Дело № ДЕЛО № 2-2245/2025 ~ М-1325/2025

Дело № 2-2245/2025 03RS0002-01-2025-002160-81 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 июня 2025 года город Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., с участием прокурора Бакировой Д.С., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Силанову К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Силанову К. А. , Силановой В. Г. об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения с уплатой возмещения, о прекращении права собственности, пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску Силанова К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанова К. А. , Силановой В. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Силанову К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанову К. А. , Силановой В. Г. , в котором просит суд: - изъять у Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силановой В. Г. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № , с уплатой возмещения: - Силанову К. А. – 783 917 рублей, - Силанову К. А. - 783 917 рублей, - Силановой В. Г. - 783 917 рублей. - прекратить право общей долевой собственности Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силановой В. Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № ; - признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № ; - признать Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силанову В. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № ; - после выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить Силанова К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанова К. А. , Силанову В. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № ; - снять Силанова К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанова К. А. , Силанову В. Г. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № . В обосновании исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности Силанову К. А. , Силанову К. А. , Силановой В. Г. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № . Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии, в адрес собственников было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения Силанову К. А. , Силанову К. А. , Силановой В. Г. за изымаемое жилое помещение в размере по 783 917 рублей на каждого. Собственники не представили подписанные проекты соглашений. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиками не достигнуто. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с настоящим иском. Силановым К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановым К. А. , Силановой В. Г. подано встречное исковое заявление к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение, расположенное на территории города Уфы. В судебном заседании представитель Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО г.Уфа», действующая на основании доверенностей, Фаррахова А.И. , исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречных требований просила отказать. Ответчик (истец по встречному иску) Силанова В.Г. в судебном заседании встречные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что Силанов К.А. зарегистрирован и проживает по другому адресу, вещей его в квартире нет. Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признала. Помощник прокурора Бакирова Д.С. в судебном заседании дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, а встречные исковые требования полагала подлежащим удовлетворению. В судебное заседание ответчики (истцы по встречному иску) Силанов К.А. , Силанов К.А. , надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Силанову К.А. (1/3 доли), Силанову К.А. (1/3 доли), Силановой В.Г. (1/3 доли), на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № . В указанной квартире согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по РБ зарегистрированы по месту жительства по настоящее время: Силанова В.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ , Силанов К.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ , Силанова В.К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ . Силанов К.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства по адресу: <адрес> . Согласно справке о регистрации по данным МУП ЕРКЦ г.Уфы, по адресу: <адрес> , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства Силанова В.Г. , совместно с ней зарегистрированы Силанов К.А. (сын), с ДД.ММ.ГГГГ , Силанова В.К. (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ , Силанова А.К. (внучка), с ДД.ММ.ГГГГ . На основании ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В силу ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. На основании ч.ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилых помещений, составленному исполнителем Гайфуллиной Л.Р. по заказу МБУ «Служба расселения» ГО г.Уфа РБ, представленному истцом по первоначальному иску суду, рыночная стоимость на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № , этаж расположения – 2, составляет 2 231 000 рублей. Рыночная стоимость доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № , этаж расположения – 2, в размере 1/3 доли составляет 743 667 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду – 120 750 рублей. 27.11.2024 года в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 783 917 рублей на каждого. Ответчики проект соглашения получили, однако, подписанные проекты соглашений не представили. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиками не достигнуто. Истцом настоящим иском предложена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере по 783 917 рублей на каждого, с которой не согласились ответчики. На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Согласно п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 11.06.2024 N 242 «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы», в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановлением Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> ГО город Уфа Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу», постановлено: признать многоквартирный <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу, провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства. Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению. Однако учитывая право собственников на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд полагает обоснованным требование встречного иска об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ответчикам равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 61,7 кв.м, которое должно быть расположенным в черте города Уфы Республики Башкортостан. Соответственно, требование иска Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств не обосновано и не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда. В ходе судебного заседания установлено, что Силанов К.А. не зарегистрирован и не проживает по адресу: <адрес> , его личных вещей в квартире нет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Силанову К. А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд отказывает. Исковые требования к остальным ответчикам о прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованы и подлежат удовлетворению. Решение суда по данным требованиям подлежит исполнению после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Силанову К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанову К. А. , Силановой В. Г. об изъятии в муниципальную собственность жилого помещения с уплатой возмещения, о прекращении права собственности, пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично. Встречные исковые требования Силанова К. А. , <данные изъяты> Силановой В. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силановой А. К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Силанова К. А. , Силановой В. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить в собственность Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силановой В. Г. , по 1/3 доле каждому, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером № , равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенное в городе Уфа Республики Башкортостан. Изъять у Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силановой В. Г. в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № , общей площадью 61,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Прекратить право общей долевой собственности Силанова К. А. , Силанова К. А. , Силановой В. Г. на жилое помещение с кадастровым номером № , общей площадью 61,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение по адресу: <адрес> , общей площадью 61,7 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030122:749, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Признать Силанову В. Г. , Силанова К. А. , Силанову В. К. , Силанову А. К. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № , общей площадью 61,7 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> , после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Выселить Силанова К. А. , Силанову В. К. , Силанову А. К. , Силанову В. Г. из жилого помещения с кадастровым номером № , общей площадью 61,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания, общей площадью не менее 61,7 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан. Решение суда является основанием для снятия Силанова К. А. , Силановой В. К. , Силановой А. К. , Силановой В. Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> . В удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Силанову К. А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказать. В остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ. Судья: О.В. Бикчурина Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2025 года.