ответчикам А.у А. И. (1/2 доли), Николаевой Н. А. (1/2 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 32,2 кв.м., по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровым номером объекта № . Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> в адрес собственников направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственниками не подписан. С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчиков А.а А.И. (1/2 доли), Николаевой Н.А. (1/2 доли) в собственность Муниципального образования ГО <адрес> Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> , с выплатой денежного возмещения в размере 771 750,00 руб. каждому ответчику, прекратить право собственности ответчиков А.а А.И. , Николаевой Н.А. на указанное помещение, признать ответчиков А.а А.И. , Николаеву Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из жилого помещения после выплаты возмещения, снять А.а А.И. с регистрационного учета. А. А.И., Николаева Н.А. обратились в суд с встречным исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, в котором просят обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность взамен подлежащего изъятию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 32,2 кв.м., отвечающее санитарно-техническим нормам, расположенное в черте <адрес> . В судебном заседании представитель истца и третьего лица по доверенностям Мельникова Н.А. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, во встречном иске просила отказать. В судебном заседании представитель ответчиков Николаева С.В. просила встречное исковое заявление удовлетворить, иск Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан оставить без удовлетворения. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей об обоснованности заявленных требований Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования А.а А.И , Николаевой Н.А. удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Судом установлено, что на праве общей долевой собственности А.у А. И. (1/2 доли), Николаевой Н. А. (1/2 доли) принадлежит <адрес> , общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенная по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № . Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет в размере 1407000 рублей. Ответчикам был предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственники не представили подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Между тем, пункту 7 статьи 32 ЖК РФ, отчет об оценке, представленный истцом, не соответствует. В связи с несогласием с выкупной стоимостью жилого помещения, истцы обратились к независимому эксперту Гайнетдиновой К.Л. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , выполненному ЧПО Гайнетдиновой К.Л. , рыночная стоимость № в <адрес> составляет 3724000 руб. Сторонами не представлены доказательства и не приведены доводы, которые могли бы опровергнуть выводы экспертизы или поставить их под сомнение, в частности, такие как противоречие выводов эксперта фактам, подтверждаемым письменными доказательствами по делу, или обстоятельствам, установленным судом. В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6). При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ , собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом, требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ответчик А. А.И. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении. При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами Требование о снятии с регистрационного учета А.а А.И. подлежит удовлетворению. Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> о выселении ответчиков с предоставлением им жилого помещения. Рассматривая требования истцов по встречному иску, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ ), о том, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Согласно п. 16. ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться в том числе на приобретение, строительство жилых помещений, жилых домов для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда. Согласно разделу 7 «Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение» Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030г., утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № так же указано, что по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение. В разделе 8 «Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы» указано, что «Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан». Так же в программе указано, что переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом.. .. осуществляется путём: А) заключения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.. . и строительство таких домов...; Б) заключение соглашений на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, в аварийный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения. Таким образом, расселение из аварийных многоквартирных домов может происходить путём представления жилья взамен изымаемого. Установлено, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> , включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно, доводы встречного иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении. При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения в связи со сносом и удовлетворения тем самым встречных исковых требований А.а А.И. , Николаевой Н.А. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ( <данные изъяты> ) к А.у А. И. , Николаевой Н. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества с уплатой возмещения, прекращении и признании права собственности, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично. Встречные исковые требования А.а А. И. ( <данные изъяты> ), Николаевой Н. А. ( <данные изъяты> к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить частично. Изъять у А.а А. И. (1/2 доли), Николаевой Н. А. (1/2 доли) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности жилое помещение - <адрес> , общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу: РБ, <адрес> , путем предоставления по 1/2 доли А.у А. И. , Николаевой Н. А. равноценное жилое помещение не менее 32,2 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа <адрес> Республики Башкортостан. После предоставления А.у А. И. , Николаевой Н. А. равноценного жилого помещения (квартиры) отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям в границах городского округа <адрес> Республики Башкортостан и регистрации жилого помещения в собственность - прекратить право собственности А.а А. И. , Николаевой Н. А. на жилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № , расположенное по адресу: РБ, <адрес> , признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение - <адрес> , расположенное по адресу по <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 32,2 кв.м., с кадастровым номером объекта № , признать А.а А. И. , Николаеву Н. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> , с кадастровым номером № , выселить А.а А. И. , Николаеву Н. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № , снять с регистрационного учета А.а А. И. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № . Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после оформления в собственность предоставленного А.у А.И. , Николаевой Н.А. жилого помещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес> . Взыскать с администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу А.а А. И. , Николаевой Н. А. судебные расходы: почтовые расходы 2220 руб., расходы по оплате госпошлины 3000 руб., расходы по оплате оценки 18000 руб., расходы по оплате услуг представителя 40000 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий судья: Шарафутдинов М.Р. Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.05.2026.