Дело № ДЕЛО № 2-1092/2026 ~ М-683/2026

Дело №2-1092/2026 УИД 03RS0001-01-2026-001030-48 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июня 2026 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., с участием помощника прокурора Демского района г.Уфы Каримова Р.Ф. при секретаре Мустаевой А.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Замановой Г. Х. , Заманову Б. Ю. , Инамову Р. Х. о принудительном изъятии недвижимого имущества УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Замановой Г. Х. , Заманову Б. Ю. , Инамову Р. Х. , указав, что Замановой Г. Х. на праве собственности принадлежит <адрес> , общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:050315:241, расположенная по адресу: РБ, <адрес> . Согласно Постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой <адрес> в <адрес> включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до 31.12.2026г. Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений землепользователей, проживающих в жилом <адрес> в Дёмском районе городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения, а также отчет об оценке рыночной стоимости № № . Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, составляет 2 773 500 (два миллиона семьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Ответчику был предложен вариант реализации жилищных прав, однако собственник ре представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиков не достигнуто. Истец просит: Изъять у Замановой Г. Х. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> , с уплатой возмещения в размере 2 773 500 (два миллиона семьсот семьдесят три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Замановой Г. Х. на <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Признать Заманову Г. Х. , Заманова Б. Ю. , Инамова Р. Х. утратившими право пользования квартирой № с кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Выселить Заманову Г. Х. , Заманова Б. Ю. , Инамова Р. Х. из <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета Заманова Б. Ю. Инамова Р. Х. из <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Представитель истца администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Представитель ответчика Замановой Г.Х. по доверенности – Султанова Л.З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на необоснованное занижение стоимости возмещения изымаемого жилого помещения. Прокурор в судебном заседании полагает возможным удовлетворить исковые требования с определением размера возмещения в соответствии с отчетом, представленным стороной ответчиков. Ответчики Заманова Г.Х. , Заманов Б.Ю. , И. Р.Х. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлениями просят рассмотреть дело без их участия, возражают против удовлетворения иска.. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Согласно частью 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Из пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Частями 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд – ч.2 ст.32 ЖК РФ. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством – ч.4 ст.32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – ч.7 ст.32 ЖК РФ. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд – ч.9 ст.32 ЖК РФ. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи – ч.10 ст.32 ЖК РФ. Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от 24.07.2020г многоквартирный <адрес> в котором расположена <адрес> , признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик Заманова Г.Х. является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 60.3 кв.м, кадастровый № . Право собственности за указанным ответчиком на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Демского районного суда <адрес> от 31.07.2019г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно представленной в материалы дела справке о регистрации, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Заманов Б. Ю. ДД.ММ.ГГГГ .р. и Инамов Р. Х. ДД.ММ.ГГГГ .р. Решением Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 02:55:050315:8, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд Муниципальным бюджетным учреждением «Служба расселения» от лица Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика Замановой Г.Х. направлен проект Соглашения о выкупе жилого помещения по цене 2 773 500 руб. в соответствии с Отчетом № , выполненным ЧПО Гайфуллиной Л.Р. Ответчиком Замановой Г.Х. в адрес истца в установленный законом срок подписанный проект соглашения направлен не был. Возражая против определения выкупной цены изымаемого имущества в размере 2 773 500 руб., сторона ответчиков представила отчет № от 01.06.2026г об оценке рыночной стоимости размера возмещения при изъятии жилого помещения (кадастровый № ), расположенного по адресу: <адрес> , выполненный частнопрактикующим оценщиком Гайнетдиновой К.Л. , согласно которому: стоимость жилого помещения (квартиры) без учета стоимости земельного участка и общедомового имущества – 3 367 000 руб., стоимость доли в праве на земельный участок – 1 958 462 руб., сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт – 1 557 554 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 179 000 руб. Итого рыночная стоимость возмещения при изъятии – 7 062 000 руб. Приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан № от 20.01.2026г утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес> на 1 квартал 2026 года для расчета размера субсидий, выделяемых для категорий граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных в <адрес> , нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального и республиканского бюджетов на участие в строительстве (приобретении) жилья, в размере 116 212 рублей. Оценив представленные сторонами отчеты, учитывая размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес> на 1 квартал 2026 года, утвержденный Приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан № от 20.01.2026г, суд приходит к выводу о том, что в целях определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение необходимости принять отчет, представленный ответчиком, поскольку он наиболее верно отображает рыночную стоимость объекта оценки на дату рассмотрения спора. На основании изложенного, исковые требования администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об изъятии жилого помещения подлежат удовлетворению с определением выкупной цены изымаемого имущества в размере 7 062 000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Замановой Г. Х. ДД.ММ.ГГГГ .р. ( <данные изъяты> ), Заманову Б. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> ), Инамову Р. Х. ДД.ММ.ГГГГ .р. ( <данные изъяты> ) о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично. Изъять у Замановой Г. Х. в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: РБ, <адрес> , с уплатой возмещения в размере 7 062 000 (семь миллионов шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Замановой Г. Х. на <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенную по адресу: РБ, <адрес> . Признать Заманову Г. Х. , Заманова Б. Ю. , Инамова Р. Х. утратившими право пользования квартирой № с кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Выселить Заманову Г. Х. , Заманова Б. Ю. , Инамова Р. Х. из <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета Заманова Б. Ю. Инамова Р. Х. из <адрес> кадастровым номером объекта № , расположенной по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес> кадастровым номером объекта. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Зубаирова С.С. В окончательной форме решение суда изготовлено 05.06.2026г.