Дело № ДЕЛО № 2-1162/2026 ~ М-728/2026

Дело № 2-1162/2026 УИД: 03RS0001-01-2026-001089-65 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 8 июня 2026 года Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., при секретаре судебного заседания ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Нуруллин Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное обществе Банк ВТБ (далее также - Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Нуруллин Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 16 октября 2024 года в размере 5 974 633,24 рублей, в том числе: основной долг – 5 833 038,32 рублей, 132 653, 46 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 5 691,03 рублей – пени по просроченным процентам; 3 250,43 рублей – пени по просроченному основному долгу. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 5 080 000 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 822 рублей. Представитель истца ПАО Банк ВТБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Нуруллин Л.Р. на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 октября 2024 года между Банк ВТБ (ПАО) и Нуруллин Л.Р. был заключен кредитный договор № , в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 6% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Пунктом 4.1 Индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора 6,00 % годовых. Кредит зачислен на счет Нуруллин Л.Р. № . Согласно пункту 7 Индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного платежа по кредиту – 42 985,86 рублей. Кредит выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилые дома на территории между <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету по состоянию на 10 марта 2026 года задолженность по договору составляет 5 974 633,24 рублей, в том числе: 5 833 038,32 рублей - задолженность по основному долгу; 132 653, 46 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 5 691,03 рублей – пени по просроченным процентам; 3 250, 43 рублей – пени по просроченному основному долгу.Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и неустойке. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела; со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и удовлетворяет это требование банка. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено. Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность в размере 5 974 633,24 рублей. Согласно п. 12.1 Индивидуальных условий кредитования предусмотрено, что цель кредита – приобретение объекта недвижимости: квартиры, по адресу: <адрес> 6, этаж 6, <адрес> . В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Исходя из отчета № 45ВТБ-26 об оценке рыночной стоимости квартиры от 3 марта 2026 года рыночная стоимость квартиры составляет 6 350 902 рублей, 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 5 080 000 рублей. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеназванная квартира находится в собственности Нуруллин Л.Р. , имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ, срок действия обременения – с 18 октября 2024 года по истечении 242 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры – 5 080 000 рублей. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 105 822 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Нуруллин Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Нуруллин Л.Р. (паспорт № ) в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН: 7702070139) задолженность по кредитному договору № от 16 октября 2024 года в размере 5 974 633,24 рублей, в том числе: 5 833 038,32 рублей - задолженность по основному долгу; 132 653, 46 рублей – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 5 691,03 рублей – пени по просроченным процентам; 3 250, 43 рублей – пени по просроченному основному долгу; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 822 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , определив способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 5 080 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья А.С. Закомалдина Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года.