Дело № ДЕЛО № 2-5488/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001730-13 Дело № 2-5488/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2025 г. г. Уфа Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., при секретаре Закировой Л.Р., с участием представителя истца Фаткуллина Р.И., представителя ответчика Куница А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбатыровой Нины Васильевны, Мусагитдиновой Анжелики Федоровны к ООО «Специализированный застройщик Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Бикбатырова Н.В., Мусагитдинова А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что согласно договору № Г-1и участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ . истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> . Указанная квартира передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО Специализированный застройщик Строительная фирма «ПСК-6». Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом истцы обнаружили в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии. Согласно Техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ, для удобства восприятия выявленные недостатки отражены в таблице на странице 17-30 экспертного заключения. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 208 409 рубля. Расходы на составление экспертного заключения составили 40 000 рублей. Претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил заключенного договора в отношении качества жилого помещения. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В связи с чем, с учетом уточненного иска, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца Бикбатыровой Н.В.: денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 69 538 руб. (оставить без исполнения); компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 800 руб., услуги за совершение нотариальных действий в размере 1450 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца Мусагитдиновой А.Ф.: денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 9 934 (оставить без исполнения); компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 800 руб.; услуги за совершение нотариальных действий в размере 1450 руб., представительские расходы в размере 60 000 руб. В судебном заседании представитель истца Фаткуллин Р.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Куница А.П., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения искового заявления. В судебное заседание истцы Бикбатырова Н.В., Мусагитдинова А.Ф., третьи лица ООО «ПСК № », ООО «Транс Микс», ООО «О.К.Н.О», ООО «УралЭкоГаз» не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Согласно п.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект толевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 2) соразмерного уменьшения цены договора. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2.ст.15 ГК РФ). Судом установлено, что согласно договору № Г-1и участия в долевом строительстве от <адрес> . истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес> . Указанная квартира передана по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Специализированный застройщик Строительная фирма «ПСК-6». Согласно выписки из ЕГРН, Бикбатырова Н.В. является собственником 7 <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру адресу: <адрес> , Мусагитдинова А.Ф. является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру адресу: <адрес> . Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако, после заселения в жилой дом истцы обнаружили в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия ответчику с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, а также, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии. Согласно п.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Согласно Техническому заключению №ЛК1-331/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 208 409 руб. Согласно дополнению к техническому заключению №ЛК1-331/2025 «Б.21. пол: Конструкция, включающая конструктивные слои различного функционального назначения, выполненные из различных строительных материалов по грунтовому основанию или плите перекрытия. Основными конструктивными слоями пола являются: покрытие, прослойка, гидро-, паро- и теплозвукоизоляционный слои, стяжка, подстилающий слой и грунтовое основание». «Б.ЗЗ. Стяжка (основание под покрытие): Слой пола, служащий для выравнивания поверхности нижерасположенного слоя пола или перекрытия, придания покрытию пола заданного уклона, укрытия проложенных трубопроводов, а также распределения нагрузок по нежестким слоям пола на перекрытии (СП 29.13330.201 Полы. Актуализированная редакция. В соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: 7.1.5 До начала отделочных работ должны быть выполнены и принят иное не предусмотрено ПОС или ППР, следующие работы: полностью завершены работы по монтажу строительных конструкций: смонтированы и опрессованы санитарно-технические коммуникации; смонтированы и опробованы скрытые электротехнические сети; устроены гидроизоляционные, теплоизоляционные слои, а также выполнены выравнивающие стяжки перекрытий; проведена заделка швов между блоками и панелями; заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и блоков; остеклены световые проемы; смонтированы закладные изделия. Более того, Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки» содержит главу II. Минимальные требования к результату производства работ по устройству напольных покрытий. Среди напольных покрытий указаны: поливинилацетатные покрытия; паркетные покрытия, покрытия из линолеума, рулонные на основе синтетических волокон, керамические или керамогранитные покрытия. Таким образом, стяжка пола является частью (элементом) конструкции жилого помещения и не относится к отделочным работам и элементам отделки. Сметная стоимость работ необходимых для устранения недостатков «прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной» составляет 54 519, 38 руб. В суде нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчиком истцам была передана квартира, качество которой не соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения. Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № -ЭС22-6854). Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства. Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ , так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу). Поскольку цена договора, оплаченная истцами, составляла 2 649 075 руб., то 3% от данной суммы составит 79 472,25 руб. Учитывая доли истцов в праве собственности, то в пользу Бикбатыровой Н.В. (7/8 доли) подлежит выплате сумма в размере 69 538,21 руб., в пользу Мусагитдиновой А.Ф. (1/8 доли) - 9 934,04 руб. После подачи искового заявления ответчик произвел выплату по реквизитам истца Мусагитдиновой А.Ф. в размере 79 500 руб., что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, ответчиком добровольно выплачена истцам сумма устранения строительных недостатков в полном объеме после подачи искового заявления в суд, в связи с чем оснований для ее взыскания не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Принимая во внимание, что факт нарушения прав потребителя установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 3 000 руб. в пользу каждого истца. В соответствии с ч. 1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец Мусагитдинова А.Ф. с целью подтверждения факта допущенных ответчиком нарушений при строительстве квартиры и определения стоимости устранения недостатков строительных работ обратилась к специалисту, которым по результатам досудебного исследования составлено заключение специалиста N № № от ДД.ММ.ГГГГ представленное в качестве приложения к иску по настоящему делу. Между Мусагитдиновой А.Ф. и Тухбатуллиным А.М. заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг технического исследования квартиры, расположенного по адресу: <адрес> . Расходы на составление экспертного заключения составили 40 000 руб., что подтверждается актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ . Разрешая требование истца Мусагитдиновой А.Ф. о взыскании с ответчика расходов на досудебное заключение специалиста в размере 40 000 руб., суд исходит из того, что расходы по оплате заключения специалиста понесены истцом в связи с определением стоимости устранения недостатков. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, характер проведенного досудебного исследования, суд приходит к выводу о взыскании расходов в пользу истца Мусагитдиновой А.Ф. расходов на досудебного специалиста в размере 40 000 руб. Истцом Мусагитдиновой А.Ф. понесены расходы на юридические услуги в размере 60 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ , актом приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ . Разрешая требования о взыскании расходов на услуги представителя, руководствуясь положениями пунктов 10, 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд исходит из объема выполненных представителем работ по делу, категории спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца Мусагитдиновой А.Ф. 25 000 руб. С ответчика также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 600 руб. в пользу каждого истца, нотариальные расходы в размере 1450 руб. в пользу каждого истца. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: уточненные исковые требования Бикбатыровой Нины Васильевны, Мусагитдиновой Анжелики Федоровны к ООО «Специализированный застройщик Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН № пользу Бикбатыровой Нины Васильевны (паспорт № № ) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., нотариальные расходы в размере 1 450 руб. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН № ) в пользу Мусагитдиновой Анжелики Федоровны (паспорт № № ) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на досудебное заключение в размере 40 000 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., нотариальные расходы в размере 1 450 руб. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (ИНН № в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Судья Е.А. Алиева Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ