Дело № ДЕЛО № 2-1145/2026 ~ М-726/2026

Дело №2-1145/2026 УИД: 03RS0001-01-2026-001087-71 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 мая 2026 года г.Уфа Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зубаировой С.С., при помощнике судьи Шарышевой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к Назмиевой А. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к Назмиевой А. Р. о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от 24.04.2024г, взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 5 569 271.22 руб. (задолженность по основному долгу – 5 420 655.23 руб., задолженность по плановым процентам – 138 642.51 руб., пени по просроченным процентам – 7037.50 руб., пени по просроченному долгу – 2 935.98 руб.), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 120 985 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м, адрес объекта: <адрес> , кадастровый № с установлением начальной продажной цены 4 000 000 руб., способа реализации имущества – публичные торги. Представитель истца ПАО Банк ВТБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Назмиева А.Р. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела усматривается, что 24.04.2024г между ПАО Банк ВТБ (кредитор) и Назмиевой А. Р. Дата .р. (заемщик), был заключен кредитный договор № <данные изъяты> , в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 5 564 160 руб. под 6% годовых на срок 290 месяцев (пункты 1-4 индивидуальных условий договора). Согласно п.12 индивидуальных условий кредитного договора, цель использования кредита – приобретение в собственность объекта долевого строительства по адресу: Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения, полуподземных автостоянок, здания ЖЭУ с административными помещениями и подземной автостоянкой, здания прачечной и химчистки с административными помещениями, подземной автостоянкой по <адрес> (микрорайон № ) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой <адрес> (корректировка секций А,В,Г,Д), литер 8, секция Г, <адрес> (строительный). Количество комнат – 2, общая площадь - 57.96 кв.м на основании Договора уступки прав требований и перевода долга № <данные изъяты> от 24.04.2024г, заключенного между ООО ОМПЗ и Назмиевой А.Р. Согласно п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0.06% от суммы просроченной задолженности. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 03.05.2024г по 11.03.2026г составляет 5 569 271.22 руб. (задолженность по основному долгу – 5 420 655.23 руб., задолженность по плановым процентам – 138 642.51 руб., пени по просроченным процентам – 7037.50 руб., пени по просроченному долгу – 2 935.98 руб.). В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено. На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 5 569 271.22 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, что является основанием для расторжения кредитного договора. Согласно п. 11 кредитного договора № <данные изъяты> от 24.04.2024г, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.05.2026г на основании Договора уступки прав требований и перевода долга № <данные изъяты> от 24.04.2024г за Назмиевой А.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> . Дата регистрации права собственности 24.07.2025г. Имеется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк ВТБ, срок действия обременения – с 27.04.2024г - 290 месяцев с даты предоставления кредита.В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке). Согласно представленному истцом отчету №68ВТБ-26 от 17.03.2026г, выполненному ООО «Лаборатория оценки», рыночная стоимость квартиру площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> составляет 5 000 000 руб., ликвидационная стоимость указанной квартиры составляет 4 170 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 000 000 руб. (80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке). На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру площадью 58 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> установлением способа реализации имущества – публичные торги, начальной продажной цены предмета залога – 4 000 000 руб. подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 102 985 руб. (62 985 руб. – по требованию о взыскании долга, 20 000 руб. – по требованию о расторжении договора, 20 000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество). Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Назмиевой А. Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 24.04.2024г, заключенный между ПАО Банк ВТБ и Назмиевой А. Р. . Взыскать с Назмиевой А. Р. Дата г.р. (паспорт <данные изъяты> ) в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ (ОГРН <данные изъяты> ) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 24.04.2024г за период с 03.05.2024г по 11.03.2026г в размере 5 569 271.22 руб. (задолженность по основному долгу – 5 420 655.23 руб., задолженность по плановым процентам – 138 642.51 руб., пени по просроченным процентам – 7037.50 руб., пени по просроченному долгу – 2 935.98 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 102 985 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 58 кв.м, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> . Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 4 000 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Зубаирова С.С.