Дело № ДЕЛО № 2-1291/2026 ~ М-847/2026

Дело №2-1291/2026 УИД: 03RS0001-01-2026-001281-71 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июня 2026 года город Уфа Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М. при секретаре Магзумовой А.Р. с участием истца ФИО2 представителя ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному между сторонами, указав на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 3.2 Договора Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в установленные договором сроки. Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства - жилое помещение (квартира) со строительным номером: 151, расположенное на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, согласно общему плану этажа, без внутренней отделки и имеет следующие характеристики: Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 39,81 Количество жилых комнат квартиры 1 Жилая комната 16,02 Кухня (если не студия), кв.м. 10,83 Санузел(ы), кв.м. 3,52 Прихожая, кв.м. 5,03 Лоджия (с коэф.0,5), кв.м. 1,99 Гардеробная 2,42 В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена договора составляет 3582900 руб. Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома следует, что после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома причитающаяся участнику долевого строительства квартира, указанная в п. 3.2 настоящего договора, передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием характеристик, указанных в техническом формуляре, изготовленном предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости. Истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате за объект долевого строительства, однако квартира застройщиком была передана ДД.ММ.ГГГГ . Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 385161 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 560 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг – 50000 руб., почтовые расходы – 410 руб. Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» с одной стороны, и ФИО2 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве № , согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 3.2 Договора Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства в установленные договором сроки. Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства - жилое помещение (квартира) со строительным номером: 151, расположенное на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, согласно общему плану этажа, без внутренней отделки и имеет следующие характеристики: Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 39,81 Количество жилых комнат квартиры 1 Жилая комната 16,02 Кухня (если не студия), кв.м. 10,83 Санузел(ы), кв.м. 3,52 Прихожая, кв.м. 5,03 Лоджия (с коэф.0,5), кв.м. 1,99 Гардеробная 2,42 В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома цена договора составляет 3582900 руб. Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома следует, что после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома причитающаяся участнику долевого строительства квартира, указанная в п. 3.2 настоящего договора, передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием характеристик, указанных в техническом формуляре, изготовленном предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости. Истец свои обязательства по оплате договора в сумме 3586300 руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчиком не представлено доказательств передачи истцу квартиры в установленный договором срок ( ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно акту приема-передачи квартира застройщиком была передана ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, суд находит установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 26.03.2026г истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 20.08.20263 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 385161,75 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . Требования истца ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, выплачена сумма неустойки в сумме 100000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 20.08.20263 по ДД.ММ.ГГГГ (216 дн) в размере 385161,75 руб. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России в период с 2023 по 2025 годы составляла 7,5%. На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан правильным (3582900 х 7,5% /150 х 216 дн = 385161,75 руб.). Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия в данной части. Как было указано выше сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 285161,75 руб. В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. На основании указанных норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (285161,75+5000)*5/100=14508,09 руб. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу суд не усматривает, ответчиком доказательства наличия исключительных случаев, предусмотренных данной статьей не представлены. Далее. Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика юридических расходов ввиду отсутствия доказательств их несения подлежат оставлению без рассмотрения. В связи с наличием у сторон права обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в силу судебного акта На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 410 руб. (согласно заявленным требованиям). Несение почтовых расходов подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями. В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12554,92 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН № ) в пользу ФИО2 (паспорт № № ) в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285161,75 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб. штраф в размере 14508,09 руб. расходы по отправке почтовой корреспонденции 410 руб. Требования ФИО2 о взыскании расходов на юридические услуги оставить без рассмотрения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ИНН № ) в доход бюджета городского округ город Уфа Республики Башкортостан госпошлину 12554,92 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья И.М. Сираева Мотивированное решение составлено 19.06.2026