Дело № ДЕЛО № 2-4533/2025

Дело № УИД 03RS0 № -70 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 декабря 2025 г. город Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галиевой Ю.З., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Тактаева Х.Р., представителя третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ Киселевой Ю.В., представителя третьего лица Гаражный кооператив «Родник» Шахматова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионцевой Валерии Петровны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, установил: Ларионцева В.П. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс. В обоснование иска указано, что Ларионцевой В.П. на праве владения принадлежит гаражный бокс общей площадь 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , ГК Родник № , что подтверждается договором купли-продажи №б/н от 12.07.2007. Гаражный бокс располагается в гаражном кооперативе «Родник», расположенный по адресу: <адрес> , членом которого истец так же является, данный факт подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате. Принадлежащий истцу на праве владения гаражный бокс 2003г. является капитальным строением, что подтверждается техническим описанием. Земельный участок, на котором располагаются гаражные боксы, ранее предоставлен под размещение гаражей ГСК «Родник» на основании договора аренды земельного участка от 25.07.2005, заключенный между УЗИО Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ГСК «Родник». На сегодняшний день договор аренды между сторонами расторгнут. С целью оформления права собственности на гаражный бокс, истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан. С целью оформления права собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражным боксом, истец также обратился в Министерство Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, об утверждении схемы земельного участка общей площадью 21,2 кв.м, в собственность. На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за Ларионцевой В.П. право собственности на гаражный бокс № , общей площадью 21,2 кв.м, 2003 года постройки в соответствии с техническим описанием помещения, расположенный по адресу: <адрес> В, ГК «Родник», признать за Ларионцевой В.П. право собственности на земельный участок, общей площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В по следующим координатам, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровым плане территории: Обозначение характерных точек границ Координаты «МСК-02», м X Y 1 667042,94 1368328,39 2 667048,13 1368331,44 3 667050,17 1368328,32 4 667044,98 1368325,29 1 667042,94 1368328,39 Истец Ларионцева В.П., представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, третьи лица Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Байракова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель истца Тактаев Х.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ – Киселева Ю.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель третьего лица Гаражный кооператив «Родник» - Шахматов А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Заслушав представителей истца и третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Установлено, что на основании договора от 25.07.2005, заключенного между Администрацией <адрес> в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Уфы и ГСК «Родник», последнему в аренду сроком с 14.06.2005 по 14.06.2008 представлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , напротив <адрес> , для использования в целях занимаемый временными металлическими гаражами (209 шт.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 7733 кв.м. Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан указанный договор аренды прекращен в связи с ликвидацией ГСК «Родник» с 21.06.2006. 12.07.2007 между Байраковой О.В. (продавец) и Ларионцевой В.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № № , размер 35x6, находящийся в кооперативе «Родник». Из ответа ГК «Родник» следует, что действующего договор аренды на земельный участок, в котором находится гараж № , на территории ГК «Родник» с Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан отсутствует. Ларионцева В.П. не вносила паевые взносы за гараж № и имеет задолженность по членским взносам. Предыдущий владелец данного гаража Байракова О.В. также не вносила паевые взносы за гараж № . Управление по гор.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в адрес Ларионцевой В.П. направлен ответ на обращение от 31.07.2023, согласно которому требуется оригинал справки о членстве гаражного кооператива, с указанием на дату выдачи справки, в случае отсутствия документов, предусмотренных ст. 6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принять решение о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно невозможно. Протоколом общего собрания ГК «Родник» от 01.04.2023 по 3 вопросу повестки дня владелец гаража № Ларионцева В.П. исключена из членов ГК «Родник». Решением Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18.06.2025 исковые требования Ларионцевой В.П.к Гаражному кооперативу «Родник» о признании недействительным решения общего собрания членов гаражного кооператива удовлетворены, признан недействительным решение общего собрания членов Гаражного кооператива «Родник», оформленного Протоколом от 01 апреля 2023 года в части исключения Ларионцевой В.П. из членов Гаражного кооператива «Родник». Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 30.09.2025 решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 18.06.2025 оставлено без изменения. Определением суда от 24.10.2023 по гражданскому делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки». Согласно заключению ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки». № от 24.11.2023 гаражный бокс № , площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> В. является объектом капитального строительства. Гаражный бокс № , площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> В, соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных и противопожарных норм и правил. Гаражный бокс № , площадью 21,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> В угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам не создает. Объект недвижимости – гаражный бокс № расположен в пределах кадастровых границах участка с кадастровым номером № . Пол координатам фактических углов строение не укладывается в границы земельного участка, указанного в определении суда. В связи с такими смещениями рекомендуется определить границы земельного участка по координатам, измеренных экспертом. Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта. Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется. У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). В силу положений вышеуказанных норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости. Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного бокса, в частности: получения разрешения на строительство и введение гаражного бокса в эксплуатацию в соответствующем порядке, а также доказательств выдачи документов либо принятия других мер, направленных на легализацию самовольной постройки. Кроме того, по результатам судебной экспертизы, испрашиваемый земельный участок выходит за границы земельного участка, ранее выделенного ГК «Родник». В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ. Согласно 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ. Истцом не представлены доказательства, нахождения у него в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, на котором осуществлена постройка гаража. Довод представителя истца о выплате истцом паевого взноса согласно постановлению Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 27.08.2012, не может быть принята судом. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства выплаты истцом в полном объеме паевых взносов. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Ларионцевой Валерии Петровны (паспорт № № ) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Председательствующий: Ю.З. Галиева Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.