Дело № ДЕЛО № 2-4152/2025

Дело №2-4152/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Давыдова Д.В. при секретаре Набиевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) (далее АКБ «Ак Барс» (ПАО)) к Полюдову А. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: АКБ «Ак Барс» (ПАО) обратился в суд с иском к Полюдову А.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и Полюдовым А.П. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Полюдову А.П. денежные средства в сумме 1 950 000 руб. по ставке 8,99% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность Полюдова А.П. квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона. В нарушение условий договора ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, на дату подачи искового заявления, заемщик возвратил 85 030,80 руб. Размер задолженности ответчика по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 812,99 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 953 782,19 руб., в том числе: основной долг 1 1 864 969,20 руб., проценты в размере 88 812,99 руб. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать с Полюдова А.П. в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 953 782,19 руб., в том числе: основной долг 1 1 864 969,20 руб., проценты в размере 88 812,99 руб.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1 864 969,20 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора по ставке 8,99% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 968,91 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 75,50 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> . Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере соответствующем 80% рыночной стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 417 600 руб. Представитель истца АКБ «Ак Барс» (ПАО) в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия, при этом исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. В судебном заседании ответчик Полюдов А.П. исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им вся задолженность по кредитному обязательству погашена, как и погашены судебные расходы банка, связанные с взысканием кредитной задолженности. Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В судебном заседании установлено, что между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и Полюдовым А.П. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Полюдову А.П. денежные средства в сумме 1 950 000 руб. по ставке 8,99% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность Полюдова А.П. квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона. Во исполнение условий кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств на счет заемщика в размере 1 950 000 руб., что подтверждается выпиской по счету, согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет заемщика. В нарушение условий договора ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, на дату подачи искового заявления, заемщик возвратил 85 030,80 руб. Размер задолженности ответчика по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 88 812,99 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 953 782,19 руб., в том числе: основной долг 1 1 864 969,20 руб., проценты в размере 88 812,99 руб. Ответчику, было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает. Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком Полюдовым А.П. ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора. Ответчиком Полюдовым А.П. суду не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, а именно, взыскание с ответчика суммы основного долга и начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 953 782,19 руб., в том числе: основной долг 1 864 969,20 руб., проценты в размере 88 812,99 руб. Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга (1 864 969,20 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора по ставке 8,99% годовых. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного АКБ «Ак Барс» (ПАО) и Полюдовым А.П. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и Полюдовым А.П. был заключен Договор об ипотеке, в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> .Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с ст.348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.50 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Учитывая, что недвижимое имущество: квартира, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , были заложены в обеспечение возврата кредита, принимая во внимание, что ответчики не исполняют условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Как усматривается из договора, сумма оценки предмета залога квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , составила 2 960 000 руб. Истец просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере соответствующем 80% рыночной стоимости имущества, установленной независимым оценщиком. Согласно отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> составила 4 272 000 руб., ответчиком установленная стоимость предмета залога не оспаривалась. Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества. Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов и установления начальной продажной цены предмета залога - квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в сумме 3 417 600 руб. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 29 968,91 руб. подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные почтовые расходы в размере 75,50 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 руб. В судебном заседании ответчиком Полюдовым А.П. представлена справка ПАО «Ак Барс Банк» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствующая об отсутствии какой либо задолженности Полюдова А.П. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , а также по судебным расходом истца, связанным с рассмотрением гражданского дела о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Обстоятельства изложенные в указанной справке, подтверждены представленными финансовыми документами, подтверждающими оплату. Учитывая изложенное, суд находит предъявленные исковые требования обоснованными на момент предъявления, однако учитывая добровольное исполнение ответчиком заявленных требований, указанное решение к исполнению не предъявлять. Руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) к Полюдову А. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (публичное акционерное общество) с Полюдовым А. П. . Взыскать с Полюдова А. П. (паспорт 8015 № ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 953 782,19 рубля, почтовые расходы в размере 75,50 рублей, расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 968,91 рублей. Взыскать с Полюдова А. П. (паспорт 8015 № ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (1 864 969,20 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора по ставке 8,99% годовых. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № , расположенной по адресу: <адрес> , принадлежащие на праве собственности Полюдову А. П. . Определить способ реализации, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 3 417 600 рублей. Ввиду добровольного исполнения заявленных исковых требований Полюдовым А. П. , указанное решение к исполнению не предъявлять. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Давыдов Д.В.