Дело № ДЕЛО № 2-1585/2025 ~ М-618/2025

Дело № 2-1585/2025 УИД 03RS0002-01-2025-001037-55 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июля 2025 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А. Т., при секретаре Гавриловой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к Афанасьеву Александру Сергеевичу, Афанасьевой Юлии Васильевне, также действующей в интересах несовершеннолетнего Афанасьева Ивана Александровича, 04.04.2021 года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № обратились в суд с иском к Афанасьеву А. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Афанасьеву А. С. в сумме 2 310 000 рублей на срок 252 месяца под 8, 4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры по адресу: <адрес> . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользования кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование не исполнено. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Афанасьева А. С. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 295 359, 31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 99 147, 17 рублей, просроченный основной долг – 2 194 067, 17 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 454, 52 рублей, неустойку за просроченные проценты – 1690, 45 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 57 953, 59 рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартира по адресу: <адрес> . Определением Калининского районного суда г. Уфы от 23.04.2025 в качестве соответчика привлечена Афанаьева Ю. В., также действующая в интересах Афанасьева И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец – представитель ПАО Сбербанк на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просят суд рассмотреть гражданское дело без их участия. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Ответчик Афанасьев А. С. на судебном заседании исковые требования признал полностью. Ответчик Афанасьева Ю. В., также действующая в интересах несовершеннолетнего Афанасьева И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на судебное заседание не явилась. Повестки, направленные по месту жительства, вернулись с отметками «истек срок хранения». Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Статья 165.1 Гражданского кодекса подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68). При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией по месту жительства лица, является риском самого лица. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции. Третьи лица – отдел опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации Калининского района ГО г. Уфа, Калининский РОСП г. Уфа, Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения и доводы участвующего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. Статьей 30 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса (п. 3). В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ). В соответствии с положениями п. 1 гл. 42 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ); если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Порядок заключения договора, его существенные условия, форма договора регламентированы статьями 432, 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Афанасьевым А. С. заключен кредитный договор № , согласно условиям которого Банком заемщику предоставлен кредит в сумме 2 310 000 рублей, срок возврата кредита – по истечении 252 дней, процентная ставка – 8, 40 % годовых. Согласно п. 11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> . Афанасьев А. С., заключив кредитный договор, выразил свою волю на выдачу кредита на условиях, обусловленных договором. Согласно Условиям кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно вносить на счет сумму обязательного платежа, указанного в договоре. За несвоевременное погашение обязательного платежа взимается неустойка в соответствии с Тарифами банка. Банк исполнил принятые на себя обязательства, выдал Афанасьеву А. С. кредитные средства. Истцом предоставлен расчет, согласно которому общая задолженность по кредитному договору составляет: 2 295 359, 31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 99 147, 17 рублей, просроченный основной долг – 2 194 067, 17 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 454, 52 рублей, неустойку за просроченные проценты – 1690, 45 рублей. Ответчиком факты подписания им договоров с Банком на таких условиях, а также выдачи кредита не оспорены, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. По смыслу положений статьи 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием обращения кредитора в суд является наличие нарушения его прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиком Афанасьевым А. С. доказательств, которые позволили бы его освободить от ответственности за нарушение обязательства по своевременному периодичному согласно графику внесения ежемесячных аннуитетных платежей, не представлено. Таким образом, с ответчика Афанасьева А. С. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 295 359, 31 рублей, в том числе: просроченные проценты – 99 147, 17 рублей, просроченный основной долг – 2 194 067, 17 рублей, неустойку за просроченный основной долг – 454, 52 рублей, неустойку за просроченные проценты – 1690, 45 рублей. Согласно отчета об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 139 000 рублей. В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона 80 % от рыночной стоимости объекта (3 139 000 рублей) составляет 2 511 200 рублей. Согласно статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Достоверность сведений представленного истцом отчета об оценке ответчиками не оспорена, в связи с чем, суд полагает правильным руководствоваться представленным истцом отчетом. Ответчиком Афанасьевым А. С. представлена выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , согласно которой ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 483 881, 83 рублей были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевым А. С. и Афанасьевой Ю. В., также действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Афанасьева И. А. было заключено соглашение, согласно которого квартира по адресу: <адрес> оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Афанасьев А. С. и Афанасьева Ю. В. использовали материнский (семейный) капитал в размере 483 881, 83 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту. В связи с чем Афанасьев А. С. и Афанасьева Ю. В. дали обязательство оформить указанную квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи. Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Афанасьев И. А. (7/10 доли) и Афанасьев А. С. и Афанасьева Ю. В. (93/100 доли). В данном случае использование материнского капитала при погашении основного долга и процентов не могут быть приняты во внимание, поскольку использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита прямо предусмотрено законом и не является основанием, препятствующим взысканию задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет ипотеки. Кроме того, учитывая, что залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав, проживающих в помещении несовершеннолетних, не лишенных родительского попечения. Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к Афанасьеву А.С. , Афанасьевой Ю.В. , также действующей в интересах несовершеннолетнего Афанасьева И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд первой инстанции в размере 57 953, 59 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к Афанасьеву А.С. , Афанасьевой Ю.В. , также действующей в интересах несовершеннолетнего Афанасьева И.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Афанасьеву А.С. (паспорт № ) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) просроченные проценты в размере 99 147, 17 рублей (девяносто девять тысяч сто сорок семь рублей 17 копеек), просроченный основной долг в размере 2 194 067, 17 рублей (два миллиона сто девяносто четыре тысячи шестьдесят семь рублей 17 копеек), неустойку за просроченный основной долг в размере 454, 52 рублей (четыреста пятьдесят четыре рубля 52 копейки), неустойку за просроченные проценты в размере 1 690, 45 рублей (одна тысяча шестьсот девяносто рублей 45 копеек), уплаченную госпошлину в размере 57 953, 59 рублей (пятьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят три рубля 59 копеек). Обратить взыскание на предмет залога принадлежащую на праве общей долевой собственности Афанасьеву И.А. , Афанасьевой Ю.В. , Афанасьеву А.С. – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 2 511 200 рублей (два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч двести рублей). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы. Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года. Председательствующий судья: А. Т. Сулейманова