Дело № ДЕЛО № 2-1124/2026 ~ М-687/2026

№2-1124/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2026 года г. Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарафутдинова М.Р. при секретаре Сабировой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Баланс» к Макарову К. В. о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным УСТАНОВИЛ: ООО УК «Баланс» обратилось с иском к Макарову К. В. о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, указав что Макаров К.В. является собственником жилого помещения, Макарова Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> , согласно справки ООО «ЕРКЦ» ООО УК «Баланс» является управляющей компанией, которая обслуживает МКД по адресу: <адрес> . На основании договора оказания услуг по управлению многоквартирным домом ООО УК «Баланс» принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 27.06.2025г представителем ООО УК «Баланс» проведен смотр жилого помещения № и системы центрального отопления, составлен акт осмотра. Повторно 11.10.2025г представителем ООО УК «Баланс» проведен осмотр жилого помещения № и системы центрального отопления, составлен акт осмотра жилого помещения № , расположенного по адресу: <адрес> . В ходе проверки выявлены нарушения: произведено переустройство инженерных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения, а также перепланировка жилого помещения, документы на переустройство и перепланировку не представлены. Таким образом, ответчиком самостоятельно произведены работы по переустройству инженерных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения, а также перепланировка жилого помещения. Истец просит признать произведенное ответчиком переустройство инженерных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения незаконным. Признать произведенную ответчиком перепланировку жилого помещения № по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно технического плана. Взыскать с Макарова К.В. в пользу ООО УК «Баланс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Произведенные ответчиком переоборудование (переустройство) и перепланировка противоречат строительным нормам и правилам, ухудшают условия эксплуатации помеще Так, в соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство, перепланировка, реконструкция проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с местными органами власти на основании принятого ими решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Макарову К.В. ООО УК «Баланс» является управляющей компанией, которая обслуживает МКД по адресу: <адрес> . На основании договора оказания услуг по управлению многоквартирным домом ООО УК «Баланс» принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 27.06.2025г представителем ООО УК «Баланс» проведен смотр жилого помещения № и системы центрального отопления, составлен акт осмотра. 11.10.2025г представителем ООО УК «Баланс» проведен осмотр жилого помещения № и системы центрального отопления, составлен акт осмотра жилого помещения № , расположенного по адресу: <адрес> . В ходе проверки выявлены нарушения: произведено переустройство инженерных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения, а также перепланировка жилого помещения, документы на переустройство и перепланировку не представлены. 11.10.2025г. ООО УК «Баланс» направлено ответчику предписание привести систему центрального отопления и перепланировку жилого помещения в первоначальный вид в соответствии с технической документацией, предоставить разрешение на переустройство и перепланировку. Ответчиком предписание истца по предоставлению разрешительных документов исполнено не было, доказательств приведения Квартиры в первоначальное состояние не представлено. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила). Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42). Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений. Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ. Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи, распределив бремя доказывания между сторонами, установив, что ответчик выполнил в квартире переоборудование инженерных систем общего пользования, которое не было согласовано в установленном законом порядке (нет разрешительной документации), у истца имеются в данном случае законные полномочия на обращения с настоящим иском, суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения иска. Надлежащие доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены (статья 56 ГПК РФ). На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО УК «Баланс» к Макарову К. В. о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным удовлетворить. Признать произведенное Макаровым К. В. ( <данные изъяты> ) переустройство инженерных сетей центрального отопления и горячего водоснабжения и перепланировку жилого помещения № по адресу: <адрес> незаконной. Обязать Макарова К. В. ( <данные изъяты> ) привести жилое помещение № по адресу: <адрес> первоначальное состояние согласно технического плана. Взыскать с Макарова К. В. ( <данные изъяты> ) в пользу ООО УК «Баланс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.Р. Шарафутдинов